Alguns compradores de casas nunca consideram o valor de revenda quando compram e cometem o erro de se concentrar apenas em saber se a casa atende às suas necessidades. Você não deve cometer esse erro. Se você comprar uma casa com um bom valor de revenda, será bastante fácil vendê-la se e quando chegar a hora. Você deve manter os seguintes fatores em mente, pois eles podem afetar o valor.
Regra Número Um do Valor de Revenda de Casa: Localização
Você costuma ouvir agentes imobiliários repetir a frase: localização, localização, localização. Se você escolher uma casa em um local desejável, as chances são de que o local permaneça desejável e, por sua vez, atraia um grande grupo de compradores de casas mais tarde. Em alternativa, se a localização for inferior ao desejável, é possível que o preço de venda futuro da sua casa seja inferior aos preços de outras casas em localizações mais desejáveis. Isso provavelmente atrairia um grupo menor de compradores de casas.
Quando se trata de localização, você nem sempre pode antecipar as mudanças que afetarão o valor de revenda da sua casa, mas você pode tentar e se informar sobre tudo o que já está em andamento.
Indicadores básicos de bom valor de revenda
Existem alguns indicadores de uma casa com bom valor de revenda independentemente da sua localização. Esses são os recursos que os compradores procuram em uma casa.
Mais de dois quartos : se quase todas as casas em seu bairro tiverem apenas dois quartos, possuir uma casa com menos de três quartos não é necessariamente uma desvantagem. Porém, é uma desvantagem se você está tentando atrair mais compradores, pois muitos preferem ter mais quartos. Uma casa com três quartos ou mais costuma ser a melhor escolha para garantir valor de revenda futuro.
Mais de um banheiro (incluindo um banheiro principal) : os compradores ainda comprarão uma casa com um banheiro, mas a um preço muito mais baixo do que o esperado. Quando dada a escolha entre uma casa com dois banheiros e uma casa com um banheiro, os compradores de casa pela primeira vez quase sempre optam pela casa com dois banheiros, mesmo que o custo para instalar um segundo banheiro seja muito menor do que a diferença de preço entre as duas casas. Além disso, não basta simplesmente tomar dois ou mais banhos. Uma casa sem banheiro master também pode ter um valor de revenda mais baixo.
Espaço familiar : Um espaço familiar é qualquer espaço no qual um grupo de pessoas pode se reunir. Seja para entreter amigos ou hospedar uma reunião na vizinhança, os compradores desejam um quarto extra que seja espaçoso e informal. Os dias da sala de estar formal e dos salões acabaram.
Amplos espaços de armazenamento e armários : as pessoas hoje coletam muitas coisas e precisam armazená-las em algum lugar. Armários walk-in são considerados quase essenciais. Casas com armários pequenos são difíceis de vender.
Um nível : mesmo que o sacrifício seja o espaço do quintal, a maioria dos compradores prefere uma casa térrea ou pelo menos uma casa com um quarto principal no primeiro andar. Mas você deve estar atento à sua vizinhança.
Em bairros com uma mistura de casas de dois andares e de um andar, você não deve comprar uma casa de um andar rodeada por casas de vários andares.
Garagem : a menos que você more em uma área urbana onde a maioria dos ocupantes depende principalmente de transporte público, você precisa de um lugar para estacionar o carro. Duas vagas de estacionamento são preferíveis e, se a garagem for em uma área coberta e fechada, tanto melhor. Em alguns locais suburbanos, você pode encontrar resistência em residências com menos de três vagas de estacionamento na garagem.
Bom fluxo e planta baixa aberta : poucos compradores querem um espaço fechado e picado. Os compradores preferem luz natural e espaços abertos, com um fluxo de bom senso que está interligado sem salas satélite. Uma asa é aceitável; no entanto, muitas famílias com crianças pequenas não querem que a suíte master seja separada dos outros quartos.
Atualizado e reformado : melhorias simples e feitas por você mesmo podem aumentar muito o valor de revenda de uma casa. Os dois melhores quartos para remodelar são a cozinha e o banheiro. Os compradores de casas preferem aquecimento central e ar, e alguns empréstimos (como hipotecas com eficiência energética) fornecerão fundos para tais atualizações no momento da compra.