Fazer uma oferta de compra e realmente comprar uma casa são geralmente duas transações diferentes. No entanto, os compradores de casas às vezes confundem os dois, especialmente em estados como a Califórnia, onde a oferta de compra não é a negociação final devido a contingências nos contratos.
Em alguns estados da Costa Leste, é comum escrever uma carta de intenção de compra de uma casa e, em muitos aspectos, parece uma maneira mais civilizada de comprar. No entanto, muitos outros estados exigem o uso de um contrato de compra. Isso ocorre porque os contratos de compra podem incluir cláusulas que permitem ao comprador cancelar o contrato e receber de volta todo o seu depósito em dinheiro.
Não hesite em fazer uma oferta de compra
Se a casa que você está pensando em comprar tiver probabilidade de ser vendida rapidamente e se você tiver como cancelar o contrato mais tarde, faça uma oferta de compra imediatamente. Não durma sobre isso ou tente ter todas as perguntas respondidas de antemão, ou você pode muito bem perder a casa. Alguém pode chegar ao empate antes de você e roubá-lo debaixo do seu nariz enquanto você está ocupado pesando os prós e os contras.
Se você gosta da casa, é provável que vários outros compradores ativos também gostem. Você não é o único biscoito inteligente no mercado que pode identificar uma compra excelente.
A realidade das ofertas de compra
Quando um vendedor de uma casa aceita uma oferta de compra, o vendedor espera que o comprador conclua a transação pelo preço acordado e acredita que não há nada de errado com as condições da casa. O comprador, por outro lado, espera que a transação seja concluída porque a casa está em condições A-1 e perfeita. É raro que qualquer uma dessas expectativas esteja de acordo com a realidade. Nenhuma casa é perfeita e muitas condições podem mudar assim que um contrato for aceito:
- Os compradores costumam enviar solicitações de reparo.
Avaliações baixas podem ameaçar arruinar o negócio.
As hipotecas podem ser negadas na subscrição.
Os tipos de casas que vendem rapidamente
Nos mercados de vendedores, quase todas as casas são vendidas em 30 dias. Nos mercados do comprador, os dias no mercado (DOM) serão mais longos. Muitas qualidades determinam se uma casa provavelmente será vendida rapidamente, mas essas são as duas principais combinações:
- Casas prontas para uso em bairros de alta demanda, excelentes condições e preço certo.
- Fixadores cosméticos em boas localizações e com preços abaixo das vendas comparáveis.
Se a casa que você deseja comprar se enquadrar nessas duas categorias, você deve fazer uma oferta de casa rapidamente se retiver os direitos de cancelamento.
Escolhendo um Agente
Alguns corretores de imóveis não gostam de “perder tempo” redigindo uma oferta que um comprador pode cancelar posteriormente e tentarão dissuadi-lo de fazer uma oferta de compra. Não contrate um agente que não tenha seus melhores interesses em mente.
Os prós de fazer uma oferta de compra imediata
A razão óbvia para fazer uma oferta de compra logo após encontrar uma casa que você ama é que você pode impedir que outra pessoa a compre. Quando o vendedor aceita uma oferta sua, ele não pode aceitar outra, a menos que seja uma oferta reserva, que só é válida se você cancelar o contrato.
Se sua oferta for a primeira e única, você pode negociar o preço e os termos. Você pode fazer uma oferta baixa. Seu poder de negociação é minimizado se houver várias ofertas. Mesmo que outros compradores estejam interessados, eles geralmente se esquivam assim que o vendedor aceita uma oferta, abrindo a porta para suas renegociações, se houver, após a inspeção da casa.
Os contras de fazer uma oferta de compra imediata
Se você estiver indeciso quanto a duas casas e fechar um contrato sobre a propriedade A, a propriedade B pode não estar disponível se você mudar de ideia e cancelar a primeira transação.
Outro golpe é que o retorno de um depósito em dinheiro sério não é automático. Ambas as partes devem assinar as instruções de cancelamento. Os compradores podem incorrer em taxas de avaliação, relatório de crédito e inspeção residencial que não são reembolsáveis. Geralmente, a política de título / garantia e outros custos de fechamento são dispensados após o cancelamento.
Dada a alternativa de perder a casa desejada, no entanto, é vantajoso aprender com os erros dos outros. Se você está comprando uma casa no mercado de um vendedor, a hesitação pode custar-lhe uma casa que você ama.