Nota do editor: abaixo você encontrará o lançamento da semana 8 do Índice de recuperação de NYC, publicado originalmente em 14 de setembro de 2020. Visite a página inicial do índice de recuperação de Nova York para obter os dados mais recentes.
50,9
A última leitura do Índice de Recuperação da Cidade de Nova York de uma pontuação possível de 100.
A recuperação econômica da cidade de Nova York parece um pouco diferente, pois agora estamos incluindo as transações imobiliárias como parte de nossa metodologia revisada para monitorar o retorno da cidade à normalidade. Substituímos os dados de aplicativos de índice de pequenas empresas por vendas de imóveis pendentes pela primeira vez desde que começamos a criar o índice de recuperação. Fizemos essa mudança porque o mercado imobiliário é um indicador significativo de confiança econômica, e uma nova parceria com a StreetEasy nos permitiu acesso semanal aos dados de vendas de casas. Também decidimos retirar novas licenças de negócios DCWP. Embora as pequenas empresas sejam uma parte inegável da economia de Nova York, descobrimos que este conjunto de dados é muito inconsistente para continuar como um indicador semanal.
Dada essa mudança, e a recuperação robusta nas vendas de casas nos últimos dois meses, o Índice de Recuperação da Cidade de Nova York agora está em 51, mais da metade dos níveis anteriores à pandemia. As outras métricas que estamos monitorando ainda estão em níveis muito deprimidos, mas algumas mostram alguns sinais de melhoria.
Menos demissões em agosto e mais atividades em restaurantes também contribuíram para um aumento no índice, mas esses indicadores ainda estão deprimidos mais de seis meses depois que a pandemia foi declarada. O uso do metrô continua baixo, mas está começando a aumentar à medida que as escolas públicas começam a reabrir. Mas as vendas de casas se recuperaram fortemente, mostrando uma demanda robusta em bairros selecionados.
As hospitalizações COVID-19 continuam diminuindo
Este indicador chave de nossa saúde física e econômica está estável e melhorando o tempo todo. As novas hospitalizações foram em média de 25 por dia em agosto, ante 31 por dia em julho. A cidade de Nova York permaneceu abaixo da taxa de infecção de 1% por mais de um mês. Essa seqüência será desafiada quando as escolas públicas forem parcialmente reabertas aos alunos em 21 de setembro.
Os pedidos de desemprego em agosto foram ligeiramente mais baixos
O desemprego na cidade de Nova York ainda é mais do que o dobro da média nacional de 8,4%, chegando a impressionantes 19,4%. Em agosto, os pedidos de desemprego pela primeira vez foram em média 34.188 por semana. Isso foi abaixo da média de julho de 47.727 por semana, mas ainda muito alta.
As demissões semanais estavam diminuindo até meados de agosto, mas essa tendência mudou, já que Nova York agora tem visto quatro semanas consecutivas de aumentos para os pedidos de desemprego pela primeira vez. A semana encerrada em 5 de setembro registrou 36.944 reclamações, 1.748 a mais que na semana anterior e 615% a mais que no ano anterior. Essas dispensas continuam concentradas principalmente no setor de serviços, que inclui restaurantes, bares e hotéis.
O uso do metrô aumenta, mas o MTA avisa sobre cortes
O uso do metrô tem aumentado constantemente durante todo o verão, embora em um ritmo lento. Isso mudará na próxima semana, quando as escolas públicas de Nova York forem reabertas parcialmente para os alunos. A queda massiva no número de passageiros do metrô e dentro e fora da cidade cobrou um grande tributo financeiro ao MTA e, portanto, à receita da cidade de Nova York. O MTA projeta que terá uma queda na receita de tarifas e pedágios de US $ 5,1 bilhões em 2020 e US $ 3,9 bilhões em 2021.
Se não obtiver US $ 12 bilhões em ajuda federal, o líder da Autoridade de Transporte Metropolitano de Nova York diz que a agência pode ser obrigada a cortar cerca de 7.400 empregos, bem como reduzir o serviço no Metro North e Long Island Rail Road em até 50 %.
Patrick Foye, CEO da operadora de metrô, ônibus e trens, disse em uma entrevista à Bloomberg TV que os EUA devem ajudar a agência, visto que o estado e a cidade de Nova York estão “falidos” e não podem compensar o grande perda de receita causada pela paralisação do coronavírus.
Aumentam as reservas de restaurantes
O bom tempo e o retorno de muitos nova-iorquinos à cidade significaram mais reservas em restaurantes para jantares ao ar livre. 30% dos restaurantes de Nova York que ainda estão em atividade oferecem refeições ao ar livre e, embora operem com capacidade muito reduzida, as reservas têm aumentado. Essa é uma notícia particularmente boa, já que o governador Cuomo anunciou na semana passada que os restaurantes de Nova York podem abrir para refeições em ambientes fechados com 25% da capacidade a partir de 30 de setembro, desde que sigam as diretrizes do departamento de saúde.
Vendas de Imóveis
Conforme mencionado anteriormente, estamos substituindo os aplicativos para pequenas empresas por vendas de imóveis pendentes no NYC Recovery Index. Para fazer isso, firmamos parceria com StreetEasy, o mercado imobiliário líder da cidade de Nova York, que é uma subsidiária da Zillow, Inc. StreetEasy nos forneceu números de vendas pendentes semanais para toda a cidade de Nova York, bem como dados específicos de bairro para Manhattan, Brooklyn e Queens desde o início de 2019. Eles fornecerão esses dados semanalmente para manter o Índice atualizado.
As vendas são marcadas como pendentes por um agente quando compradores e vendedores chegam a um acordo sobre um preço, colocando a propriedade em contrato. Como os fechamentos levam um mês ou mais para serem oficialmente informados, as vendas pendentes oferecem a melhor medida em tempo real da atividade do comprador.
As vendas pendentes da cidade de Nova York estão em alta
O medo de um êxodo em massa de residentes da cidade pode ter sido prematuro, se as vendas pendentes servirem de indicação. Após o fundo do poço em maio, as vendas pendentes, ou casas sob contrato, aumentaram constantemente a cada semana, de acordo com StreetEasy. Isso não é surpreendente, dados os mínimos históricos das taxas de juros e hipotecas. A taxa média de hipotecas fixas de 30 anos atingiu o mínimo histórico de 2,86% na semana passada, estimulando a compra de casas em todo o país. Na cidade de Nova York, 408 casas foram fechadas na semana passada, o que era 28% maior que o mesmo período de um ano atrás.
Brooklyn lidera o caminho
Brooklyn está liderando as vendas pendentes de Nova York – o bairro viu o maior volume de vendas pendentes de casas, bem como o maior crescimento de qualquer bairro. Na semana passada, as vendas pendentes aumentaram 67% em relação ao ano anterior.
“O aumento na atividade de compradores, especialmente no Brooklyn, é um sinal positivo para a recuperação da cidade de Nova York”, disse a economista da StreetEasy Nancy Wu. “Muitos locatários de longa data recentemente se transformaram em compradores, apostando no longo jogo em Nova York e tirando vantagem das baixas taxas de hipotecas. Esses compradores também estão percebendo que podem conseguir mais espaço no Brooklyn – uma comodidade importante para se criar raízes durante uma pandemia ”.
Manhattan não teve o mesmo crescimento, com vendas pendentes semanais agora no mesmo nível do ano passado. No entanto, o bairro ainda é responsável pelo segundo maior volume de vendas pendentes, já que 140 casas foram fechadas na semana passada.