O uso de um adendo de venda a descoberto para acompanhar sua oferta dependerá, em parte, se esse formulário está disponível e é comumente usado em seu estado. Muitas associações estaduais REALTOR® endossam o adendo à venda a descoberto, mas nem todas o fazem. Na verdade, parte da verborragia em um adendo de venda a descoberto pode variar de estado para estado.
Exemplo de adendo de venda a descoberto
Aqui, examinamos o adendo de venda a descoberto da Associação da Califórnia de REALTOR’S® e destacamos os prós e contras desse documento específico, incluindo a única cláusula que um comprador pode querer questionar:
Seção 1
Como uma venda a descoberto depende de o credor do vendedor concordar em aceitar menos do que o valor devido, o adendo de venda a descoberto esclarece a contingência. Ele também estabelece o período de tempo que o comprador está disposto a esperar pela aprovação da venda a descoberto, inserindo uma linha em branco para uma data, com 45 dias como o padrão.
A aprovação da venda a descoberto normalmente leva de 30 dias a 3 a 4 meses ou mais. Embora o vendedor deva cooperar razoavelmente com os credores, o vendedor não é obrigado a fechar a venda a descoberto se o credor exigir uma contribuição do vendedor.
Seção 2
Esta parte dá ao comprador 2 opções em relação a inspeções e contingências. Este período pode começar:
- Imediatamente após a aceitação, ou
- Após a aprovação da venda a descoberto pelo (s) banco (s).
Seção 3
Esta seção se refere ao depósito em dinheiro sério do comprador e permite que o comprador escolha entre 2 opções:
- Libere o depósito em dinheiro sério para o beneficiário após a aceitação do vendedor, conforme estabelecido no contrato
- Retenha o depósito em dinheiro sério até a aprovação da venda a descoberto.
Seção 4
A seção 4 diz que não há garantia de que o banco do vendedor aprovará a venda a descoberto. Além disso, o banco do vendedor pode exigir para ver todas as ofertas e pode escolher uma oferta diferente. No entanto, o comprador e o vendedor são livres para rejeitar os termos de um banco de venda a descoberto.
Seção 5
Esta seção explica que o comprador e o vendedor podem incorrer em certos custos de acordo com o contrato. Alguns desses custos podem ser de responsabilidade das partes se o credor da venda a descoberto se recusar a pagá-los e, se qualquer uma das partes cancelar, outras taxas podem ser devidas como resultado do cancelamento.
Seção 6
A seção 6 permite que o vendedor continue mostrando a casa e envie outras ofertas ao banco. Isso significa que se o vendedor receber uma oferta mais alta, ele pode pedir ao banco para aceitar a oferta mais alta em vez da oferta que o vendedor assinou. O que? Oh, sim, é verdade.
Seção 7
A seção 7 afirma que os vendedores são aconselhados a buscar aconselhamento profissional sobre como as vendas a descoberto afetam o crédito, incluindo consequências jurídicas ou fiscais.
Como um adendo de venda a descoberto afeta os compradores de casas
Em conclusão, se o vendedor solicitar um adendo de venda a descoberto, como comprador, você corre o risco de sua oferta não ser considerada se você não assinar o adendo de venda a descoberto. Para obter mais informações, converse com um advogado do setor imobiliário.
Esteja ciente de que novas versões são lançadas a cada ano, o que significa que as seções podem variar um pouco de ano para ano.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora-associada na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.