O que é uma declaração de título?
Uma declaração juramentada de título é um documento legal fornecido pelo vendedor de um imóvel que declara explicitamente o status de possíveis questões legais envolvendo a propriedade ou o vendedor. A declaração juramentada é uma declaração de fato que especifica que o vendedor de uma propriedade detém o título da propriedade. Em outras palavras, é a prova de que o vendedor é dono do imóvel. Também atesta que alguns outros fatos sobre a propriedade estão corretos – conforme jurado pelo vendedor e devidamente autenticado.
Por exemplo, alguém que deseja vender um imóvel precisaria fornecer uma declaração de título indicando que a propriedade é deles para venda, que a propriedade não está sendo vendida a outra parte, que não há ônus ou impostos não pagos contra a propriedade, e que o vendedor não está em processo de falência.
principais conclusões
- Uma declaração juramentada é um documento legal com firma reconhecida, fornecido pelo vendedor de uma parte da propriedade, que atesta a situação e certos fatos sobre a propriedade, incluindo a propriedade e a presença de quaisquer questões legais.
- Uma declaração de título visa proteger o comprador da propriedade.
- A maioria dos estados e empresas de títulos exigem declarações de títulos em transações imobiliárias.
Compreendendo a declaração juramentada do título
Uma declaração de título é projetada para proteger o comprador de questões legais pendentes que podem estar enfrentando o vendedor. Se um problema surgir em uma data posterior, após a transação, o comprador tem a posse de um documento físico – um que contém declarações juramentadas do vendedor – que pode ser usado no tribunal caso algum tipo de ação legal precise ser tomada.
A maioria dos estados exige uma declaração de título como parte da papelada legal necessária para a transferência de propriedade de uma parte para outra. Uma declaração de título geralmente também é exigida pela empresa de título antes de emitir o seguro de título.
Conteúdo de uma declaração juramentada
As diretrizes para uma declaração de título podem variar de estado para estado. Geralmente, porém, o conteúdo básico inclui detalhes pessoais sobre o vendedor, incluindo nome e endereço. Além disso, existem declarações no sentido de que:
- O vendedor é o verdadeiro e exclusivo proprietário registrado da propriedade que está sendo vendida.
- O vendedor não está vendendo simultaneamente a propriedade para outra pessoa.
- Não há gravames ou avaliações pendentes contra a propriedade.
- O vendedor não declarou falência ou não está atualmente em processo de falência.
Além disso, pode haver exclusões específicas dadas em uma declaração de título. Por exemplo, a declaração de título pode indicar que há uma hipoteca remanescente sobre a propriedade que só será quitada após o fechamento ou que existe uma garantia ou emissão específica, mas que está em processo de liquidação ou negociação. Exclusões mais amplas incluem coisas como servidões, invasões e outros problemas que podem não ser mostrados em registros públicos.
Se uma exceção na declaração de propriedade for uma área de preocupação para o comprador, o comprador pode notificar o vendedor de que o item deve ser corrigido antes do fechamento. Isso pode ser tão simples como pedir ao vendedor que libere um penhor ou algo mais envolvente, como pagar por um levantamento atualizado do lote de terra e quaisquer servidões sobre ele.
Exemplo da vida real de uma declaração de título
As declarações de propriedade podem ser usadas para transações imobiliárias que não sejam compras. O Departamento de Parques e Recreação do Estado de Nova York tem uma declaração de título que usa para organizações sem fins lucrativos que buscam verbas para projetos de construção. O formulário primeiro faz com que o vendedor, “o proprietário em taxa simples do imóvel”, indique quando adquiriu o imóvel, com a data e o número de registro da escritura.
Em segundo lugar, há uma cláusula que afirma: “Durante todo o período de tal propriedade, a referida propriedade estava na posse do referido proprietário ou proprietários; que tal posse era pacífica e imperturbada, e o seu título nunca foi contestado, questionado ou rejeitado. I / Não temos conhecimento de fatos pelos quais tal posse ou título possa ter sido questionado ou pelo qual qualquer reivindicação de qualquer parte de tal propriedade ou interesse nela adverso possa ter sido feita. Não há sentenças contra tal proprietário ou proprietários não pagos ou insatisfeitos de registro em qualquer Tribunal deste estado ou dos Estados Unidos. A referida propriedade está livre e livre de todas as hipotecas, anexos, julgamentos, arrendamentos, arrendamentos, servidões, licenças, encargos, propriedades, impostos não pagos e avaliações, vendas fiscais não resgatadas ou não canceladas,contratos de venda, ações ou processos que possam afetar o mesmo, ou de todos e quaisquer outros direitos, ônus e gravames de que tipo … ”
Seguem quatro outras cláusulas, incluindo espaço para declarar exceções, se houver.