Uma fonte de exposição ao chumbo é a tinta à base de chumbo, que costumava ser usada em casas construídas antes de 1978, quando o governo federal proibiu a tinta com chumbo em estruturas residenciais. Os regulamentos federais exigem que os vendedores de casas forneçam divulgações de chumbo para os compradores que são comprar uma casa construída antes desse ano.
Lembre-se de que alguns locais em Nevada, por exemplo, ainda vendem tintas à base de chumbo.
Produtos à base de chumbo podem afetar a saúde
As divulgações são necessárias porque o chumbo é um risco potencial para a saúde. Dependendo do nível de exposição, o chumbo pode causar danos ao cérebro e ao sistema nervoso, problemas de comportamento, crescimento lento, dores de cabeça, dificuldades durante a gravidez, hipertensão, problemas renais e perda auditiva de longo prazo.
O chumbo pode afetar todos na família, mas as crianças geralmente correm o maior risco, especialmente as crianças pequenas que não hesitam em colocar coisas na boca – como lascas de tinta que podem conter chumbo.
Requisitos de divulgação
- Os vendedores devem divulgar por escrito quaisquer informações sobre tintas com chumbo conhecidas em casa.
- Os contratos de vendas devem dar aos compradores até 10 dias para verificar os riscos de chumbo. Os compradores de casas não são obrigados a testar a presença de chumbo – mas devem ter a oportunidade de fazer isso. Você pode ver essas informações em um adendo especial anexado ao contrato de compra.
- Os vendedores de casas ou agentes imobiliários devem dar aos compradores uma cópia da publicação da EPA “Proteja sua família do chumbo em sua casa”.
- Regulamentos de divulgação de chumbo semelhantes se aplicam à relação entre proprietários e inquilinos de edifícios construídos antes de 1978.
Fique alerta para possíveis problemas
Tinta com chumbo que está intacta – sem rachaduras, lascas ou desgaste – é considerada improvável de representar riscos à saúde, mas se sua casa pode conter tintas com chumbo, preste atenção:
- Tintas descascadas, lascadas ou rachadas.
- Áreas suscetíveis a desgastes que causam rachaduras ou exposição a camadas subjacentes de tintas em corrimãos de escadas, corrimões, peitoris de janelas, batentes de portas, varandas e cercas.
- Poeira de chumbo que surge quando a tinta é lixada ou raspada a seco.
- Chumbo no solo ao redor de sua casa, provocado por tintas de chumbo descascando em seu exterior, pois é um risco para as crianças que brincam ao ar livre e em um local privilegiado para serem rastreadas por dentro com o calçado. Um avaliador FHA observará quaisquer lascas de tinta no solo e exigirá sua remoção antes do fechamento.
Outras fontes de chumbo
A maioria das pessoas pensa em tintas quando pensa em produtos à base de chumbo. No entanto, muitos produtos de construção mais antigos continham chumbo.
- O chumbo é às vezes encontrado na água potável quando o encanamento contém chumbo ou solda de chumbo. Você deve testar a presença de chumbo na água, pois ele não pode ser detectado pelo gosto ou cheiro.
- Brinquedos ou móveis antigos pintados.
- Indústrias que liberam chumbo no ar.
- Hobbies que usam itens que contêm chumbo, como vitrais, cerâmica e retoque de móveis.
O que você pode fazer a respeito?
Controles Temporários
- Reduza temporariamente os riscos de chumbo reparando superfícies pintadas danificadas e plantando grama nova para cobrir o solo que pode conter altos níveis de chumbo.
- Limpe as lascas de tinta imediatamente.
- Limpe as superfícies pintadas semanalmente e depois enxágue bem as ferramentas de limpeza.
- Lave as mãos das crianças com freqüência; lave os brinquedos e outros itens com que brincam regularmente.
- Evite que as crianças mastiguem as superfícies pintadas.
- Faça refeições nutritivas com alto teor de ferro e cálcio. O corpo em crescimento das crianças absorve mais chumbo do que os adultos, o que pode ser atenuado por meio de uma dieta adequada.
Certifique-se de seguir as diretrizes da EPA se você planeja reformar ou renovar uma casa construída antes de 1978. A remoção permanente do chumbo pode exigir o trabalho de um empreiteiro certificado para redução de chumbo, que removerá a tinta ou lacre com chumbo e encerrará com materiais especiais.
O teste de chumbo pode ser comum em algumas áreas, mas nunca encontrei um vendedor doméstico que tenha testado a presença de tintas com chumbo, portanto, não se assuste ou suspeite se o seu vendedor não tiver informações sobre tintas com chumbo para compartilhar com você.
Embora a tinta com chumbo crie um risco, para a maioria de nós sua presença não é suficiente para nos impedir de comprar uma casa que amamos – sabemos o que observar e lidar com isso.
Visite o site da EPA para obter informações detalhadas sobre a identificação de riscos de chumbo no meio ambiente e em sua casa.
Editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compra de casas.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora-associada na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.