Luminárias – ou itens fisicamente presos à casa – geralmente ficam com a casa. Infelizmente, muitas vezes há confusão quanto ao que se qualifica como um acessório, e alguns compradores podem descobrir que seus itens favoritos foram removidos de casa após a mudança.
Você está contando com os principais recursos de uma casa que está comprando? Veja como saber se eles são um acessório – e se estão incluídos na venda.
O que é um acessório e o que não é
Aqui está o que um contrato de venda típico diz ser um acessório e, portanto, está incluído na venda de uma propriedade:
A menos que especificamente excluído por este Contrato, o preço de compra também incluirá o seguinte, como e se agora instalado, armazenado em ou localizado na Propriedade: todos os sistemas de encanamento, aquecimento, eletricidade e ar condicionado central atualmente existentes; e todos os outros acessórios fixos ou permanentes, incluindo, mas não se limitando a, todas as venezianas, toldos, carpete de parede a parede, tampas de radiador, armários, prateleiras, espelhos fixados no lugar, ventiladores de sótão / exaustores, luminárias e encanamentos e paisagismo.
Como regra geral, se a remoção de um item requer uma chave de fenda ou danificaria a propriedade, é considerado um acessório. Os itens personalizados para a propriedade também costumam ser acessórios.
Ainda não tem certeza se algo está incluído na sua venda? Normalmente, você pode usar os testes MARIA para determinar o que é um acessório e o que não é:
- Método de fixação: permanente ou facilmente removível?
- Adaptabilidade: se for facilmente removível (como um piso flutuante), é parte integrante da casa?
- Relacionamento das partes: Em uma disputa entre comprador e vendedor, é provável que o comprador triunfe.
- Intenção do partido: quando instalado, era para ser permanente?
- Acordo entre as partes: O que diz o contrato de compra?
Confusão nas luminárias
Você ficaria surpreso ao saber o que as pessoas acreditam ser ou não acessórios (também chamados de “peças componentes” em alguns estados). Por exemplo, muitos vendedores acreditam que qualquer item que instalaram pessoalmente em casa pode ir com eles quando vendem , e não é assim que funciona – a menos que seja divulgado antecipadamente.
Digamos que um novo proprietário não consiga encontrar a beleza estética no ventilador de teto feio e barato instalado pelo construtor. Para consertar esse aborrecimento, ela compra um caro ventilador de teto silencioso com um acabamento atualizado para combinar com sua mobília. Ela imagina que o ventilador pertence a ela e não à casa, então ela pode pegá-lo e instalar seu amado ventilador de teto em sua nova casa.
Se o coração do vendedor estiver preso a esse ventilador de teto, ela deve removê-lo e reinstalar o ventilador de teto feio antes de colocar sua casa à venda, porque, do contrário, a instalação do ventilador de teto continua sendo um acessório. E acessórios? Eles ficam com a casa.
5 coisas normalmente não incluídas na compra de uma casa
Geladeira, fogão, geladeiras de vinho, lavadoras e secadoras: embora possa ser comum para um vendedor deixar uma geladeira ou fogão na cozinha, isso não é obrigatório. Embora os aparelhos sejam grandes, pesados e difíceis de transportar, se não forem fixados de forma permanente na propriedade, não são um acessório e podem ser removidos. Geladeiras (e geladeiras de vinho) podem ser desconectadas e removidas. Se houver uma máquina de gelo automática, ela é facilmente removida e o sistema de água pode ser desligado por uma válvula de corte.
Um vendedor pode fechar a válvula de gás e retirar um fogão a gás ou, no caso de um fogão elétrico, pode simplesmente desligá-lo. Uma lavadora e uma secadora podem ser facilmente desconectadas e removidas também. Todos esses aparelhos são geralmente considerados propriedade pessoal.
Peixes na lagoa de carpas: Embora a lagoa ou fonte de água em si seja tipicamente um acessório e não removível, os peixes são na verdade propriedade pessoal. Muitas pessoas que criam carpas consideram os peixes seus animais de estimação. Alguns dos peixes até terão nomes.
Estes não são considerados acessórios e os vendedores são livres para levá-los para sua nova propriedade, a menos que estipulado de outra forma no contrato de venda por meio de uma exclusão ou adendo.
Banheira de hidromassagem ou piscina acima do solo: banheiras de hidromassagem e piscinas independentes podem ser facilmente desconectadas e removidas. Se estiver localizado no quintal e não dentro de casa, provavelmente não é um acessório e é propriedade pessoal. Em alguns casos, os vendedores podem querer deixar a piscina ou banheira para o comprador (isso poderia ajudar a casa a comandar um preço de venda mais alto), mas se o comprador não quiser, o vendedor pode precisar removê-la.
Se você for um comprador e não quiser a banheira de hidromassagem ou a piscina atualmente na casa que está comprando, especifique isso em sua oferta de compra.
Tratamentos de janela: persianas e cortinas fixadas na janela são normalmente consideradas acessórios de fixação. No entanto, cortinas ou cortinas que podem deslizar facilmente de uma haste são geralmente consideradas propriedade pessoal. A confusão geralmente começa na suíte master, quando um vendedor tem uma colcha ou capa de edredom que combina com os tratamentos da janela. Compreensivelmente, o vendedor pode querer levar os tratamentos de janela.
A verdade é que as cortinas provavelmente não caberão em nenhuma das janelas da nova casa. Se as coberturas de janela não estiverem especificadas no contrato de compra e o vendedor planeja adquiri-las, é uma boa ideia marcar as coberturas de janela como um item excluído do contrato de compra.
Sistemas de home theater: Na maioria dos estados, um sistema de home theater – incluindo os alto-falantes externos e a televisão – é considerado propriedade pessoal. Os suportes e montagens, no entanto, podem ser considerados acessórios, a menos que sejam excluídos do contrato de compra.
The Bottom Line
Se você é um comprador e deseja ter certeza de que algum dos itens acima está incluído em sua compra, trate-os especificamente em sua oferta. Se você não quiser nenhum dos itens (ou se for um vendedor que deseja manter algo que instalou em casa), certifique-se de anotar os itens como exclusões. Estas duas etapas simples eliminam qualquer dúvida ou confusão em a mesa de fechamento.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub é uma corretora de imóveis licenciada na Califórnia, BRE # 00697006, em Lyon Real Estate em Sacramento.