Como um aumento nos preços da madeira serrada influenciará o mercado de construção residencial?

Nos últimos anos, os preços da madeira aumentaram drasticamente. De acordo com a National Association of Home Builders, os preços aumentaram 30% entre o furacão Harvey em agosto de 2017 e janeiro de 2018. Na época, esse preço era mais alto do que todos os preços registrados desde que o NAHB começou a manter esses registros em 1995.

De acordo com a estimativa padrão da NAHB de madeira usada para construir a casa média, o recente aumento nos preços da madeira macia fez com que o preço de uma casa nova para uma única família aumentasse em $ 14.116 desde 17 de abril. Da mesma forma, o valor de mercado de a média das novas residências multifamiliares aumentou US $ 5.322 no mesmo período devido ao aumento nos preços da madeira serrada.

Tenha em mente que essas estimativas são baseadas na madeira macia que vai para uma casa nova média, incluindo qualquer madeira macia usada em enquadramento estrutural (incluindo vigas, vigas, cabeçalhos, vigas e treliças) revestimento, piso e underlayment, parede interna e teto acabamento, armários, portas, janelas, cobertura, revestimento, intradorso e fáscia, e elementos externos como garagens, alpendres, decks, grades, cercas e paredes paisagísticas.

Os produtos de madeira macia considerados incluem madeira serrada de várias dimensões (incluindo qualquer uma que possa ter grau de aparência ou tratamento sob pressão para uso externo), compensado, OSB, aglomerado, painel de fibra, shakes e telhas – em suma, qualquer um dos produtos vendidos por serrarias dos EUA e rastreados em uma base semanal por comprimentos aleatórios.

É importante observar que os construtores geralmente não compram madeira diretamente das serrarias; em vez disso, eles passam por um atacadista ou varejista intermediário – geralmente um depósito de madeira. Portanto, os preços da serraria são marcados pela “margem bruta como um percentual das vendas” para a indústria de “madeira serrada e outros materiais de construção” para refletir melhor o preço que os construtores pagam.

Observe que a madeira serrada de fibra longa também é um insumo para certos produtos manufaturados que são posteriormente usados ​​na construção residencial. Esses produtos são mais ou menos marcados pelo fabricante antes de serem vendidos para uma madeireira ou outro intermediário.

Portanto, para contabilizar a margem do fabricante, os preços da serraria são ainda mais marcados pela diferença percentual entre as receitas e o custo das mercadorias na indústria de “fabricação de produtos de madeira”. Na casa média, isso se aplica principalmente a armários, janelas, portas e treliças.

De acordo com este relatório, o custo total para um construtor para todas as madeiras e produtos relacionados acima descritos costumava ser $ 16.927 para os produtos em uma casa unifamiliar média e $ 5.940 para os produtos em uma casa multifamiliar média. Mas, atualmente, o custo para os construtores havia subido para US $ 28.765 para os produtos de madeira macia em uma família comum e US $ 10.403 para os produtos em uma casa multifamiliar média. Isso representa um aumento de $ 11.838 (ou 70%) e $ 4.463 (75%), respectivamente, em apenas quatro meses.

O preço da casa também aumentou um pouco mais do que isso, devido a fatores como juros sobre empréstimos para construção, taxas de corretores e margens necessárias para atrair capital para a construção residencial e obter empréstimos para construção subscritos. No entanto, para itens como madeira serrada que são comprados e usados ​​ao longo do processo de construção, a NAHB estimou que o preço do comprador aumentará em 19,2%.

Esses preços excessivos não estão afetando apenas a indústria de construção residencial, mas também estão criando um impacto significativo sobre incorporadores, distribuidores e empreiteiros. No entanto, aqui estão outras maneiras pelas quais o aumento nos preços da madeira serrada influencia o mercado de construção residencial.

Maneiras de o aumento nos preços da madeira serrada influenciam o mercado de construção residencial

1. Atrasos de Projeto

O aumento dos preços da madeira está fazendo com que os desenvolvedores considerem se devem ou não iniciar novos projetos que ainda não foram iniciados para construção residencial e comercial. No entanto, quanto maior o desenvolvedor, mais fácil será para eles devido à sua posição de negociação. Mas os desenvolvedores menores podem não ter o mesmo tipo de posição de negociação e podem até ter uma capacidade reduzida de repassar qualquer aumento de custo para o cliente.

