Você pode obter um ótimo negócio em uma casa de venda a descoberto que você concorda em comprar na condição “como está”. Mas antes de assinar na linha pontilhada, você deve considerar se os riscos envolvidos valem o dinheiro que você economizará.
Uma venda a descoberto ocorre depois que um credor hipotecário concorda com uma transação que lhe rende menos dinheiro do que o devido pelo mutuário. Como o banco já está perdendo dinheiro com a venda, ele não estará disposto a fazer os reparos que o comprador normalmente solicitaria após uma inspeção residencial, mesmo aqueles que são questões de saúde e segurança. É por isso que a casa é vendida “como está”, ou seja, sua condição atual ou a condição em que estava quando o comprador a viu pela primeira vez.
Exemplo de venda curta
Em uma venda a descoberto, o valor perdoado pelo banco pode exceder 50 por cento do saldo da hipoteca não pago. O banco está disposto a vender com esse desconto se os valores dos imóveis caírem nesse valor e os banqueiros souberem que é o melhor que podem esperar.
Os custos de venda são deduzidos do preço de venda. Digamos que uma casa com saldo de hipoteca de $ 150.000 seja vendida a descoberto por $ 100.000. Se a comissão, as taxas de título e caução, os impostos sobre a propriedade e todos os custos adicionais da venda totalizarem $ 10.000, por exemplo, o banco receberá $ 90.000. Se o banco autorizasse os reparos, o custo para eles seria deduzido dos $ 90.000, rendendo ao banco ainda menos.
Reparos com preço em
Muitos bancos cobram as casas vendidas a descoberto um pouco abaixo do valor de mercado para permitir reparos inesperados. Portanto, se você estiver pensando em comprar uma casa vendida “como está”, o custo para fazer alguns reparos necessários já pode estar incluído no preço.
Instâncias em que o vendedor pode fazer reparos
Em raras ocasiões, o vendedor em uma venda a descoberto pode estar disposto a pagar a conta por certos reparos. Mas você também deve perceber que o acordo de isenção de interesses do banco pode impedi-los de fazer isso.
Um acordo de isenção de interesses é assinado entre o vendedor e o comprador para provar que eles não são parentes e não têm nenhum acordo comercial e, portanto, não estão tentando enganar o banco para uma venda a descoberto que beneficia o vendedor e o comprador, mas engana o credor. Esse acordo também pode impedir que o comprador e o vendedor negociem a correção mesmo de pequenos reparos sem o consentimento do banco.
Alguns contratos estipulam que o vendedor deve entregar o imóvel ao comprador nas mesmas condições em que o comprador o viu pela primeira vez. Se algo aconteceu – digamos, o telhado começou a vazar – não está mais na mesma condição. Para manter a transação em conjunto, o vendedor pode concordar em consertar o telhado. Mas não é obrigatório – ou mesmo permitido – em muitos casos.
Os requisitos de empréstimo da Federal Housing Administration declaram que não pode haver nenhuma pintura descascada em uma casa construída antes de 1978 devido a problemas de saúde relacionados à tinta com chumbo. Um comprador não obterá um empréstimo se o avaliador notar que a tinta está descascando. O vendedor pode raspar e pintar novamente as áreas onde a tinta estava descascando se quiser que a transação seja fechada.
Questões de saúde e segurança
Molde no porão. Ausência de uma porta corta-fogo entre a casa e a garagem. Um exaustor de banheiro com ventilação para o sótão. Todas essas são questões de saúde e segurança. Mas algum deles é grande o suficiente para ser um quebra-negócio?
Alguns problemas de saúde e segurança que surgem durante uma inspeção são graves e outros são leves. Alguns lidam com violações de código que podem ser adquiridas.
Ao comprar uma casa vendida a descoberto na condição “tal como está”, o resultado final é decidir se as preocupações que surgiram durante sua inspeção – e o risco associado a problemas que podem surgir depois que você se mudou para a casa – são compensadas por o baixo preço de venda da casa.