Vendas de residências aceleram em setembro, subindo 9,4%

Publicado por Javier Ricardo


Esqueça o papel higiênico: a nova mercadoria difícil de encontrar é um lugar para se viver. 


Estimulados pelas taxas de juros mais baixas já registradas e pelas políticas flexíveis de trabalho em casa, os compradores de casas estão fechando negócios em tempo recorde e esgotando a oferta para venda a níveis históricos, de acordo com o último relatório da National Association of Realtors. 


As vendas de casas existentes nos EUA aumentaram para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 6,54 milhões em setembro, 9,4% a mais que em agosto e 21% a mais que no ano anterior, disse a NAR em um comunicado na quinta-feira.


Casas estiveram no mercado por uma média de 21 dias – o menor NAR registrado desde que começou a ser monitorado em 2011 – e se as vendas continuarem nesse ritmo, o fornecimento se esgotaria em apenas 2,7 meses, o menor período de tempo em mais mais de 20 anos de registros do NAR em inventário.
O preço médio foi de R $ 311,8 mil, praticamente inalterado em relação a agosto e 14,8% acima do mesmo período do ano passado.



Embora o mercado imobiliário tenha disparado de volta após o crash no início da pandemia, alguns economistas alertaram sobre a possibilidade de que um mercado superaquecido poderia levar a preços insustentáveis.
Outros se preocupam em superestimar a força subjacente do mercado ou quanto tempo o boom vai durar.


O crescimento de 9,4% nas vendas de setembro foi uma aceleração do crescimento de 2% em agosto, um sinal de que os imóveis residenciais ainda estão saudáveis, apesar da economia debilitada do COVID-19.
Enquanto isso, a taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos caiu para outro recorde de baixa nesta semana, atingindo 2,80%, disse o Freddie Mac na quinta-feira.



“As vendas de casas tradicionalmente diminuem no final do ano, mas em setembro aumentaram além do que normalmente vemos durante esta temporada”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR, em um comunicado.
“Eu atribuiria esse salto às taxas de juros recorde e à abundância de compradores no mercado, incluindo compradores de casas de veraneio, dada a maior flexibilidade para trabalhar em casa.”


NAR rastreia residências unifamiliares, townhomes, condomínios e cooperativas.
Dividindo apenas residências unifamiliares, as vendas aumentaram para uma taxa anualizada sazonalmente ajustada de 5,87 milhões em setembro, alta de 9,7% em relação a agosto e 21,8% em relação a setembro de 2019. O preço médio de uma casa unifamiliar foi de US $ 316.200 em setembro. 0,44% de agosto e 15,2% de um ano antes.


O baixo estoque é um dos ventos contrários que ameaçam o crescimento futuro, não apenas porque a demanda está superando a oferta, mas também porque os preços podem subir rapidamente a níveis insustentáveis.
Como regra geral, o NAR considera um fornecimento de seis meses para indicar aumentos moderados de preços e qualquer coisa menor do que isso para elevar os preços ainda mais rápido. (A oferta de 2,7 meses em setembro se compara a 3 meses em agosto e 4 meses em setembro passado.)


Além disso, os pedidos de hipotecas, um indicador importante das vendas, começaram a apresentar tendência de queda.
O índice de compra da Mortgage Bankers Association, uma medida de pedidos de novas residências, caiu por quatro semanas consecutivas e caiu 6,9% em relação à alta sazonalmente ajustada de setembro, mostraram dados do MBA divulgados na quarta-feira.