Venda Fiscal

Publicado por Javier Ricardo

O que é uma venda de impostos?


Uma venda fiscal é a venda de um imóvel que resulta quando o contribuinte atinge um certo ponto de inadimplência no pagamento do imposto sobre a propriedade devido.


Principais vantagens

  • Uma venda fiscal é a venda de um imóvel devido a impostos sobre a propriedade não pagos.
  • Existem dois tipos de vendas de impostos: uma venda de escritura fiscal, que vende a propriedade, incluindo impostos não pagos, em leilão, e uma venda de gravame fiscal, que vende os gravames sobre a propriedade a um comprador que pode então buscar a cobrança do dinheiro devido .
  • Antes de uma venda de impostos, durante um período de direito de resgate, o proprietário de um imóvel pode pagar sua dívida fiscal e reclamar a propriedade.

Compreendendo uma venda fiscal


Cada estado tem suas próprias leis para vendas de impostos que devem ser seguidas para que essas vendas sejam válidas.
As leis variam com base em qual entidade está exigindo os impostos, seja uma jurisdição local ou estadual. Na maioria das áreas, o requisito básico é que seja dado aviso adequado ao contribuinte para pagar os impostos pendentes, e qualquer venda resultante geralmente deve ser aberta ao público, de modo que um preço adequado seja obtido pelo imóvel.  Geralmente há uma espera período que varia de vários meses a vários anos antes que as agências de cobrança de impostos estejam envolvidas.
 


Quando uma venda fiscal é acionada, o proprietário do imóvel tem um período de direito de resgate.
Durante este período, eles têm a oportunidade de pagar os impostos inadimplentes na íntegra e recuperar o imóvel. Se o proprietário não pagar os impostos atrasados, juntamente com quaisquer juros acumulados, a propriedade poderá ser vendida em leilão ou por outros meios por uma entidade governamental.



Quando uma propriedade vai a leilão em uma venda fiscal, o preço mínimo do lance é geralmente definido em 80% do valor da venda forçada da propriedade após a subtração de quaisquer gravames, com base no valor justo de mercado (FMV) conforme determinado pela Receita Federal (IRS).



2.500

O número aproximado de jurisdições dos EUA – cidades, distritos e condados – que permitem vendas de gravames fiscais, localizadas em 23 estados.

Venda de gravame fiscal vs. venda de escritura fiscal


Existem dois tipos de vendas de impostos que podem ocorrer quando uma propriedade tem impostos sobre a propriedade não pagos.
A primeira é uma venda de garantia fiscal e a segunda é uma venda de escritura fiscal. Em uma venda de gravame tributário, os gravames sobre a casa são leiloados pelo maior lance, o que lhes dá o direito legal de exigir a cobrança de gravames, juntamente com os juros, do imóvel ou do proprietário. Caso o proprietário do imóvel fique impossibilitado de pagar os ônus, o licitante que os adquiriu poderá ter o imóvel hipotecado.


Uma venda de escritura fiscal, no entanto, vende a propriedade inteira, impostos não pagos incluídos, em um leilão público.
As jurisdições podem oferecer o direito de resgate
após uma venda de escritura fiscal, o que permite ao proprietário obter sua propriedade de volta dentro de um período de resgate, se reembolsar ao comprador o valor que pagou na venda.


As vendas de gravames fiscais são um incentivo para que o comprador ganhe dinheiro com os juros da garantia e uma forma de forçar o proprietário a pagar os impostos pendentes.
As vendas de gravames fiscais são legais apenas em 23 estados nos EUA (aproximadamente 2.500 jurisdições — cidades, distritos e condados), e cada estado tem seu próprio limite para o valor máximo de juros que o novo proprietário da garantia pode acumular em juros.