Como tirar uma casa em grupo da sua vizinhança

Uma casa de grupo é mais ou menos uma residência compartilhada por várias pessoas não relacionadas com necessidades comuns. Essas casas são freqüentemente – embora não necessariamente – transitórias; o que significa que os residentes só pretendem ficar lá por um tempo limitado. Nos Estados Unidos, uma casa coletiva pode ser comercial (ou seja, cobrar taxas de tratamento e aluguel com a intenção de obter lucro), ou pode ser administrada por uma organização sem fins lucrativos ou instituição de caridade com pouco ou nenhum custo para os residentes .

No entanto, nas condições certas, a vida em grupo pode ser de grande benefício para pessoas que lidam com situações difíceis. Essas casas podem abrigar pessoas idosas ou deficientes que precisam de cuidados de longo prazo, adictos em recuperação que desejam tratamento e apoio emocional ou infratores parcialmente libertados se reintegrando à sociedade. Os lares em grupo podem fornecer o apoio necessário para pessoas que podem não estar prontas ou não conseguirem viver sozinhas.

Razões pelas quais casas em grupo não são bem-vindas nos bairros

Infelizmente, porém, essas casas às vezes podem ter desvantagens para os residentes da vizinhança. Por exemplo, se muitos adultos compartilham as mesmas instalações, o tráfego adicional e os requisitos de estacionamento podem ser maiores do que um bairro pode suportar.

Além disso, se os residentes da casa coletiva estão se esforçando para superar o vício, uma recaída no abuso de substâncias pode resultar em um ambiente perigoso ou vizinhança afetada. Ou, de forma mais geral, as pessoas em moradias temporárias podem não compartilhar o mesmo interesse ético em manter a vizinhança arrumada, bem mantida e pacífica que os proprietários de casas com um compromisso de longo prazo com a vizinhança.

É possível expulsar casas em grupo do seu bairro?

Observe que, com essas desvantagens potenciais em mente, algumas associações de proprietários ou bairros têm feito tentativas incansáveis ​​de restringir ou até mesmo retirar as casas coletivas de sua área. No entanto, essas associações também aprenderam da maneira mais difícil que a lei federal oferece proteção poderosa a certos lares coletivos.

Na verdade, isso não significa que os HOAs ou associações de bairros residenciais sejam impotentes – eles apenas precisam se certificar de que a adoção e a aplicação de cláusulas restritivas ocorram de maneira legalmente compatível.

Nos Estados Unidos, as leis de zoneamento e os convênios HOA na maioria das vezes restringem o uso comercial de propriedades em áreas residenciais. Portanto, uma casa coletiva que aceita pagamentos por serviços oferecidos em casa quase certamente está engajada em atividades comerciais.

Embora a linguagem simples de uma portaria ou convênio possa parecer proibir esse lar de grupo, a lei federal ainda proíbe governos estaduais e locais ou HOAs de restringir certos usos protegidos. Na mesma linha, os convênios HOA geralmente permitem que os lotes sejam usados ​​como residências para uma única família – ou limitam o número de pessoas não relacionadas que podem viver em qualquer uma das casas – qualquer um dos quais parece proibir casas em grupo.

No entanto, essas disposições podem não ser ativas contra certas residências coletivas devido à legislação federal que impede a discriminação em moradias e alojamentos públicos com base em certos status protegidos.

As casas em grupo podem estar localizadas dentro de comunidades e bairros HOA, mas qualquer associação que deseje limitar ou sair de casas em grupo pode adotar pactos restritivos para esse fim. No entanto, não se esqueça de que, na maioria das situações, a lei federal impedirá o cumprimento dessas cláusulas.

Como tirar uma casa em grupo da sua vizinhança

Casas de grupo em bairros residenciais aumentaram sua popularidade nos últimos anos. E associações de proprietários de imóveis de todo o país estão lutando para aprender como lidar com eles. Essas casas fornecem inegavelmente serviços valiosos quando bem administradas nas circunstâncias certas. Mas nem todo bairro é um local ideal ou apropriado para um lar coletivo.

Se você mora em um bairro com um ou dois lares, é normal que queira removê-los da comunidade devido a preocupações crescentes. No entanto, não é tão fácil. Negar essas casas pode trazer algumas consequências jurídicas para sua associação. No entanto, considere as seguintes opções;

1. Verifique a lei (Lei de Habitação Justa e Leis Estaduais)

Lembre-se de que certas leis federais e estaduais protegem residências coletivas em comunidades HOA ou bairros residenciais. Por exemplo, o Fair Housing Act impede que as associações discriminem inquilinos ou residentes. Isso inclui idosos e pessoas com deficiência.

Observe também que, de acordo com a lei, os HOAs não podem proibir pessoas com deficiência de usar uma propriedade com base em qualquer deficiência física ou mental. Convênios ou regras declarando o contrário são considerados inexequíveis. Além disso, de acordo com os tribunais federais, “prejuízo” também cobre o alcoolismo e o vício em drogas. Também implica que as associações não possuem o poder de proibir residências coletivas que também atendam a esses indivíduos.

Mesmo que você não tenha o direito de proibir esse tipo de casa, isso não significa que esses residentes não estejam sujeitos às regras do bairro. Espera-se que as pessoas que moram em casas coletivas continuem a cumprir os documentos de governo da associação de moradores. Também significa que se espera que eles sigam os convênios e regras que todos os outros proprietários seguem.

A associação de bairro também pode multá-los ou tirar seus privilégios (dependendo dos documentos do governo) caso eles violem as regras. Observe também que você pode criar resoluções que regem como sua associação pode regular as casas dos grupos. No entanto, as regras do seu grupo não devem entrar em conflito com as leis federais, estaduais ou locais.

2. Sem uso comercial

Nos Estados Unidos, lembre-se de que nem todos os estados têm leis que protegem as residências coletivas. Em estados sem tais leis, sua associação de bairro teria que consultar seus documentos de governo. Observe que a maioria das associações de bairros residenciais proíbe o uso comercial ou comercial de propriedades dentro da comunidade.

As casas em grupo são mais ou menos abrangidas pelo uso comercial de uma propriedade, mesmo que não tenha fins lucrativos. No entanto, consulte novamente suas declarações para ver se sua associação permite o uso de propriedade comercial. Também seria aconselhável obter aconselhamento jurídico sobre a situação.

Conclusão

Embora convênios restritivos forneçam às comunidades uma ferramenta poderosa para preservar a qualidade de vida em uma vizinhança, as restrições que eles podem impor às casas coletivas são um tanto limitadas. Casas em grupo, de fato, representam um desafio multifacetado para associações de proprietários ou de bairro.

Além disso, os lares fornecem um serviço valioso para muitas pessoas que precisam de arranjos de vida não tradicionais devido a questões médicas ou idade, dependência química ou encarceramento anterior. No entanto, por meio de um planejamento criativo e da assistência de um advogado experiente, uma associação pode desenvolver uma estratégia que minimize os problemas associados a casas em grupo, ao mesmo tempo que respeita os direitos legais relevantes de todas as partes envolvidas.