Como comprador, você tem algumas opções para o tipo de casa que deseja adquirir. Entre essas opções estão a compra de um imóvel existente ou a construção de um de sua propriedade.
Cada uma dessas duas opções tem suas vantagens e desvantagens. A melhor escolha para você dependerá de suas próprias preferências de custo, prazo e alguns outros fatores.
Comparando Preços de Venda
As vendas de casas novas tiveram um preço médio de venda de $ 326.800 e um preço médio de venda de $ 405.400 em setembro de 2020, de acordo com o último relatório de dados conjunto do US Census Bureau e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. O estoque de novas moradias da época tinha oferta de 3,6 meses.
O preço de venda para todos os tipos de casas existentes (condomínios, cooperativas, unifamiliares e sobrados) foi de US $ 311.800 no mesmo mês, de acordo com dados da National Association of Realtors (NAR). Isso representa um aumento de 14,8% em relação a setembro de 2019.
Na superfície, vemos que as novas casas têm um preço maior do que as existentes. Mas todo o quadro é um pouco mais complicado do que isso.
Construindo sua casa
O custo médio para construir uma casa unifamiliar foi de $ 296.652 em 2019, de acordo com a pesquisa mais recente realizada pela National Association of Home Builders (NAHB). A organização também descobriu que o tamanho médio de uma casa unifamiliar era de 2.594 pés quadrados, o que significa que o comprador típico poderia ter esperado pagar cerca de US $ 114 por pé quadrado em 2019.
Uma estimativa de 2020 do HomeAdvisor coloca o custo médio para construir uma nova casa em US $ 311.811. Ao contabilizar os diferentes mercados nos Estados Unidos, a faixa de preço típica é de $ 162.972 a $ 483.868, ou algo em torno de $ 100 a $ 500 por pé quadrado.
A seguir está uma análise de muitas das principais categorias de despesas envolvidas na construção de uma nova casa, com base nos dados de 2019 do NAHB:
| Repartições de custos para construção de casas unifamiliares | ||
|---|---|---|
| Sistema | Exemplos | Média Custo |
| Fundações | Escavação, concreto e paredes de contenção | $ 34.850 |
| Enquadramento | Revestimento, treliças, etc. | $ 51.589 |
| Trabalho local | Arquitetura, taxas de licença, inspeções, etc. | $ 18.323 |
| Acabamentos Externos | Telhados, janelas e portas, etc. | $ 41.690 |
| Acabamentos interiores | Parede de gesso, piso, isolamento, pintura, luzes, eletrodomésticos, etc. | $ 75.259 |
| Principais sistemas brutos | Elétrica, HVAC e encanamento | $ 43.668 |
| Passos Finais | Garagem, paisagismo, limpeza, etc. | $ 20.116 |
| Outro | Despesas diversas de construção | $ 11.156 |
Não se esqueça do outro custo importante de comprar o terreno no qual construirá. O preço médio de um lote concluído, incluindo financiamento, era de cerca de US $ 90.000 em 2019.
E, por fim, há o tempo envolvido na construção de uma nova casa. O tempo médio de construção de uma casa unifamiliar é de sete meses, segundo dados da Pesquisa de Construção do Censo , sem contar o mês (em média) que leva para autorizar uma nova construção.
Comprando Sua Casa
O preço médio de uma casa unifamiliar existente em 2019 era de $ 274.600, de acordo com o Índice de Acessibilidade de Habitação de 2019 da NAR. Isso representou um aumento de quase 5% em relação ao mesmo período de 2018.
Um dos benefícios imediatos de comprar uma casa existente é que há muito menos atraso entre o momento em que você é pré-aprovado para uma hipoteca e a compra de sua casa. O tempo médio de fechamento é de 51 dias, de acordo com o Origination Insight Report de setembro de 2020 da processadora de hipotecas Ellie Mae.
O fechamento em menos de dois meses pode ser atraente para um comprador que não tem sete meses ou mais para esperar pela construção de sua nova casa.
Uma casa existente também tem a vantagem de ter um histórico de compras pesquisável e vendas comparáveis, algo que você perde ao construir uma nova casa.
Outros fatores a considerar
Se você se preocupa em ter controle criativo sobre muitos dos recursos externos e internos de sua casa, incluindo a planta baixa, bancadas, armários, backsplash, piso e muito mais, pode fazer mais sentido construir sua casa do zero.
É possível modificar uma casa existente, mas isso muitas vezes pode se traduzir em um projeto de reforma da casa envolvido, o que pode prolongar o tempo de mudança. Também significa mais dinheiro. Os custos de remodelação podem variar entre US $ 10 a US $ 60 por metro quadrado, dependendo do projeto e de onde você mora, de acordo com o HomeAdvisor.
Lembre-se de que você provavelmente terá de enfrentar eletrodomésticos mais antigos em uma casa existente, em comparação com um conjunto novo em uma casa que você construiu. No geral, você deve esperar que os custos de manutenção em uma casa existente aumentem muito mais rapidamente.
The Bottom Line
Muito se passa na compra de uma casa, e as prioridades, orçamento e cronograma de cada pessoa são diferentes. Seu orçamento, preferências estéticas, nível de paciência e disposição para assumir seus próprios projetos de remodelação – entre várias outras considerações – provavelmente determinarão a direção que você tomará na escolha de construir ou comprar. Certifique-se de analisar todos os fatores antes de tomar essa importante decisão.