As empresas de estacionamento são lucrativas? (Modelo de Negócios)

Com o número crescente de veículos pessoais circulando pelas ruas, abrir um estacionamento nos Estados Unidos pode ser bastante lucrativo. O estacionamento tem um impacto significativo no crescimento das cidades. A disponibilidade e a qualidade das opções de estacionamento afetam a forma como as empresas e os indivíduos escolhem sua localização e onde os promotores constroem novos projetos imobiliários.

De acordo com relatórios, há mais de US $ 10 bilhões em receitas obtidas a cada ano com as operações de estacionamento. Além disso, existem mais de 10.000 empresas de estacionamento nos EUA que empregam cerca de 160.000 pessoas.

As três maiores empresas neste setor controlam uma grande parcela do mercado total, ganhando 37,6% da receita total do setor a cada ano. Os pequenos operadores representam os 62,4% restantes da indústria e atendem principalmente à demanda do mercado local por estacionamento.

Como as empresas de estacionamento ganham dinheiro?

A maioria dos estacionamentos nos Estados Unidos gera receita enchendo as vagas vazias com carros que pagam uma taxa horária ou fixa pelo estacionamento. Acredita-se que os estacionamentos sejam mais lucrativos durante os picos de tráfego nas grandes cidades. Por exemplo, muitos lotes aumentam o número de motoristas na cidade durante os jogos esportivos.

Para uma empresa de estacionamentos que oferece serviços de administração de estacionamentos, é paga uma taxa mensal com base na receita produzida pelos estacionamentos que administram para outros proprietários. Lembre-se que o preço cobrado pelos estacionamentos nos Estados Unidos tende a depender da demanda por estacionamento e dos preços competitivos nas proximidades.

Quanto dinheiro ganham os estacionamentos?

Nas áreas rurais, $ 1 por hora é bastante aceitável. Enquanto nas principais áreas metropolitanas que são muito congestionadas, com preços imobiliários extraordinariamente altos, como a cidade de Nova York, é fácil cobrar até US $ 15 por quinze minutos (US $ 60 por hora).

Um pequeno lote com 20 vagas que ganha, em média, $ 10 por vaga, por dia terá $ 200 por dia de receita bruta e ganhará $ 73.000 de receita bruta por ano. Além disso, se o lote for ao ar livre e com 4.000 pés quadrados a $ 0,50 por pé quadrado por mês de aluguel, o aluguel anual será de $ 24.000.

Os salários pagos ao nível do salário mínimo para os atendentes de estacionamento serão de cerca de US $ 20.800 por ano, deixando cerca de US $ 28.200 de lucro bruto antes dos impostos de um único estacionamento pequeno. Observe que estacionamentos maiores podem ter centenas de vagas, o que é uma multiplicação dessas estimativas básicas de lucro.

Enquanto isso, os custos iniciais de instalação incluirão mais ou menos o aluguel ou compra do lote / garagem, compra ou aluguel de equipamentos, como máquinas de transação, portões elevadores e câmeras de segurança. Lembre-se de que as garagens são mais caras e os custos tendem a ser muito mais elevados para garagens de vários níveis equipadas com elevadores.

Em algumas cidades pequenas nos Estados Unidos, é possível começar um único pequeno lote ao ar livre por menos de US $ 10.000 se o terreno for arrendado. No entanto, uma garagem interna pode custar centenas de milhares de dólares e até milhões, dependendo de seu tamanho e localização.

Os estacionamentos são negócios de manutenção relativamente baixa, mas podem ser muito lucrativos quando bem administrados. A boa parte do trabalho que envolve a manutenção de um estacionamento envolve a repintura de linhas, a substituição da sinalização e o pagamento da iluminação (e possivelmente do aquecimento), se for uma garagem.

Qual é o modelo de negócios de estacionamentos

Um dos aspectos mais importantes de administrar um estacionamento é descobrir como rentabilizar melhor seu novo empreendimento. A maioria dos estacionamentos nos Estados Unidos gera receita enchendo as vagas vazias com carros que pagam uma taxa horária ou fixa pelo estacionamento. Existem três maneiras de resolver esse problema: 1) uma máquina de venda automática de ingressos, 2) pagar no prédio e 3) ter uma cabine de estacionamento com funcionários.

1. Modelo de máquina de venda automática de ingressos

Um dos métodos mais modernos de arrecadar dinheiro em um estacionamento é ter uma máquina automática de bilhetes, onde as pessoas pagam pelo estacionamento. Observe que esse modelo pode funcionar de várias maneiras. A primeira opção é que as pessoas parem no estacionamento e estacionem, sem pagar; então, ao saírem, chegam a uma máquina onde têm que pagar uma taxa fixa de estacionamento para que o portão se abra e saia do estacionamento.

