Você deve contratar um agente do comprador ou comprar sua casa sozinho?

Publicado por Javier Ricardo


Alguns compradores pensam que encontrar casas para venda online é tão fácil que eles realmente não precisam se preocupar com um corretor.
Mas é garantido que você não encontrará
todos os anúncios disponíveis para venda se depender exclusivamente da internet.


Existem prós e contras em fazer uma abordagem online.
Você pode usar ferramentas online para ajudar a restringir sua pesquisa e encontrará pelo menos algumas possibilidades. Mas contratar um agente ou corretor profissional para ajudar pode fazer uma grande diferença em situações complicadas.

Vantagens de House Hunting Online


A Internet pode economizar muito tempo.
Ele permitirá que você veja rapidamente um grande número de propriedades no mercado, com alguns detalhes sobre cada uma e os preços solicitados. É uma boa maneira de ter uma ideia dos contornos gerais do mercado, e você pode facilmente descartar propriedades que simplesmente não são adequadas para você, sem perder o tempo de ninguém.

Isso pode ser particularmente útil se você estiver pensando em comprar uma casa em outro estado – diminui o tempo de viagem.


Você pode se concentrar rapidamente em um grupo menor de propriedades se conhecer a área onde está pesquisando.
A maioria dos sites permite que você personalize uma pesquisa para certos tipos de casas ou áreas, e alguns até enviarão um e-mail se aparecer uma nova lista que atenda aos seus critérios.


Algumas pessoas gostam de fazer você mesmo e se sentem mais confortáveis ​​conduzindo suas próprias pesquisas do que depender de um corretor de imóveis para fazer isso por elas.
Existem compensações que eles podem considerar, mas não necessariamente as realizariam sem conduzir suas próprias pesquisas.

Os sites online geralmente listam detalhes de quem está lidando com a venda, para que você possa acompanhar se encontrar uma casa promissora. Pode ser necessário vasculhar a lista para encontrá-lo, mas geralmente está lá.

A desvantagem da caça à casa online


O número de casas no mercado a qualquer momento pode ser esmagador.
Um corretor de imóveis pode ajudá-lo a focar rapidamente sua pesquisa, especialmente se você não conhece um mercado muito bem.


Alguns são especialistas de bairro.
Eles podem lhe dizer as diferenças entre as casas em ruas ou quarteirões individuais, incluindo quais estão perto de características e problemas importantes, como escolas, parques ou linhas de trem de carga noturnas.


As listagens online são tão boas quanto as informações fornecidas a respeito delas.
Pode ser um sinal de alerta se uma casa aparecer como tendo três quartos quando todo o resto na vizinhança tiver apenas dois. Talvez o terceiro costumava ser a garagem. O agente de um comprador pode facilmente fazer mais pesquisas para descobrir.


Nem todas as casas à venda, ou todos os detalhes sobre uma que está, estão disponíveis online.
Os agentes falam com outros agentes do mercado. Eles sabem se o preço de uma casa está prestes a ser reduzido ou se um novo imóvel perfeito para você está prestes a chegar ao mercado. Essas ofertas não aparecem on-line até
depois de acontecerem – e então todos saberão sobre elas.


Um agente experiente sabe o que estão vendendo casas semelhantes e pode levar em conta mais variáveis ​​do que muitos sites.
Isso pode significar a diferença entre uma oferta rejeitada e outra aceita, ou entre pagar o preço certo ou pagar muito.


Um site online pode dizer o que as pessoas estão pedindo por suas casas em um mercado complexo, repleto de vendas a descoberto e execuções hipotecárias, mas é improvável que diga quais preços os bancos estão aceitando por essas casas.

Proteja seus interesses


Entrar em contato com o corretor de imóveis que está vendendo uma casa – e talvez listá-la na Internet – significa que você está lidando com alguém que tem interesse nos dois lados do negócio.
Mas se você tiver seu próprio agente, esse indivíduo representa apenas
seus interesses, não os dos vendedores.


The Bottom Line

Só você pode julgar se comprar uma casa sozinho na Internet funcionará para você, mas considere o dinheiro que você pode economizar contratando um profissional. A vantagem de contratar um corretor do comprador é que não custa nem um centavo a mais do que ir diretamente ao corretor sem representação.

No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora-associada na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.