O que é uma redução?
O abatimento é uma redução ou isenção do nível de tributação enfrentado por um indivíduo ou empresa. Exemplos de abatimento incluem redução de impostos, redução de penalidades ou abatimento. Se um indivíduo ou empresa pagar a mais seus impostos ou receber uma conta de impostos muito alta, pode solicitar um abatimento às autoridades fiscais.
Como funcionam as reduções
Abatimento é uma estratégia de tributação geralmente usada por vários governos para estimular atividades específicas, como investimentos em bens de capital. Um incentivo fiscal, por exemplo, é uma forma de redução de impostos.
As reduções são frequentemente utilizadas no setor imobiliário. Algumas cidades têm programas de redução do imposto sobre a propriedade que eliminam ou reduzem significativamente os pagamentos de impostos sobre a propriedade por anos ou mesmo décadas. O objetivo desses programas é atrair compradores para locais com menor demanda, como áreas do centro da cidade que estão em processo de revitalização. Algumas cidades oferecem reduções de impostos em toda a cidade, enquanto outras só os oferecem em áreas designadas. Algumas cidades limitam esses programas a proprietários de propriedades de baixa a média renda, mas muitos programas não têm restrições de renda. Você pode comprar uma propriedade que já tem um abatimento ou pode comprar um imóvel elegível, fazer as melhorias necessárias e solicitar o abatimento você mesmo.
Normalmente, os abatimentos não eliminam completamente a sua fatura de imposto sobre a propriedade – você ainda terá que pagar impostos sobre o valor da propriedade antes que ela seja melhorada. Mas a economia pode ser substancial. Por exemplo, o Portland, OR Housing Bureau diz que seu programa de redução de impostos poderia economizar aos proprietários cerca de $ 175 por mês, ou cerca de $ 2.100 por ano, para uma economia total de $ 21.000 em 10 anos. Sem o abatimento, eles podem gastar cerca de US $ 3.100 por ano em impostos sobre a propriedade; com isso, eles podem gastar cerca de US $ 1.000 por ano.
As propriedades geralmente devem permanecer ocupadas pelo proprietário para continuar a se qualificar para o abatimento de impostos, mas se a propriedade for vendida de um ocupante-proprietário para outro, o abatimento de impostos permanecerá com a casa. O período de redução não recomeça quando a propriedade muda de mãos, no entanto. Se o vendedor tiver recebido sete anos de abatimento de impostos sobre a propriedade, o novo comprador receberá os três anos restantes de um abatimento de 10 anos.
A maneira mais fácil de descobrir se há algum programa de redução do imposto sobre a propriedade na área onde você deseja comprar é pesquisar na Internet por “redução do imposto sobre a propriedade” e o nome da sua cidade. Para cidades grandes, o nome de um bairro pode ser um termo de pesquisa mais eficaz do que o nome de uma cidade. O nome da sua cidade ou bairro mais “listagens de imóveis” mais “redução do imposto sobre a propriedade” é outra string de pesquisa eficaz. Os corretores imobiliários experientes também estarão cientes desses programas.
Principais vantagens
- Um abatimento se refere a uma redução de impostos oferecida por um estado ou município oferecido em certos tipos de imóveis ou oportunidades de negócios.
- Um abatimento do imposto sobre imóveis pode reduzir os impostos sobre a propriedade de uma casa por um período de tempo ou pode conceder incentivos fiscais para empresas.
- O objetivo da redução é incentivar o desenvolvimento ou a atividade econômica dentro de uma cidade ou comunidade.
Dois exemplos de redução de impostos
Freqüentemente, um governo local deseja atrair ou manter empresas em sua comunidade. Para conseguir isso, o governo pode oferecer uma redução de impostos na forma de uma redução temporária dos impostos gerais sobre negócios. Por exemplo, a Ratner Steel Company recebeu uma redução de impostos da cidade de Portage, Indiana, dando à empresa a capacidade de comprar uma máquina de corte de aço de US $ 2,5 milhões. O abatimento estipula que a empresa não paga imposto sobre o equipamento no primeiro ano, e é responsável pelo valor total do imposto somente após o término do período de cinco anos. Em troca, a empresa vai ampliar sua fábrica em Portage e agregar 30 novos empregos.
