Você quer investir em imóveis comerciais ou residenciais, mas tem crédito ruim? Se SIM, aqui estão 20 maneiras garantidas de investir em imóveis sem dinheiro .
O setor imobiliário não é apenas enorme, mas é um setor em que uma renda extra pode ser feita dependendo da escala de seu investimento. Mesmo que o setor imobiliário exija grandes investimentos, existem maneiras de investir nesse setor com pouco ou nenhum dinheiro, especialmente se você se aliar às pessoas certas; no entanto, você deve estar ciente de que pode não ter tanta flexibilidade quanto alguém que tem muito dinheiro para investir.
Como é possível investir em imóveis sem dinheiro?
Como um novo investidor, não ter dinheiro para investir ao entrar no mercado imobiliário é uma maneira de colocar o pé na porta. Aqueles que já são veteranos no setor imobiliário não só dominam a arte de investir em imóveis sem dinheiro, mas também têm a oportunidade de usar seus recursos livres para investir em outra coisa. Assim que você tiver uma rede confiável, será muito fácil usá-la para seu próprio benefício.
Os muitos negócios de investimento que acontecem no setor imobiliário todos os anos são realizados por meios tradicionais e não tradicionais. Os investidores que optam pelos meios menos tradicionais o fazem porque não puderam levantar o capital adequado necessário para fazê-lo ou não tiveram uma pontuação de crédito excelente.
Mesmo que existam várias oportunidades para quem busca investir sem dinheiro, deve-se notar que nem todas as oportunidades valem a pena e que os investidores sem dinheiro que recebem muitos benefícios são aqueles cuja pontuação de crédito é excelente. Abaixo estão 20 dicas sobre como investir em imóveis sem dinheiro;
20 maneiras garantidas de investir em imóveis sem dinheiro
- Comércio por atacado
No setor imobiliário, o atacado tem a ver com encontrar propriedades com desconto e, em seguida, atribuir o contrato a um comprador potencial que paga a você. Para investidores que pretendem fazer o atacado, você não precisa de grandes somas de dinheiro ou de uma pontuação de crédito alta; tudo o que você precisa é garantir que os números certos estejam disponíveis.
2. Credores de dinheiro duro
Esta é uma forma popular de investidores sem uso de dinheiro. Os credores de dinheiro duro são indivíduos ou empresas que procuram investir o seu próprio dinheiro para obter um retorno que será baseado no valor da propriedade. Ao contrário dos empréstimos de bancos tradicionais, esses empréstimos geralmente têm seus próprios critérios, como taxas de juros e taxas mais altas. É importante que você compreenda profundamente o setor imobiliário para saber onde procurar e obter o máximo lucro com esta opção.
3. Parceria
Isso é muito comum no setor imobiliário, pois aqueles sem dinheiro, mas com conhecimento do setor, podem facilmente encontrar imóveis em dificuldades com um desconto e fazer parceria com aqueles que têm os fundos disponíveis e boas pontuações de crédito. Antes de qualquer tipo de parceria ser criada, o melhor é estabelecer metas, conhecer os papéis de cada parceiro, o risco envolvido e quais devem ser os retornos.
4. Opção de compra
Isso também é conhecido como opção de arrendamento. Isso permite que o investidor possa adquirir uma propriedade sem primeiro tomar posse legal da propriedade. O investidor, entretanto, assinará uma ‘opção de compra’ legal do proprietário para que um preço específico seja pago em uma data futurística. Uma vez que o documento foi assinado, o investidor pode então alugar o imóvel por um longo prazo antes de comprar o imóvel pelo valor acordado de acordo com o documento assinado.
5. Financiamento do vendedor
No financiamento do vendedor, o investidor compra o imóvel diretamente do proprietário, e não do banco. Para que isso ocorra, é necessário que seja firmado um acordo que estabeleça a taxa de juros pactuada, o cronograma de reembolso e quais consequências devem prevalecer em caso de inadimplência de alguma das partes.
6. Patrimônio da casa
No home equity, existem duas opções para o investidor; manter o primeiro empréstimo em vigor para poder adicionar uma linha de crédito de home equity ou reescrever a primeira hipoteca e, em seguida, fazer um refinanciamento para sacar. A opção de home equity é viável se os valores das propriedades subiram em um período recente.
