Os impostos sobre a propriedade são uma importante fonte de receita para os governos estaduais e locais, e muitos não poderiam prosperar sem eles. Nos Estados Unidos, os impostos sobre a propriedade representam cerca de 31% de todas as receitas fiscais estaduais e locais – mais do que qualquer outra fonte de receita fiscal, além das vendas e receitas brutas.
Claro, alguém tem que pagar esses impostos que se tornam receita estadual e local. Para os proprietários de imóveis, os impostos sobre a propriedade podem se tornar uma grande despesa, mas a carga tributária não é a mesma em todos os lugares. Em 2019 (o último ano para o qual havia dados disponíveis), os cinco estados com os maiores impostos médios de propriedade efetivos – a taxa de imposto como uma porcentagem do preço da casa – são Illinois (2,22%), New Jersey (2,19%), Texas (2,11%), Vermont (2,11%) e Connecticut (2,04%).
Continue lendo para obter mais informações sobre como essas taxas de imposto se dividem.
Os maiores impostos de propriedade por condado
Embora possa ajudar a considerar as médias estaduais, os impostos sobre a propriedade são normalmente fixados no nível do condado. Portanto, olhar para condados específicos lhe dará uma noção melhor de quão altos os impostos sobre a propriedade podem realmente chegar. Em 2019, os cinco condados com os maiores impostos sobre a propriedade (em relação ao valor da casa) são:
- Condado de Alcona, MI (6,61%)
- Condado de Bureau, IL (4,17%)
- Condado de Allegany, NY (3,84%)
- Condado de Salem, NJ (3,79%)
- Condado de Sullivan, NY (3,55%)
Os impostos sobre a propriedade são geralmente mais elevados em áreas metropolitanas com grandes cidades. No entanto, os valores residenciais mais altos nessas áreas às vezes podem reduzir a taxa efetiva do imposto sobre a propriedade.
Impostos de propriedade mais baixos por condado
Vá para o sul se quiser pagar menos impostos sobre a propriedade – muitos estados do sul têm impostos sobre a propriedade mais baixos, em média. Na verdade, dos cinco condados com os menores impostos sobre a propriedade relativos, três estão no Alabama. No entanto, há alguns outliers de outras partes do país que se esgueiram para os cinco piores. Aqui estão os cinco condados com os impostos de propriedade mais baixos (em relação ao valor da casa):
- Daphne, AL (0,33%)
- Honolulu, HI (0,35%)
- Montgomery, AL (0,38%)
- Tuscaloosa, AL (0,39%)
- Colorado Springs, CO (0,41%)
Taxas de imposto de propriedade por estado
Outra maneira de ver isso é considerar as alíquotas médias do imposto sobre a propriedade por estado.
Estados com os maiores impostos sobre a propriedade
Em 2020, as taxas estaduais mais altas classificadas assim:
- Illinois (2,22%)
- Nova Jersey (2,19%)
- Texas (2,11%)
- Vermont (2,11%)
- Connecticut (2,04%)
Nova York está notavelmente ausente desta lista, apesar de seu famoso custo de vida. Há duas razões para isso. Em primeiro lugar, é calculado como uma média estadual, portanto, quaisquer condados discrepantes com altas taxas de impostos poderiam ser compensados por outros condados com taxas mais baixas. Em segundo lugar, esses números são taxas de imposto efetivas que levam em consideração o valor da casa. Portanto, um valor em dólares chocantemente alto dos impostos sobre a propriedade em algum lugar como a cidade de Nova York pode se tornar menos chocante se você considerar o preço das casas a que esses impostos se aplicam.
Estados com os impostos de propriedade mais baixos
Os cinco estados com as taxas de imposto efetivas mais baixas são:
- Havaí (0,36%)
- Alabama (0,48%)
- Colorado (0,52%)
- Utah (0,56%)
- Nevada (0,58%)
Causas para as diferenças
Os impostos sobre a propriedade são baseados em dois componentes distintos: o valor estimado de uma casa e a taxa de imposto do condado. Quando um condado inclui muitos imóveis de alto valor, isso pode afetar os cálculos medianos porque um valor mediano é aquele que fica bem no meio. Além disso, as taxas de imposto são percentagens do valor. Um condado pode ter uma taxa de imposto sobre a propriedade de 0,25%, mas 0,25% de $ 1 milhão equivale a muito mais do que 0,25% de $ 100.000.
As áreas com valores imobiliários íngremes naturalmente têm uma classificação mais elevada nas contas anuais do imposto sobre a propriedade do que aquelas onde imóveis com preços moderados são mais a norma. Combine isso com as receitas necessárias para que esses condados se mantenham em funcionamento, que normalmente é como as taxas de impostos são determinadas.
As receitas obtidas com os impostos sobre a propriedade normalmente pagam coisas como escolas, parques, bibliotecas, infraestruturas de transporte, departamentos de polícia e bombeiros.
Embora alguns estados tenham impostos sobre a propriedade muito baixos, eles tendem a compensar essa falta de receita de diferentes maneiras, como aumento do imposto de renda pessoal ou imposto sobre vendas. Portanto, você pode culpar a economia da sua área, pelo menos em parte, se o seu condado ou estado figurar na lista dos mais caros.