Comprar uma casa durante um frenesi de primavera pode ser difícil. Cada vez que você faz uma oferta, alguém chega antes de você. A primavera pode ser a melhor época para comprar uma casa, mas como muitos compradores pensam da mesma forma, a competição pelas casas mais desejáveis pode ser acirrada.
Para aumentar suas chances de comprar a casa desejada, é importante ter uma estratégia que lhe dê uma vantagem quando muitos outros compradores estiverem no mercado.
Definindo Primavera
A temporada normal de compra de uma casa na primavera para a maior parte da América é tipicamente abril, maio e junho, porque muitos americanos tiram férias durante os meses de julho e agosto. No entanto, a compra de uma casa na primavera pode se aplicar a diferentes meses do ano, dependendo de onde você mora. Em climas mais quentes, a compra de uma casa na primavera começa em janeiro e vai até maio. Nas cidades do norte, a compra de uma casa na primavera começa assim que a neve derrete e dura cada vez mais. Alguns anos, isso não deixa muito mais do que cerca de um mês de compra de uma casa na primavera.
Se você for como a maioria das pessoas e tentar comprar uma casa em abril, terá que estar pronto para comprar a casa que deseja. Não seja indeciso ou tente dormir sobre isso. Quando você encontrar, faça uma oferta e siga algumas dicas importantes para ter sucesso com essa oferta.
Preparação
Se você é novo na cidade onde está comprando, passe alguns fins de semana antes do início da temporada de compras e conheça a região. Converse com pessoas na rua e em restaurantes. Visite vários escritórios imobiliários e entreviste agentes imobiliários. Use a internet para fazer pesquisas. Dirija pelos bairros que você mais gosta em diferentes horários do dia e em diferentes dias da semana.
Contrate um especialista de bairro. Todos os imóveis são locais, e um corretor especializado na área onde deseja comprar será uma fonte de informações valiosas para você. Se esse agente for bem conhecido e respeitado entre os agentes de listagem da área, essa familiaridade será outra vantagem para você. Os agentes que fazem negócios suficientes podem se especializar em vários bairros ou em uma cidade inteira.
Seja pré-aprovado por um credor local. Uma carta de pré-aprovação de um banco local, cooperativa de crédito ou outro corretor de hipotecas dá a você uma vantagem sobre os compradores com aprovações de credores online ou de fora da área.
Concentre-se na casa, não no proprietário. Não se preocupe se a casa é uma hipoteca, venda a descoberto ou propriedade de um vendedor tradicional. Concentre-se na localização, localização, localização e procure casas que atendam aos seus requisitos básicos. Os mercados antes dominados por execuções hipotecárias e vendas a descoberto não são mais a norma entre os vendedores tradicionais.
Fazendo uma oferta
Concentre-se em quanto vale a casa e menos no que o vendedor está pedindo, mesmo que isso signifique pagar o preço de tabela – ou mais. Peça ao seu agente para lhe mostrar uma análise comparativa de mercado (CMA) de vendas comparáveis para determinar o valor real. Você não pode comparar os valores de outras casas no mercado porque os vendedores podem pedir o que quiserem. Se você está adquirindo a casa que deseja a um preço acessível, o fato de você pagar $ 1.000 a mais ou a menos não faz diferença no esquema geral das coisas. Você não vai se importar em cinco anos.
Dê aos vendedores algo que outros compradores não darão. Existem muitos termos contidos nas ofertas de compra, e nem sempre a negociação envolve o preço.
Motive os vendedores a aceitar sua oferta sem realmente renunciar aos seus direitos. Peça ao seu agente para fazer sugestões para você. Pode ser algo tão pequeno quanto dar ao vendedor um dia extra para se mudar.
Confie na sua intuição. Todo comprador de imóvel residencial pela primeira vez guarda um pouco de medo em relação à compra de uma casa, seja ou não primavera. Você simplesmente tem mais companhia na primavera. E geralmente há conforto em fazer parte de um número maior. Se parecer certo, basta fazer a oferta. Confie no seu instinto.