Você quer investir em imóveis na Califórnia? Se SIM, aqui estão as 10 melhores cidades da Califórnia, com muitas oportunidades para comprar propriedades para investimento.
Neste artigo, examinaremos os principais componentes que serão de grande benefício para você se você deseja comprar uma propriedade para investimento ou qualquer outro tipo de propriedade na Califórnia. Você poderá obter recursos adequados que o ajudarão a tomar uma decisão informada sobre a cidade na Califórnia em que deseja comprar sua propriedade de investimento.
Estatísticas importantes para a Califórnia
A Califórnia é um estado que pode se orgulhar de um PIB de $ 2.797 trilhões (2017), crescimento do PIB de 3,0% (2017) e PIB per capita de $ 71.209 (2017). A Califórnia tem 13,3 por cento (absoluto) 19,0 por cento (relativo) da população abaixo da linha da pobreza e uma força de trabalho efetiva de 19.286.476 (dezembro de 2017) com uma taxa de desemprego de 4,2 por cento (janeiro de 2019).
- Análise Demográfica
A Califórnia é um estado da região do Pacífico dos estados unidos com Sacramento como sua capital. Curiosamente, a Califórnia é o estado mais populoso dos Estados Unidos da América, com uma população de aproximadamente 39,6 milhões de residentes. A cidade pode se orgulhar de ter a terceira maior massa de terra em área.
A Grande Los Angeles e a Baía de São Francisco, na Califórnia, são a segunda e a quinta regiões urbanas mais populosas do país, com 18,7 milhões e 8,8 milhões de habitantes, respectivamente. Los Angeles é a cidade mais populosa da Califórnia e a segunda mais populosa do país, depois de Nova York. A Califórnia também tem o condado mais populoso do país, o condado de Los Angeles, e seu maior condado em área, o condado de San Bernardino.
A cidade e o condado de São Francisco são a segunda maior cidade do país com maior densidade populacional, depois de Nova York, e o quinto condado mais densamente povoado, atrás de apenas quatro dos cinco distritos de Nova York. Na verdade, a Califórnia é o terceiro maior estado dos Estados Unidos em área, depois do Alasca e do Texas.
Alguns dos condados de renda mais alta da Califórnia são o condado de Marin e o condado de San Francisco, que podem se orgulhar de uma renda pessoal per capita de mais de US $ 100.000, e são 2 dos 12 condados de maior renda dos Estados Unidos. Na verdade, algumas cidades costeiras incluem algumas das áreas per capita mais ricas dos Estados Unidos, principalmente na área da baía de São Francisco e na Grande Los Angeles.
As estatísticas mostram que, em 2010, havia mais de 663.000 milionários na Califórnia, mais do que qualquer outro estado do país. Em 2010, os residentes da Califórnia foram classificados em primeiro lugar entre os estados com a melhor pontuação de crédito média de 754.
Compreendendo o mercado imobiliário na Califórnia
A pesquisa mostra que alguns dos maiores e mais caros mercados imobiliários dos Estados Unidos da América estão no estado da Califórnia. Na verdade, há várias comunidades na Califórnia onde os preços médios das habitações variam entre US $ 1 milhão e US $ 2 milhões.
O Vale Central no norte da Califórnia é a área menos cara, assim como o Império Interior no Sul da Califórnia, embora os preços nessas regiões ainda sejam muito mais caros do que na maioria das outras áreas do país, a ponto de também haver comunidades nessas áreas onde os preços das habitações ficam em torno da marca de US $ 1 milhão. Os condados centrais agrícolas têm algumas das taxas de pobreza mais altas do estado.
Observe que a falta de unidades habitacionais e de construção nova significa que os preços dos imóveis podem aumentar em 2019. De acordo com Zillow, o valor médio das casas na Califórnia é de $ 547.900 ($ 318 de preço por Sq / Ft), um aumento de 5,6 por cento em relação ao ano passado.
Zillow prevê ainda que os valores das casas na Califórnia aumentarão 7,6 por cento no próximo ano. Na verdade, espera-se que essa tendência seja observada nas principais cidades e estados dos Estados Unidos. Agora, aqui estão as 10 melhores cidades que você pode escolher se quiser comprar uma propriedade para investimento na Califórnia;
10 melhores cidades na Califórnia para comprar propriedades de investimento
- Bispo
No topo de nossa lista das melhores cidades para comprar propriedades de investimento na Califórnia está Bishop. Curiosamente, muitos magnatas do mercado imobiliário, não apenas dos Estados Unidos da América, mas também de todo o mundo, estão indo em direção a Bishop para investir em propriedades.
Aqui estão algumas das estatísticas importantes para Bishop
- Preço médio da propriedade – $ 474.742
- Preço por metro quadrado – $ 212
- Receita de aluguel tradicional – $ 2.038
- Relação Preço / Aluguel – 19
- Pontuação de caminhada – 86
- Taxa de capitalização tradicional – 4%
- Castaic
Outro destino importante para comprar uma propriedade de investimento na Califórnia é Castaic. A pesquisa mostra que o mercado imobiliário neste local está crescendo e você pode querer visitar para ver as coisas por si mesmo.