7. Credores de dinheiro privado
Nessa opção, você pode abordar pessoas ricas que desejam ganhar mais com seus investimentos do que no mercado de ações. A maioria dos investidores imobiliários sem dinheiro usando essa opção geralmente oferece aos investidores em potencial um retorno de 12% a 20% sobre seu investimento, que geralmente é garantido por um penhor sobre a propriedade.
8. Use uma estratégia de ‘sujeito a’
A estratégia ‘sujeito a’ envolve a transferência do título legal do proprietário para o investidor, sem que o investidor tenha que pagar de volta a hipoteca original que o proprietário tinha.
9. Amigos e família
Se você tem parentes ricos, essa pode ser uma opção que vale a pena considerar, especialmente porque será mais fácil convencê-los do que os agiotas privados.
10. Compre como ocupante proprietário
Uma das melhores maneiras de comprar um imóvel sem ter que investir nele é comprá-lo como ocupante proprietário, o que significa que você pode morar na casa como proprietário por um ou dois anos e depois vendê-la ou alugá-la.
11. Economize dinheiro e use-o para investir mais tarde
Esta é uma maneira antiga de economizar dinheiro e, em seguida, usar suas economias para investir no mercado.
12. Provedores Turnkey
Essa opção é aquela em que as propriedades geralmente não exigem renovação e podem ser alugadas no estado atual e geralmente são oferecidas aos investidores com até 5% de desconto. Mesmo que essa opção seja boa, os provedores costumam ter altas taxas de juros e por isso é vital que, para não ficar para trás, as taxas de ocupação sejam mantidas o tempo todo.
13. Linha de crédito
Nesta opção, você pode sacar crédito como financiamento porque não tem dinheiro. Embora essa opção seja semelhante à do cartão de crédito, as taxas de juros são menores e os limites maiores. No entanto, para poder estabelecer uma linha de crédito, você precisaria de uma pontuação de crédito de qualidade.
14. Refinanciando a hipoteca
Nesta opção, você pode substituir a hipoteca atual por uma nova. Ao fazer isso, você pode determinar qual taxa deve ser a hipoteca, por quanto tempo o empréstimo será e quanto será o empréstimo. No entanto, essa opção deve ser tomada com cautela para que você não fique com duas hipotecas.
15. Combinação das opções acima
Não existe uma regra que estabeleça que você não pode combinar nenhum dos métodos acima como investidor, bastando que você seja criativo e tenha um conhecimento claro de como funciona o setor imobiliário.
16. Faça uso de cartões de crédito
Esta é mais uma opção que permite obter fundos rápidos para comprar um imóvel; no entanto, você deve garantir que vende rapidamente a propriedade a fim de pagar de volta, para que não fique atolado em altas taxas de juros.
17. Retire-se de seu IRA
Sair de sua conta de aposentadoria independente pode incorrer em certas penalidades, especialmente se você não tiver cerca de 60 anos; no entanto, há exceções que os investidores imobiliários pela primeira vez podem usar em seu benefício. No entanto, certifique-se de discutir com seu consultor financeiro antes de usar esse caminho.
18. Use seus ativos atuais
O fato de você não ter dinheiro para comprar um imóvel não significa que você não possa usar seu ativo circulante, o que pode ajudá-lo a conseguir linhas de crédito para poder comprar o imóvel de que precisa.
19. Obter empréstimo do banco
Se você for um investidor pela primeira vez, essa opção pode não funcionar, mas vale a pena tentar. Certifique-se de ter um plano de negócios bem escrito, bem como um bom crédito, para aumentar as chances de consideração com o seu banco.
20. Crie um clube de investimento imobiliário
Você pode criar um clube de investimento imobiliário em seu bairro, se não houver um. Coloque anúncios em locais vitais para atrair investidores com ideias semelhantes.
Conclusão
Uma coisa que você deve saber ao investir no setor imobiliário sem dinheiro é que sua pontuação de crédito é muito importante e, portanto, é vital que você tome medidas para conhecê-la e entendê-la, especialmente porque uma pontuação de qualidade será o seu benefício final e sucesso como investidor.