O que é um condomínio?
Um condomínio é um grande complexo de propriedades dividido em unidades individuais e vendido. A propriedade geralmente inclui um interesse não exclusivo em certa “propriedade comunitária” controlada pela administração do condomínio. A gestão do condomínio é geralmente composta por um conselho de proprietários de unidades que cuida da operação do dia-a-dia do complexo, como a manutenção do gramado e remoção de neve.
Principais vantagens
- Um condomínio, mais comumente conhecido como condomínio, é um complexo de propriedades que pertence a um indivíduo. Prédios residenciais são um exemplo de condomínios.
- O proprietário de um condomínio possui o espaço aéreo dentro de seu condomínio, compartilhando uma participação na propriedade da comunidade, como o piso, paredes, calçadas, escadarias e áreas externas.
- Uma exigência geral de um proprietário de condomínio é o pagamento mensal à Associação de Proprietários de Casa (HOA), que é responsável pela manutenção da propriedade.
- A principal diferença entre um apartamento e um condomínio é a propriedade, onde geralmente o apartamento é alugado, enquanto o condomínio é propriedade.
Como funciona um condomínio
Possuir o espaço aéreo de uma unidade em um empreendimento com várias unidades é uma descrição de um condomínio. Conforme esta descrição indica, a titularidade do condomínio sobre o imóvel não inclui as quatro paredes que separam sua unidade das demais unidades ou áreas comuns do imóvel. O pavimento, tecto, passeios, escadarias e áreas exteriores fazem parte da propriedade comum do condomínio.
Um tipo comum de condomínio é um edifício residencial que oferece moradia para várias famílias diferentes. No entanto, o conceito não se limita a edifícios altos nem a propriedades residenciais. As casas geminadas residenciais às vezes são desenvolvidas como condomínios, e o conceito também é aplicado a propriedades comerciais, como um condomínio de escritórios.
Os condomínios, assim como os apartamentos, são ótimos para residentes que gostam de viver em uma comunidade compartilhada sem o incômodo de manutenção, como jardinagem e administração de propriedades.
Considerações Especiais
Os incorporadores de condomínios diferem nas maneiras como fornecem vagas de estacionamento e garagens aos proprietários das unidades. Em alguns empreendimentos, esses espaços são reservados como áreas comuns limitadas e a associação de proprietários (HOA) mantém a propriedade, mas dá direitos exclusivos para o proprietário da unidade usar o espaço ou a garagem. Nos demais empreendimentos, o dono da unidade compra a garagem ou vaga de estacionamento e fica com a propriedade. No entanto, os convênios, condições e restrições ainda podem limitar a capacidade do proprietário de vender ou alugar o espaço independente da própria unidade.
Condomínio vs. Apartamento
A grande diferença entre um condomínio e um apartamento é que você geralmente possui um condomínio, enquanto aluga um apartamento. Os edifícios de apartamentos são geralmente de propriedade de um único proprietário (como uma empresa de administração de imóveis) e os edifícios são usados exclusivamente para fins de aluguel. No entanto, os condomínios alugados aos inquilinos às vezes são chamados de apartamentos.
Assim, a única diferença notável entre um condomínio e um apartamento é a propriedade. Geralmente, um condomínio é algo que você possui, enquanto um apartamento é algo que você aluga.
Requisitos para um condomínio
A declaração de convênios, condições e restrições é um documento legal que regulamenta os proprietários de unidades de condomínio. Este documento define o uso aceitável da unidade. Ele descreve o uso pelo proprietário de áreas comuns limitadas e áreas comuns gerais. A declaração inclui regras para a seleção do conselho da associação de moradores, que é o órgão que administra o empreendimento.
Os proprietários das unidades pagam taxas ao HOA. Essas taxas geralmente incluem o custo do seguro do edifício, serviços públicos compartilhados e uma reserva de fundos para manutenção futura do edifício. As taxas também podem incluir as taxas que a associação paga a uma empresa de gestão pela operação diária do empreendimento. As taxas de HOA estão sujeitas a aumento e, se o edifício exigir manutenção importante, quaisquer custos que não estejam disponíveis nos fundos de reserva podem ser cobrados dos proprietários das unidades.