Além disso, outra opção é ter máquinas localizadas dentro ou perto do lote, onde, imediatamente após o estacionamento, o cliente vai até a máquina e paga pelo estacionamento. Observe que essas máquinas podem ser configuradas para cobrar uma determinada quantia por hora ou uma taxa definida.

Essas máquinas também podem ser configuradas para produzir um tíquete que o cliente deve colocar em seu painel para que fique visível, ou as vagas de estacionamento podem ser numeradas e o computador pode simplesmente rastrear quais vagas são pagas e quais não são. Esta máquina automatizada que se parecerá mais ou menos com um caixa eletrônico não exigirá ninguém para operá-la, portanto, nenhuma folha de pagamento e o ônus de fazer o trabalho recai sobre o cliente.

2. Modelo de pagamento no edifício

Nos Estados Unidos, usar este modelo que permite aos clientes pagar no prédio do estacionamento pode ter benefícios. Mas só funciona se você possui e administra o lote, bem como alguma atração nas proximidades. Atrações como zoológicos, aquários e teatros onde as pessoas devem pagar a taxa de estacionamento no estande. Isso pode ser no “sistema de honra”, em que você confia nas pessoas para dizer em quantos carros seu grupo chegou e depois pagar a taxa.

Em algumas situações, o carro recebe um bilhete de estacionamento por um ser humano ou máquina quando entra, e eles devem levar o bilhete para uma bilheteria perto do prédio, pagar a taxa de estacionamento e validá-lo, em seguida, mostrar o bilhete de estacionamento validado para sair do estacionamento. A vantagem desse modelo é que você pode ter o mesmo staff vendendo ingressos para eventos e cobrando taxas de estacionamento, minimizando o quadro de funcionários.

3. Modelo de cabine de estacionamento tripulada

Este terceiro modelo envolve um guichê de estacionamento totalmente guarnecido localizado dentro ou na entrada ou saída do seu estacionamento, e tem um funcionário que cobra os pagamentos. Observe que ter um ou dois funcionários no local sempre que o lote estiver aberto pode oferecer uma variedade de benefícios.

Primeiro, ele fornece uma camada de segurança e dissuasão. Além disso, oferece aos clientes um local para onde ir em caso de dúvidas. Terceiro, garante que a cobrança do pagamento seja fácil e garantida. No entanto, se você optar por alavancar este modelo, existem algumas dicas a considerar:

• Você pode fazer com que os clientes paguem assim que entrarem no estacionamento, o que é ideal se você cobrar uma taxa de estacionamento definida. Além disso, você não terá que se preocupar com carros deixados no estacionamento quando ele fechar, pois eles podem sair a qualquer momento.
• Você pode fazer com que os clientes paguem à medida que saem. Também pode ser uma taxa definida (mas se você estiver fazendo uma taxa definida, fazer com que eles paguem à medida que entrarem é realmente melhor). Ou pode ser uma taxa variável dependendo de quanto tempo eles estacionaram. Mas isso implica que uma pessoa ou máquina terá que fornecer um bilhete na entrada. Na verdade, você pode achar mais fácil simplesmente cobrar uma taxa fixa que reduz o trabalho pela metade, na verdade.
• Lembre-se de que fornecer abrigo para seus assistentes de estacionamento é fundamental, portanto, consiga um guichê de estacionamento. Além disso, oferece aos seus funcionários um lugar para ficarem protegidos do clima, mas também lhes dá um lugar para armazenar com segurança o dinheiro que recebem, e dá visibilidade para que os clientes saibam onde pagar.

4. Modelo de pagamento online

Esta é mais uma opção de modelo que está começando a entrar no mundo dos estacionamentos – pagando pelo aplicativo de smartphone. Observe que alguns municípios em áreas de alto tráfego começaram a permitir que as pessoas paguem por vagas numeradas online usando seus telefones celulares.

Na verdade, é uma tecnologia mais recente e tem muitos dos mesmos pontos positivos e negativos de uma máquina de bilhetes que permite que você pague por espaço, mas se você gosta de experimentar a tecnologia beta, é um modelo de negócio que você pode querer examinar. Se você seguir esse caminho, considere ainda ter uma pessoa viva no local para ajudar aqueles que estão tendo dificuldades para pagar.

Conclusão

Nos Estados Unidos, o negócio de estacionamentos tornou-se mais lucrativo por meio de economias de escala. Tenha em mente que possuir mais estacionamentos que utilizem o mesmo back office e serviços de apoio é a chave para o crescimento e aumento dos lucros. Além disso, juntamente com o gerenciamento de serviços de estacionamento, o negócio pode se expandir para oferecer outros serviços de suporte, como monitoramento de energia, engenharia de instalações, HVAC, zeladoria, manutenção e paisagismo.