2. Excesso de orçamento

O aumento dos preços da madeira torna menos provável que um empreendimento avance e aumente o custo de entrega de infraestrutura financiada pelo governo, aumentando os custos para proprietários, locatários e locatários de escritórios, o que aumenta os custos nominais de empréstimos. Com os desenvolvedores questionando se devem iniciar novos projetos ou avançar com um trabalho que já está em andamento, os empreiteiros estão em risco, pois menos empregos podem ser disponibilizados com um declínio nos desenvolvimentos.

3. Tarifa Adicional

Como os preços da madeira serrada continuam a aumentar de forma constante, tarifas adicionais continuarão a impactar os fabricantes e uma série de indústrias em todo o país. Além de atrasos em projetos e estouros de orçamento, há muitos que têm seus empregos em risco devido ao aumento dos preços da madeira serrada. No entanto, existem várias soluções para ajudar com os custos da madeira e da mão de obra à medida que os preços dos materiais continuam subindo. Os projetos podem ser modificados e otimizados para usar menos madeira e mais aço, a penalização pode ajudar a conservar o material e reduzir o desperdício de materiais, e a tecnologia avança constantemente e ajuda a criar soluções inovadoras. A otimização de projetos, a fabricação em um ambiente controlado e o avanço da tecnologia são apenas algumas soluções inovadoras que estão ajudando a revolucionar a indústria da construção, ajudando a mitigar o aumento dos preços da madeira serrada.

4. Aumento de especuladores de mercado

Visto que a madeira serrada é uma commodity, é justo dizer que especuladores também se envolveram no mercado de madeira. Observe que para as empresas que preferem comprar seus estoques de madeira com semanas de antecedência, a situação atual resultou em pânico na compra, pois elas tentam ficar à frente da concorrência, ganhar uma parcela dos estoques limitados e tentar manter seus cronogramas de construção. No entanto, quando esse tipo de pânico se apodera de qualquer mercado de commodities, os especuladores costumam se envolver e isso pode afetar os preços. Com uma lacuna de oferta tão grande no mercado, é provável que a volatilidade permaneça até que a oferta e a demanda se igualem.

5. Compradores de imóveis

Para um construtor de casas, os custos crescentes da madeira podem não ser necessariamente más notícias. Na verdade, o preço mais alto significa que não apenas os custos da habitação estão subindo, mas os custos das hipotecas também. O custo das residências unifamiliares aumentou em média US $ 16.000 – mas a boa notícia é que os compradores estão muito dispostos a pagar esse preço mais alto. Por exemplo, em janeiro de 2017 e janeiro de 2018, as estatísticas de habitação aumentaram em todo o país – 7 por cento entre casas unifamiliares. Entre maio e julho de 2020, as estatísticas imobiliárias aumentaram incríveis 17% em todo o país. Esse número caiu cerca de 4% em relação a 2019, mas ainda reflete que a confiança do comprador é alta.

Notavelmente, parte da razão para a habitação permanecer estável, apesar da pandemia, é que as taxas de hipotecas estão sempre baixas. Em julho, as taxas médias para hipotecas fixas de 30 anos caíram para menos de 3%, que é a primeira vez que as taxas caíram tão baixas desde que o Freddie Mac começou a rastrear esses dados nos anos 1970. Os preços da madeira estão em alta hoje em comparação com os preços das últimas duas décadas, mas devem cair à medida que a pandemia diminui. Enquanto isso, uma alta demanda por novas construções, especialmente casas unifamiliares, significa que os construtores nos Estados Unidos devem ser capazes de resistir com facilidade ao volátil mercado de madeira serrada.

Uma coisa é certa – os altos preços da madeira acabarão. Assim que a oferta e a demanda se igualarem, a construção desacelera e a cadeia de abastecimento da madeira serrada se recupera, devemos ver os preços voltarem aos níveis normais.