Aqui estão algumas das estatísticas importantes para Castaic
- Preço médio da propriedade – $ 440.000
- Preço por metro quadrado – $ 399
- Renda de aluguel tradicional – $ 2.300
- Relação Preço / Aluguel – 16
- Pontuação de caminhada – 51
- Taxa de capitalização tradicional – 3%
- Quincy
Quincy é mais um local onde o negócio de propriedades de investimento está crescendo na Califórnia e, curiosamente, as propriedades de investimento neste local são acessíveis em comparação com outras cidades.
Aqui estão algumas das estatísticas importantes para Quincy
- Preço médio da propriedade – $ 289.033
- Preço por Sq / Ft – $ 170
- Receita de aluguel tradicional – $ 2.321
- Relação Preço / Aluguel – 10
- Pontuação de caminhada – 56
- Taxa de capitalização tradicional – 3%
- Citrus Heights
Citrus Heights, de acordo com as estatísticas disponíveis, está em 4º lugar em nossa lista de melhores cidades com locais para comprar propriedades de investimento na Califórnia. Acredite em mim, há muitos fatores que o levarão a este local, se de fato estiver interessado em comprar um imóvel para investimento na Califórnia.
Aqui estão algumas das estatísticas importantes para Citrus Heights
- Preço médio da propriedade – $ 394.196
- Preço por Sq / Ft – $ 232
- Receita de aluguel tradicional – $ 1.738
- Relação Preço / Aluguel – 19
- Pontuação de caminhada – 48
- Taxa de capitalização tradicional – 2%
- Roseville
Outro bom local para comprar propriedades de investimento na Califórnia é Roseville. Embora as propriedades não sejam baratas neste local, mas acredite em mim, você obterá bons retornos sobre o seu investimento (ROI) se investir em propriedades em Roseville.
Aqui estão algumas das estatísticas importantes para Roseville
- Preço médio da propriedade – $ 419.954
- Preço por Sq / Ft – $ 215
- Receita de aluguel tradicional – $ 2.131
- Relação Preço / Aluguel – 16
- Pontuação de caminhada – 36
- Taxa de capitalização tradicional – 2%
- West Sacramento
West Sacramento é outro local onde o negócio de propriedades de investimento está crescendo na Califórnia e, curiosamente, as propriedades de investimento neste local são acessíveis em comparação com outras cidades com as mesmas comodidades.
Aqui estão algumas das estatísticas importantes para West Sacramento
- Preço médio da propriedade – $ 368.825
- Preço por Sq / Ft – $ 213
- Receita de aluguel do Airbnb – $ 3.392
- Taxa de ocupação – 52%
- Pontuação de caminhada – 37
- Taxa de capitalização do Airbnb – 5%
- Broadstone
Broadstone é um bairro em Folsom, Califórnia, onde os investidores também estão comprando propriedades para investimento. Curiosamente, a cidade é um bairro tranquilo, amigável e muito seguro, com excelentes escolas, trilhas, parques e belas paisagens. O paisagismo é impecável e os serviços da cidade são imbatíveis.
Aqui estão algumas das estatísticas importantes para Broadstone
- Categoria geral do nicho – A +
- Escolas Públicas – A
- Habitação – A-
- População – 9.138
- Eureka
Outro bom local para comprar propriedades de investimento na Califórnia é Eureka. Embora as propriedades não sejam baratas neste local, acredite em mim, você obterá bons retornos sobre o seu investimento (ROI) se você fizer tudo para investir.
Aqui estão algumas das estatísticas importantes para Eureka
- Preço médio da propriedade – $ 353.996
- Preço por metro quadrado – $ 220
- Receita de aluguel do Airbnb – $ 3.221
- Taxa de ocupação – 55%
- Pontuação de caminhada – 63
- Taxa de capitalização do Airbnb – 7%
- Natomas Creek
Natomas Creek é um bom bairro em Sacramento, CA e, claro, um dos melhores lugares para comprar uma propriedade de investimento na Califórnia. É um bom lugar para famílias morarem. Embora esta parte da cidade não tenha cenas culturais ativas, você está a apenas 10 minutos do centro e do centro e também a 5 minutos do aeroporto SAC. Convenientemente localizado. O preço da moradia está na média, mas o distrito escolar não é ótimo.
Aqui estão algumas das estatísticas importantes para Natomas Creek
- Grau geral de nicho – A-
- Escolas Públicas – B-
- Alojamento – B +
- População – 4.328
- Miramar Ranch North
Miramar Ranch North é um bairro em San Diego, CA e, claro, um dos melhores lugares para comprar uma propriedade de investimento na Califórnia. Sem dúvida, você obterá um bom retorno do seu investimento se comprar uma propriedade de investimento no Miramar Ranch North e isso pode ser confirmado pela taxa com que os gurus do investimento imobiliário estão se dirigindo para este local.
Aqui estão algumas das estatísticas importantes para Miramar Ranch North
- Categoria geral do nicho – A +
- Escolas Públicas – A +
- Alojamento – B +
- População – 19.854
Em conclusão;
Se você for um novato no que diz respeito a propriedades, especialmente se não estiver familiarizado com a Califórnia, deve entrar em contato com a Associação de REALTORS® da Califórnia (CAR). Eles estão em uma posição melhor para orientá-lo sobre os melhores locais para comprar um imóvel.