Os benefícios de investir em imóveis costumam ser um fator-chave para os proprietários de casa pela primeira vez – mas grandes adiantamentos podem ser uma ladeira íngreme a subir. O mesmo se aplica àqueles que buscam comprar um imóvel alugado como um fluxo de renda consistente. Felizmente, existe outra maneira de começar a investir em imóveis com muito menos dinheiro.
Um REIT, ou fundo de investimento imobiliário, é um tipo especial de investimento que possui aspectos tanto de um estoque regular quanto de um investimento imobiliário. Esta classe de investimento única oferece oportunidades de obter grandes retornos no mercado imobiliário com apenas um pequeno compromisso de sua parte.
Comece com um baixo comprometimento
Ao contrário de uma propriedade de investimento, você pode começar a investir em REITs com um compromisso financeiro muito baixo. Os REITs podem ser negociados publicamente como ações normais, de modo que você pode comprar um REIT com sua conta de corretora em qualquer corretora importante.
Um REIT bem conhecido é o Public Storage, que é negociado na Bolsa de Valores de Nova York sob o símbolo PSA. As ações da PSA atualmente custam cerca de US $ 200 por ação. Você poderia comprar apenas uma ação pela taxa de mercado atual mais qualquer comissão de corretagem exigida. Compare isso com o investimento direto em imóveis, que normalmente requer dezenas de milhares de dólares para começar, senão centenas de milhares.
Claro, você poderia colocar tanto em REITs quanto em propriedades físicas, mas existem mais benefícios que os REITs oferecem fora do ponto de entrada de baixo custo.
Não se preocupe com reparos de emergência ou cobrando aluguel
Se você investir diretamente em um imóvel alugado, cabe a você cobrar o aluguel, lidar com inquilinos problemáticos e resolver outras questões que surgirem. Claro, você pode contratar um gerente terceirizado para suas propriedades, mas isso normalmente tira 10% de sua receita do topo. Com um REIT, você não precisa se preocupar em lidar com um inquilino.
Os proprietários são obrigados por leis estaduais e locais a realizar um certo nível de manutenção. Mais importante, alguma manutenção precisa ser feita imediatamente para evitar mais danos. Praticamente todo pequeno proprietário tem uma história de terror sobre ser acordado no meio da noite para reparos de emergência. Como um investidor REIT, você não precisa lidar com nenhum reparo.
Gosta da ideia de ganhar dinheiro com imóveis para alugar sem lidar com as dores de cabeça? Uma opção é Camden Property Trust (CPT), um REIT com sede no Texas que opera condomínios de apartamentos nos Estados Unidos. Se você dirigir em qualquer grande cidade ou subúrbio, provavelmente encontrará uma das 180 comunidades de apartamentos de Camden, com um total de mais de 26.000 apartamentos. Quando você compra ações da Camden, está comprando no Camden REIT. No caso da Camden, trata-se de uma empresa com cerca de 2.000 funcionários.
Enquanto isso, a Innovation Homes (INVH) é um REIT voltado para aluguel de residências unifamiliares. As casas inovadoras possuem mais de 48.000 casas em nove estados.
Diversificação Instantânea
Uma das maiores maneiras pelas quais os investidores imobiliários falham é subestimar os custos de manutenção, construção ou reparo de propriedades. Por exemplo, se você tivesse cinco propriedades e uma delas passasse por um grande reparo, isso poderia arruinar o retorno do seu investimento para todo o portfólio. Um conserto de $ 5.000 não é grande coisa em um grande portfólio de imóveis, mas se você possui apenas uma ou duas propriedades, isso pode destruir seus lucros.
Assim como você não colocaria todos os seus ovos na mesma cesta no mercado de ações, você não deve fazer isso com imóveis. Mas, devido ao alto preço da compra de um imóvel, obter diversificação não é barato nem fácil. No entanto, em um REIT que possui centenas ou milhares de propriedades, uma despesa aqui e ali não é grande coisa e não vai destruir os lucros gerados por outras unidades.
Obtenha uma redução nos lucros imobiliários por meio de dividendos
Pelo que você leu até agora, um REIT se parece com uma ação normal no mercado de ações. Em muitos aspectos, isso é 100% preciso. No entanto, existem algumas regras específicas em torno dos REITs que os tornam mais atraentes do que as ações normais.
O maior benefício é uma regra que exige que os REITs distribuam pelo menos 90 por cento da renda tributável aos acionistas como dividendos. Embora algumas ações não paguem nenhum dividendo, um REIT lucrativo sempre paga um dividendo. Por exemplo, o Medical Property Trust (MPW) paga um dividendo de 7,5 por cento, o WP Carey paga um dividendo de 5,9 por cento e a American Tower paga 1,9 por cento. Os rendimentos de dividendos são calculados com base no preço atual das ações e no dividendo mais recente.
Tão fácil quanto comprar um estoque
Você sabe o que torna um REIT único, mas como você compra é simples. Ao contrário da compra de uma propriedade que geralmente requer a opinião de agentes imobiliários, advogados e contadores, comprar um REIT é tão simples quanto comprar um estoque. Se você tem dinheiro na sua conta, pode investir no seu telefone em questão de minutos!
O investimento em REIT apresenta os mesmos riscos do mercado de ações, mas muito menos riscos do que o investimento direto em propriedade. Com oportunidades de obter um grande retorno sem nenhum trabalho de investimento direto, comprar um REIT é a melhor maneira de fazer seu primeiro investimento imobiliário.