O que é uma empresa de gestão de avaliação (AMC)?
A Appraisal Management Company, ou AMC, é uma entidade independente por meio da qual os credores hipotecários solicitam serviços de avaliação de imóveis residenciais para propriedades nas quais estão considerando conceder empréstimos aos compradores de casas. Os AMCs desempenham uma função administrativa no processo de avaliação, incluindo a seleção de um avaliador e a entrega do laudo de avaliação ao credor. Avaliadores individuais que trabalham para AMCs fornecem os serviços de avaliação de propriedades reais.
Compreendendo as empresas de gerenciamento de avaliação (AMC)
A Appraisal Management Companies tem feito parte da paisagem imobiliária nos últimos 50 anos. No entanto, seus números permaneceram limitados até a crise financeira de 2007 a 2008. Em 2009, os esforços conjuntos do Procurador-Geral de Nova York, as empresas patrocinadas pelo governo Freddie Mac e Fannie Mae e a Federal Housing Finance Agency (FHFA) estabeleceram o Home Diretrizes de avaliação do Código de Conduta de Avaliação (HVCC).
As diretrizes do HVCC, não mais nos livros, estabeleceram a base para a independência do avaliador encontrada na Lei de Reforma e Proteção ao Consumidor de Dodd-Frank Wall Street de 2010 e na Lei da Verdade no Crédito. O uso e o número de AMCs aumentaram na última década, já que os credores agora precisam cumprir os estatutos federais.
O HVCC e posterior regulamentação federal queriam limitar a quantidade de contato direto que os credores poderiam ter com os avaliadores. O objetivo era criar um nível de supervisão entre instituições de crédito e avaliadores. O governo federal dos EUA criou requisitos de independência do avaliador para evitar que os credores influenciem os avaliadores no aumento dos valores das propriedades. Assim, os credores seriam impedidos de emitir hipotecas com base em valores de avaliação inflacionados, um problema que se acredita ter contribuído para a crise imobiliária.
Principais vantagens
- A Appraisal Management Company (AMC) é uma empresa de avaliação imobiliária independente contratada por um credor para realizar avaliações em propriedades potencialmente hipotecadas.
- AMCs selecionam avaliadores licenciados ou qualificados pelo estado para avaliar propriedades e entregar relatórios de avaliação aos credores.
- Os clientes que buscam uma hipoteca sobre uma propriedade em potencial, credores e corretores de hipotecas não podem escolher o avaliador.
- O governo dos Estados Unidos desenvolveu diretrizes de independência do avaliador, restringindo a influência que os credores têm sobre os avaliadores.
Corretores de hipotecas, agentes de crédito, nem proprietários de casas podem selecionar o avaliador para a propriedade na qual desejam emprestar / tomar empréstimos. Uma vez que as primeiras partes têm interesse financeiro na transação, existe o risco de que elas possam tentar influenciar o avaliador a atribuir um valor mais alto à propriedade do que as condições de mercado suportam para que a transação seja concretizada. Quando o sistema funciona corretamente, o AMC escolhe um avaliador com conhecimento local do mercado para o imóvel que está sendo avaliado.
Requisitos da Empresa de Gestão de Avaliação
Os AMCs mantêm um grupo de avaliadores licenciados ou qualificados pelo estado para atender às solicitações de instituições de crédito. Um avaliador é então designado para fornecer um laudo de avaliação da propriedade. Os avaliadores do AMC não recebem nenhuma informação prévia sobre a propriedade nem são colocados em contato com a instituição de crédito. A avaliação do avaliador deve atender às diretrizes do Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Se houver algum problema, o AMC pode ajudar legalmente.