Você pode deter o título de propriedade de várias maneiras, dependendo de seus objetivos e circunstâncias pessoais. A locação integral (TBE) é uma opção disponível para casais em alguns estados.
É única disponível para cônjuges e, em algumas jurisdições, a parceiros domésticos. A escritura irá “falhar” – não pode ser mantida por lei – se você tentar entrar em tal acordo de propriedade com alguém com quem você não é casado, ou se seu estado não reconhecer esta disposição para parcerias domésticas registradas e você deseja deter o título de propriedade dessa forma com seu parceiro.
Muitos estados ainda usam os termos “marido” e “esposa”, em vez de “esposas”, em seus códigos legislativos. Os cônjuges do mesmo sexo devem consultar um profissional jurídico para descobrir se seu estado é um deles e adicionar linguagem adicional aos seus atos para esclarecer que eles pretendem manter a propriedade como inquilinos por completo.
A locação integral geralmente não é a forma padrão de propriedade quando um casal possui um ativo, a menos que a propriedade seja um imóvel. Esse tipo de propriedade também pode ser usado para contas bancárias e de investimento nos estados que o permitem.
Elementos Comuns de Propriedade TBE
Cinco regras governam a propriedade TBE. Essas condições são conhecidas como “unidades” e devem existir para que uma escritura TBE seja válida:
- Unidade de posse: os cônjuges têm propriedade conjunta e controle das instalações.
- Unidade de interesse: o interesse de nenhum dos cônjuges na propriedade é superior ao do outro.
- Unidade de título: ambos os cônjuges recebem o título de propriedade através da mesma escritura.
- Unidade de tempo: a propriedade dos bens deve ser assumida por ambos os cônjuges simultaneamente.
- Unidade de casamento: Na maioria dos estados, os cônjuges devem estar casados no momento em que adquirem a propriedade. Alguns estados reconhecem parcerias domésticas para esse fim. A propriedade pode ser automaticamente convertida em TBE em alguns estados, se parceiros solteiros a adquirirem e, posteriormente, se casarem.
Inquilinos pelo Todo: Quem é o dono do quê?
Cada cônjuge possui individualmente a propriedade inteira, e eles têm controle conjunto sobre ela como inquilinos por completo. Marido e mulher são tratados como uma única entidade legal.
Tom e Sue Smith, um casal, teriam cada um uma participação de 100% no imóvel se comprassem a propriedade juntos e mantivessem os títulos juntos como inquilinos por completo.
Essa forma de propriedade impede que Tom venda a propriedade ou, em muitos estados, coloque uma hipoteca ou outra garantia colateral sem a cooperação e consentimento de Sue.
TBEs e credores
Os credores de Tom ou Sue normalmente não conseguem alcançar o ativo, pelo menos não para dívidas que estão em apenas um de seus nomes. Se Tom for processado por uma dívida não paga de $ 50.000 que ele contratou em seu nome exclusivo, esse credor não pode forçar a venda da propriedade ou colocar uma garantia contra ela porque também é propriedade de Sue, e Sue não é uma parte contratual do dívida.
É claro que a propriedade é um jogo justo para dívidas que Sue e Tom possam ter contraído em conjunto, e os ônus fiscais federais também são uma exceção à regra.
Os credores podem levar a questão ao tribunal se tiverem motivos para acreditar que o TBE foi formado na tentativa de fraudá-los e salvar a propriedade das dívidas de um dos cônjuges. É possível, neste caso, que as disposições do TBE possam ser anuladas por um juiz.
Inquilinos da totalidade têm direitos de sobrevivência
O cônjuge sobrevivo torna-se imediatamente o único dono da propriedade quando o outro cônjuge morre. Diz-se que a propriedade da TBE carrega “direitos de sobrevivência”.
A propriedade passa fora de inventário para o cônjuge sobrevivente em vez de para os herdeiros do cônjuge falecido ou sob os termos do plano de herança do falecido. Na verdade, o cônjuge não pode incluir legalmente a propriedade TBE em um plano de herança por causa dessa cláusula de sobrevivência.