Outro cenário comum de redução de impostos é a redução do imposto sobre a propriedade. Se um indivíduo acredita que o valor de avaliação de sua propriedade é muito alto, ele pode apelar para o seu assessor de impostos local para um abatimento. Algumas localidades oferecem redução do imposto sobre a propriedade para proprietários que restauram ou melhoram propriedades históricas em bairros designados. Alguns tipos de propriedades, como aquelas que contêm empresas sem fins lucrativos, podem receber reduções de impostos com base no status de isenção de impostos do proprietário.
Benefícios de redução de impostos
Normalmente, um governo só oferece uma redução de impostos quando uma empresa ou indivíduo fornece algo de alto valor para a comunidade. Por exemplo, um governo municipal pode conceder incentivos fiscais a uma empresa em troca de um investimento na cidade, como um novo local de varejo, fábrica ou depósito.
Isso fornece o benefício adicional de mais empregos na área. Se a Target Corporation receber um abatimento de impostos sobre os impostos sobre a propriedade e, em troca, a empresa construir um local de varejo na comunidade local, isso acaba criando muitas oportunidades de emprego. Além disso, aumenta o bem público, adicionando conveniência à cidade.
Uma empresa que se beneficia de uma redução de impostos pode investir em infraestrutura local. Uma nova empresa pode precisar aumentar a quantidade de estradas, linhas de água ou linhas de energia na área para operar com eficiência. Embora isso beneficie a própria empresa, também beneficia a comunidade onde a infraestrutura adicionada é construída.
Se as cidades desejam desenvolver terras, podem designar zonas de desenvolvimento. Essas zonas oferecem redução de impostos para qualquer desenvolvimento habitacional na área, incentivando as pessoas a construir casas.
Possíveis desvantagens de comprar uma propriedade com redução de impostos
A redução de impostos reduz seus impostos sobre a propriedade – como economizar todo o dinheiro enquanto consegue morar em uma propriedade nova ou recentemente reformada pode ter alguma desvantagem? Bem, existem algumas coisas que podem dar errado.
Uma questão significativa é que as propriedades com redução de impostos às vezes estão em bairros menos desejáveis. O abatimento de impostos é um incentivo para estimular a população a se requalificar e se mudar para essas áreas. Se os esforços de revitalização acabarão por se provar bem-sucedidos é uma grande questão. Se o bairro não melhorar, o valor do seu imóvel pode permanecer estável ou mesmo diminuir, o que pode dificultar a venda e possivelmente fazer com que você perca muito dinheiro.
Se você continuar morando na mesma casa após o final do período de abatimento, terá um salto significativo em suas despesas anuais com moradia. É fundamental que você fique de olho nesse prazo e planeje o aumento, para que possa pagar quando chegar a hora. Se você vender a propriedade após o término do período de abatimento, poderá ter que diminuir o preço pedido para compensar o aumento dos impostos.
Além disso, a redução de impostos não dá a você certeza completa sobre quanto você gastará em impostos sobre a propriedade. Mesmo durante o período de abatimento, sua conta de impostos pode mudar. Como você ainda está pagando imposto sobre uma parte do valor da sua propriedade, uma alteração na alíquota do imposto ou uma avaliação especial pode fazer com que a conta do imposto sobre a propriedade aumente. Uma vez que você está sendo tributado em um valor menor em dólares e os impostos sobre a propriedade são baseados em uma porcentagem desse valor, qualquer aumento provavelmente não atingirá seu orçamento muito, mas você deve estar ciente da possibilidade de um aumento. Alterações nas taxas de impostos ou valores de propriedade também podem fazer com que sua conta diminua, o que não seria um problema.
Finalmente, a cidade pode se reservar o direito de encerrar seu abatimento de impostos se você se tornar inadimplente no pagamento do imposto sobre a propriedade. Se você é o responsável pelos pagamentos, não perca nenhum. Se sua hipoteca paga seus impostos, observe atentamente seus extratos mensais para garantir que suas contas de impostos sejam pagas.