O que é posse adversa?
O termo usucapião refere-se a um princípio jurídico que concede o título de propriedade a alguém que reside ou está na posse de terras de outra pessoa. O título da propriedade é concedido ao possuidor, desde que certas condições sejam atendidas, incluindo se infringem os direitos do proprietário real e se ele está na posse contínua da propriedade. A posse adversa é às vezes chamada de direitos do posseiro, embora os direitos do posseiro sejam uma referência coloquial à ideia, em vez de uma lei registrada.
Como funciona a posse adversa
Conforme mencionado acima, usucapião é uma situação legal que ocorre quando uma parte recebe o título de propriedade de outra pessoa ao tomar posse dela. Isso pode acontecer intencionalmente ou não, com ou sem o conhecimento do proprietário do imóvel.
Em casos de usucapião intencional, um invasor ou posseiro – alguém que ocupa a terra de outra pessoa ilegalmente – intencionalmente chega à terra de outra pessoa para morar nela e / ou tomá-la. Em outros casos, a posse adversa pode ser não intencional. Por exemplo, um proprietário pode construir uma cerca separando seu quintal sem perceber que cruzou e invadiu a propriedade do vizinho. Em qualquer dos casos, o possuidor adverso – também conhecido como esbocador – pode reivindicar essa propriedade. E se o reclamante obtiver sucesso em provar a usucapião, não é obrigado a pagar ao proprietário pelo terreno.
Um disseissor que prova com sucesso a posse adversa não é obrigado a pagar ao proprietário pela terra.
Os requisitos para provar a posse adversa tendem a variar entre as jurisdições. Em muitos estados, a prova de pagamento dos impostos sobre uma propriedade e uma escritura é essencialmente necessária para que o requerente seja bem-sucedido. Cada estado tem um período de tempo durante o qual o proprietário do registro pode invalidar a reivindicação a qualquer momento. Por exemplo, se o limite do estado é de 20 anos e o proprietário pinta ou paga por outros serviços de manutenção da casa em questão no 19º ano, o requerente terá dificuldade em provar a usucapião. Dito isso, os proprietários são aconselhados a eliminar a possibilidade de usucapião o mais rápido possível, mediante a assinatura de acordos para qualquer uso de uma propriedade própria.
Para reivindicar terras sob usucapião, o requerente deve demonstrar que sua ocupação da terra atende aos seguintes requisitos:
- Uso contínuo: sob esta condição, o possuidor adverso deve comprovar que está na posse contínua da propriedade em questão.
- Aquisição hostil da propriedade: Embora isso não signifique que o esbocador use a força para tomar a terra, eles devem mostrar que não há acordo ou licença existente do proprietário, como servidão por escrito, arrendamento ou contrato de aluguel.
- Posse aberta e notória: significa que a posse da propriedade pelo disseissor é óbvia para quem a observa.
- Posse real: O possuidor possui ativamente a propriedade. Isso pode incluir a manutenção da terra e – dependendo da lei estadual – o pagamento de impostos.
- Uso exclusivo: O imóvel é utilizado exclusivamente pelo disseissor, excluindo-se que outros também o utilizem.
Principais vantagens
- Posse adversa é o processo legal pelo qual um ocupante não proprietário de um pedaço de terra obtém o título e a propriedade dessa terra após um certo período de tempo.
- O requerente ou o disseissor deve demonstrar que vários critérios foram cumpridos antes de o tribunal permitir a sua reclamação.
- Os requisitos podem incluir o uso contínuo, a tomada de posse da terra e o uso exclusivo.
- Também conhecida coloquialmente como direitos de posseiros ou homesteading, a lei também pode ser aplicada a outras propriedades, como propriedade intelectual ou digital / virtual.
Considerações Especiais
A posse adversa foi proposta como uma possível solução para desencorajar abusos de direitos de propriedade intelectual, como cybersquatting, copyright excessivo e trolling de patentes. Aplicar a posse adversa à propriedade intelectual, bem como à propriedade física, forçaria os abusadores a colocar mais recursos no uso ativo de seu portfólio de marcas registradas, patentes e assim por diante, em vez de apenas ficar parado esperando que os inovadores reais entrem em seu território .
Posse adversa vs. Homestead
A posse adversa é semelhante à apropriação original na prática. Na apropriação original, terras ou propriedades de propriedade do governo sem nenhum proprietário claro são concedidas a novos proprietários, desde que eles as utilizem e melhorem. Se um homesteader não usar a terra, pode perdê-la. A posse adversa pode operar de maneira semelhante, liberando terras com um título indefinido para uso produtivo.
Obviamente, a posse adversa também pode ser abusada de maneiras que os domicílios não podem. Se houver uma servidão informal entre duas fazendas onde a cerca de um fazendeiro tem um acre de terra dos vizinhos, por exemplo, o fazendeiro que a usa pode reivindicar posse adversa para essencialmente morder aquele pedaço de terra se não houver acordo de servidão por escrito .