A propriedade escapa do inventário somente quando o primeiro cônjuge morre. Os cônjuges sobreviventes teriam de recorrer a outro método de planejamento sucessório para evitar o inventário da propriedade após sua própria morte.
A propriedade também estaria sujeita a inventário se ambos os cônjuges morressem simultaneamente em um evento comum.
TBEs vs. Inquilinos Conjuntos com Direitos de Sobrevivência
A exigência de casamento é a diferença distinta entre um TBE e um arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência. A maioria das outras disposições são as mesmas.
Há apenas aquele requisito adicional para um arrendamento por completo – que os coproprietários devem estar legalmente casados um com o outro no momento em que assumem o título e devem permanecer casados durante todo o período de propriedade.
Uma situação TBE também oferece proteção adicional que inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência não compartilham. Nenhum dos cônjuges está autorizado a transferir interesse no ativo a terceiros.
Inquilinos pelo Todo vs. Inquilinos em Comum
Um acordo TBE se converte automaticamente e por força da lei em um arrendamento em comum no caso de divórcio dos cônjuges.
Por uma questão prática, um bem imóvel seria um bem conjugal sujeito a divisão no tribunal de família quando os cônjuges se divorciam. Isso geralmente resulta na venda ou transferência da propriedade para a propriedade exclusiva de um dos cônjuges como parte do processo de divórcio.
A locação em comum é um tipo de propriedade popular e menos restritivo. Os inquilinos em comum podem ter participações em diferentes porcentagens. Eles não são necessariamente coproprietários “iguais” e não precisam ser casados ou mesmo parentes.
Joe pode possuir 60%, enquanto Sally possui 40%. Mas Joe e Sally mantêm o direito de usar e desfrutar de todas as instalações, apesar dessas porcentagens de propriedade.
Este tipo de propriedade não acarreta direitos de sobrevivência. Cada inquilino é livre para dispor ou transferir sua parte da propriedade a terceiros sem o consentimento de seu coproprietário. Se Joe vendesse sua participação de 60% para Tom e Bill, Sally se veria em um inquilino em comum acordo com Tom e Bill, mesmo que isso não seja do seu agrado.
Que estados observam esta forma de locação?
Metade de todos os estados – 25 mais o Distrito de Colúmbia – reconhece locações em sua totalidade a partir de 2019, mas com regras variadas dependendo do tipo de propriedade em questão.
Alasca, Illinois, Indiana, Kentucky, Michigan, Nova York, Carolina do Norte e Oregon reservam este tipo de propriedade apenas para imóveis.
Os estados que reconhecem os arrendamentos na íntegra para todos os tipos de propriedade são Arkansas, Delaware, Flórida, Havaí, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, Nova Jersey, Oklahoma, Pensilvânia, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virgínia e Wyoming.
Ohio apenas reconhece este tipo de propriedade para títulos criados antes de 4 de abril de 1985. A propriedade adquirida desde aquela data não pode ser possuída desta forma.
O Distrito de Columbia também observa os arrendamentos por completo para todas as propriedades.
Os casais só podem manter suas propriedades como inquilinos em sua totalidade em Illinois. Eles não podem comprar e obter títulos de propriedade de investimento dessa maneira.
Qualquer locação conjunta celebrada por marido e mulher em Michigan torna-se automaticamente um TBE em virtude de seu casamento e, se eles possuíam a propriedade como inquilinos conjuntos antes do casamento, a propriedade automaticamente se converte em TBE quando eles se casam.
A locação por completo pode ser rescindida a qualquer momento por consentimento mútuo dos cônjuges.
NOTA: As leis estaduais podem mudar com frequência. Consulte um advogado para obter os conselhos mais atualizados se estiver considerando manter o título de propriedade dessa forma. As informações contidas neste artigo não constituem aconselhamento jurídico e não substituem o aconselhamento jurídico.