Você precisa de um levantamento fundiário (e quanto custa)?

Publicado por Javier Ricardo


Muitos compradores de casas – mesmo os que estão comprando pela primeira vez – estão cientes da inspeção e avaliação da casa que geralmente são exigidas para comprar uma casa.
Mas pode haver outra avaliação de que você precisa antes de fechar o negócio.


Se você está se preparando para comprar uma casa, também pode ser necessário fazer um levantamento do terreno.
Também chamado de levantamento de propriedade ou localização, os levantamentos de terra são desenhos profissionais que delineiam os limites exatos de uma propriedade, bem como as dimensões e localização de qualquer casa, estrutura, servidão ou acréscimos localizados nas instalações. Eles também podem incluir qualquer localização de cerca, elevação ou detalhes topográficos e direitos de passagem.

É necessário um levantamento de terras?


Um levantamento de terras atualizado geralmente é exigido pelos credores hipotecários para confirmar os limites e o conteúdo do terreno que estão financiando e para garantir que valem os fundos que estão emprestando a você.

Em geral, seu credor espera que você pague a taxa do inspetor como parte dos custos de fechamento.


Se você não está usando um empréstimo hipotecário para financiar sua compra (em outras palavras, está comprando a casa com dinheiro), você pode evitar um levantamento do terreno e o custo que vem com ele.
Em alguns casos, o credor aceitará uma pesquisa recente ou recertificada de um proprietário anterior.


Quanto custa um levantamento agrário?


De acordo com o HomeAdvisor, uma pesquisa de propriedade pode variar entre US $ 346 e US $ 676.
O custo médio está em torno de US $ 500.



Os preços variam muito, no entanto, e dependem de uma série de fatores, incluindo:

  • Terreno : os topógrafos normalmente cobram um prêmio por terrenos de difícil acesso ou navegação. Propriedades particularmente íngremes ou com muitas árvores costumam ser mais caras.
  • Tamanho do terreno : a maioria dos agrimensores cobra por acre, portanto, quanto maior a propriedade, mais provavelmente sua pesquisa custará.
  • Pesquisa : Topógrafos não apenas demarcam sua terra e medem. Eles também verificam as informações históricas e públicas disponíveis para sua propriedade. Dependendo de quanta pesquisa é necessária para fazer isso, pode significar uma taxa adicional.
  • Localização e tempo de viagem : não é incomum para os topógrafos cobrar pelo tempo de viagem – especialmente se a propriedade estiver localizada longe ou fora do caminho comum. 
  • Tipo de pesquisa necessária : Pesquisas básicas de limites custam menos do que hipotecas completas ou pesquisas topográficas. Você também pode pagar mais para levantar elevações, um acréscimo ou uma cerca.

Os benefícios de um levantamento fundiário


Mesmo que você possa evitar os custos de um levantamento topográfico, talvez não queira.
Levantamentos de terras definem claramente os limites do que você possui e garantem que sua propriedade esteja em conformidade com os regulamentos de zoneamento locais. Isso pode ajudá-lo a evitar disputas com vizinhos e proprietários próximos, e pode fornecer informações valiosas caso você queira melhorar ou adicionar algo à propriedade no futuro.

Você pode negociar seu custo de levantamento de terras?


A pesquisa de propriedade é uma das taxas que você pode escolher ao comprar uma casa.
Na verdade, está listado como tal no formulário de estimativa de empréstimo que você receberá do seu credor hipotecário.


Para fazer isso, solicite uma cotação de vários agrimensores em sua área.
Certifique-se de comparar as mesmas taxas e encargos e tenha o cuidado de perguntar sobre quaisquer taxas adicionais que você pode esperar para viagens, pesquisas, terrenos exclusivos e muito mais. 

Considere pedir recomendações ao seu agente imobiliário, credor, construtor ou corretor de hipotecas, pois eles podem ter topógrafos preferidos que lhe oferecerão um desconto. 

The Bottom Line


As pesquisas de terreno nem sempre são necessárias ao comprar uma casa, mas podem ser uma boa ideia para se proteger como comprador e entender melhor a propriedade e a casa que está adquirindo.
Felizmente, o custo de um levantamento topográfico não é imutável, então há espaço para economizar. Pesquise, obtenha várias cotações e não tenha medo de negociar se achar que há um negócio melhor por aí.


Principais vantagens

Lembre-se de que um levantamento topográfico pode ajudá-lo:

  • Compreenda melhor os limites e as características da propriedade que você está comprando
  • Evite disputas com vizinhos
  • Garantir a conformidade com as leis e regulamentos de zoneamento
  • Avalie com precisão o valor do seu terreno
  • Orientá-lo sobre futuras adições e melhorias