Conceito de propriedade de timeshare
Compartilha o tempo é baseado no conceito de propriedade fracionada em uma propriedade. Por exemplo, se você comprar uma semana em um condomínio de timeshare a cada ano, você possui 1/52 da parte da unidade. Se você comprar um mês, terá 1/12 da unidade. Outros compradores compram as frações restantes.
Existem dois esquemas gerais:
- Escritura: você adquire uma participação acionária na propriedade.
- Não-escritura: você aluga o direito de usar a propriedade por um determinado período de tempo a cada ano por um número predefinido de anos.
Principais vantagens
- Um timeshare é uma forma de propriedade fracionada em uma propriedade, normalmente em um resort ou destino de férias.
- Embora o timeshare possa ser uma maneira empolgante e talvez econômica de viajar regularmente, eles geralmente têm custos iniciais e contínuos que devem ser avaliados.
- O timeshare não deve ser considerado um investimento, uma vez que a grande maioria dos contratos de timeshare perdem valor no mercado secundário e não geram renda para os proprietários.
Considerações sobre timeshare
A partir daí, as várias estruturas de propriedade tornam-se mais complexas. Você pode comprar uma semana fixa, o que significa que você possui o direito de usar a unidade durante a mesma semana de cada ano, ou pode comprar uma semana flutuante, que geralmente dá a você o direito de usar a propriedade durante um período de tempo predeterminado. Algumas propriedades operam em um sistema de pontos. Freqüentemente, são chamados de “clubes de férias”. Com eles, você compra um número específico de pontos que podem ser resgatados em vários destinos. Alguns planos permitem “depositar” pontos não utilizados.
O custo varia de acordo com:
- O tamanho da unidade
- Localização
- Ato
- Marca
- Período de tempo adquirido (por exemplo, dezembro versus agosto em uma estação de esqui)
As propriedades de timeshare geralmente oferecem acomodações maiores e mais luxuosas do que os hotéis padrão e geralmente estão localizadas em lugares desejáveis.
Palavras de Advertência
Quando você está em um belo condomínio com vista para a praia perfeita e água azul cintilante, é fácil sucumbir ao discurso de vendas. Lembre-se de que os vendedores de timeshare estão no ramo de vendas. Mas só porque eles dizem que você está conseguindo um ótimo negócio, não significa que você realmente está. Antes de comprar, reserve um tempo para pesquisar a propriedade e conversar com outros proprietários de timeshare. Não tome sua decisão com pressa e nunca deixe os vendedores apressarem você.
Negociar pode não ser fácil
Os sistemas baseados em pontos vêm sem garantias. Só porque o vendedor disse que é fácil trocar sua semana por outra semana ou sua propriedade por outra, não significa que realmente será fácil. Se você tivesse uma semana no Havaí, estaria disposto a trocá-la por uma viagem ao quente deserto de Las Vegas em agosto? Do contrário, provavelmente ninguém mais o fará. Também é importante lembrar que todos querem viajar para os mesmos lugares e nas mesmas semanas que você. Deixando de lado o fator desejabilidade, a negociação geralmente resulta em uma taxa adicional.
Taxas e encargos
Além do pagamento do empréstimo mensal, que vem com uma alta taxa de juros quando financiado pela empresa de timeshare, a taxa de manutenção anual também custará algumas centenas de dólares por ano. Além disso, se a propriedade precisar de um novo telhado ou de uma nova linha de esgoto, uma avaliação “única” será cobrada. Algumas propriedades também cobram taxas diversas, como uma taxa de publicação se você quiser ver outras propriedades que podem estar disponíveis para comércio e taxas adicionais se ajudarem a vender sua propriedade.
Gestão
Embora uma vida inteira de férias pareça ótimo, a administradora que lhe vendeu o timeshare terá cerca de três décadas a partir de agora? Se você está considerando um timeshare em um país estrangeiro, você também deve entender as leis e saber qual será o resultado se a empresa de gestão de timeshare fechar.
Prazer
Outra consideração importante é a sua saúde. Aquele apartamento nas pistas de esqui pode parecer ótimo hoje, mas daqui a cinco anos, quando você estiver cuidando de um bebê ou tiver uma hérnia de disco, seus dias nas pistas podem ter acabado, mas as contas do timeshare continuarão. Considere que seu desejo de embarcar em um avião pode diminuir à medida que o custo do combustível aumenta, a segurança do aeroporto se torna mais onerosa e o processo de envelhecimento o torna menos tolerante com as viagens.
O que um timeshare não é
Um timeshare não é um investimento. Os investimentos são projetados para valorizar, gerar renda ou ambos. Um timeshare provavelmente não funcionará, apesar do que o vendedor diz. O enorme volume de timeshare usados no mercado, o apelo de comprar novos versus usados e a força de marketing das empresas que vendem timeshares usados trabalham contra a ideia de que você terá lucro revendendo seu timeshare usado. Portanto, vender com lucro é uma batalha difícil, considerando que você precisa convencer alguém a pagar mais por uma unidade usada e levar em consideração todas as taxas que você pagou ao longo dos anos.
A própria natureza do processo de vendas deve ser uma dica sobre a realidade do problema. Você já ouviu falar de um fundo mútuo, título municipal ou qualquer outro investimento que oferecesse um fim de semana grátis em Miami apenas para experimentar o produto? Um timeshare não é um investimento, é um período de férias. É também um ativo ilíquido que provavelmente perderá valor com o tempo. Em última análise, compartilha o tempo é como piscinas; se você comprar uma, faça-o porque ama a ideia de possuí-la, não porque espera ter lucro.
Se você se arriscar, lembre-se de que está comprando férias que podem ser repetidas. Assim como gastar US $ 3.000 em uma viagem a uma praia exótica não é um investimento, nem gastar US $ 10.000 mais as taxas de manutenção em um timeshare.
Como comprar um timeshare
Se você encontrou um destino de férias que adora e deseja retornar todos os anos e decidiu que o timeshare é a maneira perfeita de atingir seu objetivo, vá em frente e compre um. Mas compre usado. Os atuais proprietários que estão cansados dos custos de manutenção, cansados do destino ou frustrados com seus esforços para negociar seu slot para que possam visitar um destino diferente, podem estar dispostos a doar seus timeshares por uma fração do custo original. Basta pesquisar “revenda de timeshare” e você verá dezenas de ofertas que permitirão que você escolha timeshare mais baratos em locais da Flórida a Saint Martin.
Comprar usado oferece todos os benefícios de propriedade por uma fração do custo. Mesmo que você escolha uma unidade mais cara, você pode economizar dinheiro financiando sua compra com um empréstimo pessoal, que deve oferecer uma taxa de juros consideravelmente menor do que a taxa que a empresa de timeshare cobrava do proprietário original.
Olhe antes de pular
Como qualquer compra importante, a decisão de comprar um timeshare requer uma consideração cuidadosa. Envolve uma grande quantidade de dinheiro inicial e custos recorrentes consideráveis. Você deve fazer muitas perguntas e tomar sua decisão com calma. E como a Federal Trade Commission (FTC) diz em seu Consumer Information: “O valor dessas opções está em seu uso como destinos de férias, não como investimentos.”