Comprar uma casa nova de um construtor vem com seu próprio conjunto de regras. A primeira coisa a fazer é contratar um agente. Se você não tiver um agente ao seu lado, pode ser atraído para todos os tipos de incentivos e atualizações de luxo com muitas restrições.
Incentivos de atualização do construtor
Independentemente do tipo de mercado, seja um mercado de vendedores ou um mercado de compradores, os novos construtores costumam oferecer incentivos de atualização. As atualizações gratuitas, no entanto, quase sempre vêm com uma pegadinha. O construtor pode concordar com a atualização em troca de você fazer um ou mais dos seguintes:
Compre imediatamente
Se você não estiver pronto para fazer uma oferta, não se deixe levar por uma decisão da qual se arrependerá mais tarde. O construtor pode lhe dizer um negócio tão bom que não pode esperar, mas pode, a menos que seja a última casa disponível.
Faça um depósito considerável em dinheiro
Leia seu contrato. Seu depósito em dinheiro sério pode não ser reembolsável por qualquer motivo, a qualquer momento. Pergunte ao seu agente sobre a possibilidade de reembolso.
Contrate o agente do construtor para vender sua casa existente
Pode ser melhor contratar um especialista de bairro para vender sua casa do que contratar um corretor de imóveis que não vende em sua área. Seu agente local terá conhecimento que o agente construtor não possui e provavelmente lutará mais para maximizar seu lucro.
Use a Instituição de Crédito do Construtor
O resultado pode ser uma taxa de juros mais alta e condições de empréstimo menos favoráveis. Os construtores gostam de insistir que os compradores sejam pré-qualificados por meio de seu credor para garantir que você possa obter um empréstimo.
Preço de tabela de pagamento
Se você pagar $ 50.000 a mais pela casa e receber $ 10.000 em atualizações gratuitas, ainda estará sem $ 40.000 do bolso. Se for hipotecado, você paga juros sobre ele.
As atualizações que o construtor oferece podem custar mais a longo prazo. As novas construtoras não estão no negócio de caridade. Eles querem ter lucro. Perceba que muito do mark-up do construtor é em atualizações porque o construtor compra materiais e eletrodomésticos a granel ou no atacado. Portanto, você está obtendo um comércio de varejo e o construtor ainda está lucrando com você.
Brindes e incentivos de luxo
Você pode apostar que a nova construtora tem acesso a preços de atacado para qualquer brinde de luxo. Você pode conseguir um desconto se tiver comprado esses itens:
Férias grátis
O construtor pode anunciar “Cruzeiro grátis para o Taiti no valor de US $ 10.000”. Verifique o custo desse cruzeiro por meio de outras agências de viagens. Além disso, pergunte-se se, de outra forma, você compraria um cruzeiro no Taiti. Se a resposta for não, e você normalmente não desembolsaria dinheiro para essa viagem, ignore.
Carros grátis
A maioria dos brindes gratuitos que os construtores anunciam não são um presente direto de um carro novo. Eles são arrendamentos. Um veículo alugado deve ser devolvido ao concessionário no final do contrato, normalmente de dois a três anos. Você está recebendo o direito de dirigir um veículo, e não de possuir um veículo, além de poder pagar prêmios de seguro mais elevados pelo privilégio. Você também pode se deparar com taxas de rescisão do contrato de locação, especialmente se tiver excedido as limitações de quilometragem ou danificado o veículo.
Centros de entretenimento grátis
Quer se trate de uma smart TV de tela grande ou de um sistema surround de home theater, os componentes eletrônicos se depreciam rapidamente e seus valores são irrelevantes. Compre o seu próprio e você poderá encontrar modelos que custam milhares a menos do que o valor inflacionado do construtor.
Concessões do vendedor
Qualquer coisa que o vendedor lhe dê é um item pelo qual você está realmente pagando. O custo é calculado no preço de venda. Uma coisa é você concordar, por exemplo, em pagar $ 200.000 por uma casa e, após o fato, o vendedor se oferecer para pagar 3% dos seus custos de fechamento. Mas raramente é assim que funciona. Normalmente, você faz uma oferta primeiro e, nessa oferta, você pede uma concessão de 3%. Se o vendedor aceitar essa oferta, você poderia facilmente comprá-la por 3% a menos. Você realmente deseja financiar seus custos de fechamento por 30 anos?
Em vez disso, compare o custo desses itens. Por exemplo:
- Imposto Predial Pago Antecipado: Na Califórnia, uma casa de $ 200.000 pode incorrer em uma conta de imposto predial de $ 1.500 por ano.
- Quotas de associação pré-pagas: Se suas quotas são de $ 100 por mês, são $ 1.200 por ano. Um ano grátis de anuidades de associação de proprietários vale alguma coisa no comércio?
- Baixas de taxas de juros: se você fizer uma compra de hipotecas, essa taxa de compra será incluída no saldo de sua hipoteca. A compra pode estar em vigor por apenas alguns anos, não o prazo total do seu empréstimo.
- Pontos de desconto: Cada ponto de empréstimo é igual a 1% do saldo do seu empréstimo. Em uma hipoteca de $ 200.000, esse valor é de $ 2.000.
- Custos de fechamento pré-pagos: Muitos credores não permitem que um comprador receba mais de 3% de crédito para custos de fechamento. Em $ 200.000, essa soma é de $ 6.000. Em geral, é vantajoso pagar os custos de fechamento em dinheiro, além de alguns deles serem dedutíveis de impostos.
Calcule os números sobre esses incentivos e concessões gratuitas antes de comprá-los. Seja um comprador de imóvel residencial inteligente.