Você deve possuir propriedade como inquilino conjunto com direitos de sobrevivência?

Se você estiver prestes a comprar um imóvel com outra pessoa, encontrará muitos termos confusos relacionados à forma como irá manter o título. Esses termos transmitem algumas implicações legais sérias, portanto, vale a pena saber em que você está se metendo. Um desses termos é Joint Tenancy With Rights of Survivorship (JTWROS).

O que é uma locação conjunta com direitos de sobrevivência? 

Vamos começar com a parte de “inquilinos conjuntos” da JTWROS. Locatários conjuntos são duas ou mais pessoas que possuem propriedades em conjunto. Quatro requisitos ou “unidades” devem estar presentes para permitir que eles detenham o título desta forma:

• Unidade do Tempo: Devem tomar posse da propriedade concomitantemente, ao mesmo tempo.
• Unidade de Título: Devem ser titulados pelo mesmo “instrumento”. Um instrumento é qualquer documento que transfere propriedade legalmente, como uma escritura ou um testamento. 
• Unidade de interesse: cada inquilino ou proprietário tem interesses iguais na propriedade. Por exemplo, três inquilinos teriam cada um um terço das ações. Esse é o caso mesmo se um deles pagasse pela propriedade inteira – eles não receberiam uma participação adicional de propriedade. 
• Unidade de Posse: Cada inquilino tem o direito de possuir e desfrutar de toda a propriedade, mesmo que não detenha 100% do capital. 

O direito de transmitir a propriedade 

Os arrendatários conjuntos podem vender ou transferir suas ações a terceiros sem a aprovação ou consentimento dos outros. Se o locatário A transferir ou vender sua participação para “Joe”, o locatário conjunto que estava em vigor entre os locatários B e C permaneceria em vigor – esses dois indivíduos ainda seriam locatários conjuntos com direitos de sobrevivência.

Mas, devido à unidade de tempo e aos requisitos de título, Joe não se tornaria um inquilino conjunto com eles. Não obteve o título ao mesmo tempo ou com o mesmo instrumento. Joe se tornaria, portanto, um inquilino em comum com os inquilinos B e C. Se Joe falecesse, sua parte da propriedade iria para seus herdeiros como parte de sua propriedade, não para os inquilinos B e C.

O que é sobrevivência? 

A provisão de sobrevivência de um JTWROS permite que os proprietários herdem automática e imediatamente a parte de outro proprietário se um deles morrer. A propriedade seria aprovada fora do inventário e de acordo com a lei.

Isso significa que um inquilino não pode transferir sua parte aos beneficiários em seu testamento, e seus herdeiros não podem herdá-la se morrerem sem testamento e testamento. A parte deles pertence automaticamente aos co-inquilinos no momento da morte. 

Se o inquilino A morrer, os inquilinos B e C agora deterão cada um 50% de participação na propriedade, em vez de um terço. Como a transferência não exige inventário, os credores do Locatário A não teriam direito à sua parte e ela não seria incluída no espólio para pagar as contas finais. 

Outras formas de propriedade conjunta

Esse tipo de propriedade também pode ser usado com contas bancárias e de investimento, bem como ações, títulos e interesses comerciais. Por exemplo, esta forma de propriedade pode manter uma empresa funcionando sem interrupção se um dos proprietários morrer.

Normalmente não é a forma padrão de propriedade quando um ativo é mantido por duas ou mais pessoas. Eles normalmente teriam o título de inquilinos em comum, a menos que solicitassem especificamente esse arranjo legal. Inquilinos casados ​​são inadimplentes para inquilinos em sua totalidade na maioria dos estados. 

Desvantagens do JTWROS

Se houver conflito entre os inquilinos conjuntos em algum ponto do relacionamento, um JTWROS pode dificultar o avanço porque todas as partes envolvidas devem chegar a um acordo para vender a propriedade ou tomar um empréstimo sobre ela. Nos casos em que o falecido tinha dívidas extremas, um juiz de sucessões pode congelar a conta para permitir que os credores obtenham algum alívio.