O que é um avanço futuro?
Um adiantamento futuro é uma cláusula em uma hipoteca que prevê a disponibilidade adicional de fundos no contrato de empréstimo. Se uma cláusula de adiantamento futuro for incluída em um contrato de empréstimo, o mutuário pode contar com a obtenção de fundos do credor nos termos do contrato, sem ser obrigado a obter outro empréstimo para fundos adicionais. As cláusulas de adiantamento futuro podem ou não ter certas contingências que tornam o mutuário elegível para adiantamentos futuros.
Compreendendo o avanço futuro
Um adiantamento futuro pode ser uma consideração para uma variedade de produtos de empréstimo. Em geral, o conceito de linhas de crédito rotativo é construído com base na expectativa de disponibilidade de recursos para adiantamentos futuros. Futuras cláusulas de adiantamento também podem ser integradas em empréstimos não rotativos, permitindo que os mutuários separem os fundos para os quais foram aprovados, a fim de economizar nos custos das taxas de juros e gerenciar os fluxos de caixa.
Crédito rotativo
Em uma conta de crédito rotativo, o mutuário pode acessar fundos até um limite especificado a qualquer momento. As contas de crédito rotativo podem ser um cartão de crédito ou uma conta de linha de crédito. Em cada tipo de conta, o mutuário depende de fundos rotativos pendentes na conta, em vez de obter um valor principal em um montante fixo.
Normalmente, as contas de crédito rotativo também terão provisões para adiantamentos de dinheiro. Geralmente, os credores estabelecerão um limite específico de adiantamento em dinheiro para a conta, que permite ao mutuário retirar dinheiro diretamente por uma pequena taxa de adiantamento em dinheiro.
Crédito não rotativo
As cláusulas de adiantamento futuro são frequentemente incluídas em empréstimos comerciais não renováveis. As empresas podem exigir cláusulas antecipadas futuras para apoiar o desenvolvimento da construção ou projetos de investimento de capital em andamento. Os empréstimos comerciais com cláusulas de adiantamento futuras também podem ser conhecidos como empréstimos a prazo.
Semelhante a uma conta de crédito rotativo, um empréstimo a prazo fornecerá ao mutuário um limite máximo de crédito. Isso permite que um mutuário conte com um valor principal aprovado de um produto de empréstimo específico.
As empresas de construção geralmente usam empréstimos a prazo com cláusulas de adiantamento futuro para obter fundos em vários pontos ao longo do desenvolvimento da construção. As empresas de construção que estão construindo em grandes complexos de desenvolvimento também podem ser capazes de estruturar futuros empréstimos antecipados com certas disposições que podem integrar garantias imobiliárias em lotes individuais de terreno conforme a construção do edifício é concluída.
As empresas também podem se qualificar para empréstimos de longo prazo para financiar produtos de crescimento de longo prazo. Muitos credores que trabalham com empresas irão estruturar futuros adiantamentos de dinheiro para depender do cumprimento de certos marcos. Os marcos podem incluir o cumprimento de certas estimativas de crescimento de vendas, receita ou ganhos.
Os negócios de empréstimos comerciais também podem permitir a reavaliação dos termos de crédito ou saldos principais ampliados de um valor indeterminado. Os credores comerciais podem integrar cláusulas de empréstimo que permitem a reavaliação após um período de tempo especificado. Isso dá incentivos aos mutuários para que mantenham boas relações de crédito com os credores comerciais, a fim de potencialmente receber financiamento adicional do mesmo credor no futuro.