Antigamente, as casas novas ou casas modelo custavam mais do que as casas mais antigas, mas isso não é mais necessariamente verdade no geral. À medida que os custos do terreno aumentam, o tamanho dos novos lotes residenciais diminui. Principalmente na Califórnia, onde se pode praticamente rastejar pela janela de um quarto e entrar na janela da casa ao lado. As casas estão tão próximas.
Outra razão pela qual a construção de hoje é às vezes mais barata é que é mais barato usar molduras de pinho 2×4 ou madeira projetada em vez de sequoias 2×6 e usar drywall em vez de gesso. Os compradores que olharem para casas no centro da cidade em bairros desejáveis encontrarão, em média, tamanhos de lote maiores, e as casas custarão mais do que as novas casas iniciais sendo desenvolvidas em novas subdivisões fora da cidade.
Aqui estão as vantagens e desvantagens a serem consideradas ao tentar determinar se você deve comprar uma casa mais nova ou mais velha.
Vantagens de comprar uma casa antiga
-
Construção do Velho Mundo
As casas mais antigas resistiram por décadas, algumas por séculos, e resistiram a muitas tempestades. Alguns foram construídos à mão por artesãos genuínos com atenção meticulosa aos detalhes. Você ouvirá muitas vezes as pessoas dizerem: “Eles não fazem como costumavam fazer.” É verdade. -
Pátio maior
Anos atrás, quando o terreno era mais barato, os construtores construíam lotes maiores, deixando espaço para acomodar garagens em becos. -
More Character
Craftsman bungalows originou-se na Califórnia na década de 1890, mas agora eles são onipresentes nos Estados Unidos. Outros estilos populares são vitorianos, renascimentos gregos, Tudors e coloniais. Características arquitetônicas interessantes são abundantes nessas casas, como arcos, detalhes decorativos feitos à mão ou janelas com vitrais. -
Vizinhos de longo prazo
Algumas casas mais antigas são transmitidas de geração em geração. Muitos vizinhos se conhecem. O bairro pode ser considerado histórico. -
É improvável que ocorram mudanças de zoneamento de bairro estabelecidas em áreas mais antigas. Os restaurantes Hooters não se dão bem em bairros residenciais. -
Árvores maduras e vegetação
Não é incomum ver árvores com 50 a 100 anos de idade fornecendo copas em quintais e avenidas. As roseiras cuidadas por nossas bisavós são especialmente populares hoje em dia. -
Mais perto de restaurantes e entretenimento no centro
Não apenas as áreas mais antigas tendem a estar localizadas mais perto das áreas do centro, mas muitas vezes os residentes podem caminhar até os cafés, lojas de antiguidades e restaurantes locais.
Desvantagens de comprar uma casa antiga
-
Mais manutenção
Se fosse uma casa “perfeita”, tudo desmoronaria ao mesmo tempo. Mas as coisas tendem a dar errado periodicamente e sempre há algo para consertar. As chaminés e as fundações de pedra exigem um acabamento esférico. Os pisos podem inclinar-se. -
Caro para substituir a fiação e o encanamento
Se uma casa foi construída antes dos sistemas de esgoto, a fossa pode transbordar. As raízes das árvores quebram os canos de esgoto. Tubos galvanizados são propensos à ferrugem. Eletrônicos sensíveis requerem fiação aterrada, e Romex (um tipo de cabo revestido não metálico) não pode ser misturado com botão e tubo. O alumínio costuma ser perigoso. -
Armários, espaço de armazenamento e garagens menores
Antes do conceito atual de “quanto maior, melhor”, as pessoas tinham menos roupas, menos itens pessoais para armazenar e apenas um veículo. Certa vez, tive um vitoriano em Minneapolis que nem tinha garagem. Em seu lugar havia uma garagem para os cavalos. -
Pode exigir atualizações
Além dos sistemas de HVAC, as atualizações da moda envolvem remodelações caras de cozinhas e banheiros. -
Freqüentemente, mais
casas clássicas e vintage custam mais por causa da localização, o que significa que estão mais próximas de conveniências como escolas, transporte público, compras e amenidades urbanas. -
Metragem quadrada média menor
Com exceção de propriedades, muitas casas mais antigas são menores em tamanho, embora o tamanho das famílias fosse maior quando foram construídas. Os tempos mudam.
Vantagens de comprar uma casa mais nova
-
Pouca manutenção As
novas construções devem durar algum tempo, de modo que os proprietários de casas novas provavelmente não vão instalar um novo telhado ou substituir o aquecedor de água, pelo menos não por 10 a 20 anos. -
Conveniências modernas
Muitos itens são padrão, como máquinas de lavar louça embutidas, geladeiras, micro-ondas e refrigeradores de vinho. As casas podem apresentar banheiros da suíte master e salas de ginástica e mídia. Seus sistemas de fiação estão em rede. -
Garantia do construtor
Na Califórnia, os construtores são obrigados a dar aos compradores uma garantia de 10 anos. A primeira linha de defesa é comprar de um construtor respeitável que concordará em apoiar a estrutura e seus componentes. -
Eficiência energética
Muitas casas são construídas com painéis solares que visam economizar em eletricidade. Novos aparelhos consomem menos energia. Paredes, tetos e pisos são isolados. As janelas de painel duplo retêm mais calor no inverno e mantêm a casa mais fresca no verão. -
Feito para o Código Os
regulamentos do código mudam o tempo todo. As questões de segurança do consumidor são continuamente tratadas em novas construções e estão em conformidade com os códigos de construção atuais. -
Fator emocional da novidade
Vamos enfrentá-lo, não há nada como possuir algo que é novo e nunca foi usado, seja um carro, uma casa ou um marido. -
Menos caro
Se a nova casa não for personalizada, é provável que custe muito menos por metro quadrado do que uma casa mais antiga na cidade. Muitos millennials estão migrando para áreas suburbanas precisamente por esse motivo. -
Metragem quadrada média maior
É comum ver casas de dois quartos com 1.000 pés quadrados vendidas pelo mesmo valor que uma casa de dois andares e 2.500 pés quadrados nos subúrbios. Quando os construtores não podem construir, eles aumentam.
Desvantagens de comprar uma casa mais nova
-
As residências em prédios têm plantas baixas semelhantes
Alguns dizem que as casas em prédios são idênticas entre si; eles não têm individualidade. Outros preferem áreas conformadas. E daí se a casa do seu vizinho se parece com a sua? Pelo menos você sabe onde os interruptores de luz estão localizados. -
Vegetação imatura As
árvores podem levar anos para crescer. No subúrbio de Sacramento, em Natomas, por exemplo, muitos proprietários não podem arcar com a paisagem do quintal. As fachadas dessas casas no Mediterrâneo parecem magníficas, mas olhe pela janela do andar de cima e o gramado de todo mundo está sujo. -
House Settling
Novas casas se instalam. Acontece em todos os lugares, independente do tipo de solo. O assentamento causa rachaduras nas fundações, paredes e batentes de portas. Os construtores podem demorar para responder às solicitações de reparo em garantia. -
Distâncias de transporte mais longas até o centro da cidade
Se você quiser estar onde está a agitação em um centro metropolitano ou evitar dirigir para o trabalho na hora do rush, a distância do centro da cidade pode fazer a diferença para você.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora-associada na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.