Escolher listar sua casa é sempre uma grande decisão, mas fazê-lo durante uma pandemia pode ser ainda mais difícil. Em tal cenário, várias preocupações com saúde e segurança – e possível crise econômica – podem ser adicionadas às condições típicas de mercado que você considerará antes de tomar a decisão final de venda.
Se você está em dúvida quanto à venda de sua casa durante uma pandemia, aqui está o que deve ter em mente.
Vendendo sua casa durante uma pandemia
É possível vender sua casa durante uma pandemia, e muitos proprietários estão fazendo exatamente isso. Embora o estoque de moradias possa ser baixo em todo o país, os dados mostram que os americanos definitivamente ainda comprarão casas, apesar de uma crise de saúde que pode estar acontecendo ao redor deles. Em junho de 2020, durante a pandemia de COVID-19, os pedidos de hipotecas residenciais aumentaram 54% em relação ao mesmo mês de 2019. Também foram 20% maiores do que em maio de 2020.
Ainda assim, esse ritmo de atividade não significa que tudo será sempre business as usual. O processo de compra e venda de uma casa será um tanto alterado pelas condições atuais. As avaliações podem ser adiadas ou concluídas por meio de inspeções diretas ou digitais, muitos fechamentos podem acontecer em estacionamentos ou na calçada e pode haver protocolos de limpeza rígidos que você deve seguir ao mostrar a casa.
Você também deve fornecer um tour virtual e outros ativos digitais. Os pedidos para estes aumentaram quando a pandemia de coronavírus começou a se espalhar nos Estados Unidos no início de março de 2020.
Prós e contras de vender em uma pandemia
As transações imobiliárias podem parecer diferentes durante uma pandemia, mas isso não significa que a venda de sua casa esteja fora de questão. Apesar de tudo, há vantagens definitivas em vender sua casa no meio de uma pandemia. Por um lado, os preços das casas ainda podem estar subindo. Por exemplo, mesmo enquanto a economia estava em recessão, os preços médios das casas ainda subiram 5,5% ano a ano em abril de 2020.
“Para os vendedores, os preços estão se segurando e subindo nos últimos anos”, disse Kerron Stokes, um corretor imobiliário da RE / MAX Leaders no Colorado, ao The Balance por e-mail. “Portanto, é um bom momento para vender, mesmo que você precise esperar um pouco mais para encontrar um comprador.”
Há também as taxas de hipotecas do mercado a serem consideradas, o que pode significar um pagamento mais acessível da sua nova casa ou, se preferir, um orçamento maior para trabalhar na hora da compra. Em 6 de agosto de 2020, as taxas estavam em mínimos históricos, com média de 2,88% para uma hipoteca de 30 anos e 2,44% para uma hipoteca de 15 anos, de acordo com Freddie Mac.
No lado negativo, ainda existem riscos potenciais para a saúde com que se preocupar. Apresentações, avaliações, inspeções e compromissos com empresas de títulos podem aumentar sua exposição ao contrair o vírus.
No mínimo, vender sua casa durante uma pandemia significará protocolos de limpeza mais rígidos antes e depois das apresentações.
O processo também pode demorar mais. De acordo com o realtor.com, uma casa média demorava 13 dias a mais para vender na semana encerrada em 20 de junho em comparação com o mesmo período de 2019. No início de agosto, o número médio de dias no mercado estava diminuindo. Jen Horner, uma agente da RE / MAX Masters em Utah, disse ao The Balance por e-mail. Existem outras partes da transação que também podem ser atrasadas.
“Novos procedimentos e fechamentos temporários causaram atrasos, juntamente com a ansiedade do vendedor e do comprador”, disse Horner. “Existem muitas partes móveis em uma transação imobiliária e os fechamentos temporários e novos procedimentos bancários causaram atrasos e, em alguns casos, exigiram soluções.”
Prós e contras de vender durante uma pandemia
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As taxas de hipoteca podem ser baixas para sua próxima compra de casa
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Os preços das casas ainda podem estar subindo
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Você provavelmente encontrará apenas compradores sérios
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Pode haver riscos potenciais à saúde a serem considerados
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Você pode precisar ser mais cuidadoso com a limpeza e higienização de sua propriedade
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Pode demorar mais para vender
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Você pode não conseguir fazer uma visitação pública ou usar outras táticas de marketing pessoalmente
Você deve apenas esperar?
A espera pode ter seus benefícios também. Primeiramente, isso pode significar riscos de saúde reduzidos e um ambiente mais seguro para sua família vender. Essa escolha também pode significar o marketing tradicional, em pessoa, como casas abertas, pode acontecer novamente como abrigo em casa e facilidade de coleta de restrições, possivelmente tornando mais fácil vender sua casa.
Atrasar sua venda também pode dar a você mais tempo para melhorar sua propriedade, potencialmente aumentando seu valor (e seus lucros de vendas) no processo.
A maior desvantagem de esperar é que você pode perder os altos preços das casas no mercado. Susan Abrams, uma agente da Warburg Realty, disse ao The Balance por e-mail que pode ser melhor vender no início de uma crise econômica ou de um evento sem precedentes.
“Historicamente, durante uma recessão, leva vários anos para os preços atingirem seus níveis mais baixos”, disse Abrams. “Portanto, é recomendável estabelecer um preço realista para sua casa e vendê-la no início de uma crise econômica ou de um evento histórico sem precedentes, como uma pandemia. Uma segunda onda do vírus pode causar mais danos aos preços dos imóveis e, portanto, esperar para vender pode fazer com que o vendedor consiga um preço de venda mais baixo ”.
E lembre-se: as taxas de hipoteca podem subir de seus níveis historicamente baixos. Isso pode desencorajar os compradores de entrar no mercado mais tarde.
Outros fatores a considerar antes de vender
Antes de vender sua casa durante uma pandemia, você deve levar em consideração alguns fatores – principalmente sua saúde e a de seus entes queridos. Se você ou alguém em sua casa estiver em uma categoria de alto risco para contrair o coronavírus, uma venda que envolva contato com visitantes ou prestadores de serviços externos pode não ser aconselhável. Certifique-se de falar com seu médico, se for o caso.
Você também deve considerar o estado atual de sua renda e emprego, pelo menos se pretende comprar uma nova casa. Se o seu pagamento foi cortado ou você perdeu o emprego devido à pandemia, isso poderia atrasar ou prejudicar significativamente sua capacidade de obter uma hipoteca, pois os credores adicionam critérios de verificação de renda e restringem os padrões de crédito em uma variedade de produtos de empréstimo em meio à incerteza econômica .
Preparando-se para vender sua casa
Com as apresentações presenciais mais escassas durante uma pandemia, os proprietários de casas vão querer que as fotos, vídeos e outros ativos online de suas listagens sejam os mais fortes possíveis.
“Para obter a venda mais lucrativa agora, os vendedores devem otimizar suas casas para que a fotografia e os passeios virtuais possam ser maximizados”, disse Abrams. “É mais importante do que nunca organizar.”
Consultar um agente imobiliário local também é uma ideia inteligente. A National Association of Realtors tem diretrizes em vigor para proteger os agentes e os compradores e vendedores com quem trabalham.
The Bottom Line
Não há resposta certa ou errada quando se trata de vender uma casa durante uma pandemia. Considere sua saúde, suas prioridades como vendedor, suas perspectivas financeiras durante tempos econômicos incertos e os riscos e recompensas gerais de prosseguir com a venda de sua casa. Se você ainda não tiver certeza de qual caminho seguir, consulte um corretor de imóveis e seu médico para obter orientação.