Um espólio de vida é uma forma de propriedade conjunta de um imóvel. Ele rege o período de tempo que cada proprietário tem direitos sobre a propriedade e quais são esses direitos. A pessoa que detém o patrimônio vitalício é chamada de “inquilino vitalício” e possui a propriedade durante sua vida. O coproprietário, denominado “remanescente”, pode assumir a propriedade total da propriedade após a morte do inquilino vitalício.
Um espólio de vida pode ser usado como uma forma de evitar a homologação, mas ainda assim fornecer ao inquilino uma casa enquanto viver.
O que é um Life Estate?
Um espólio de vida prevê que o inquilino vitalício e o restante mantenham a propriedade conjunta da propriedade, mas o restante não tem o direito de possuí-la enquanto o inquilino vitalício estiver vivo.
Um resto pode tomar posse se o inquilino der sua permissão expressa.
O inquilino vitalício obviamente não tem mais uma palavra a dizer sobre como a propriedade é tratada após sua morte, ou o que o restante homem pode fazer com ela naquele momento. Este é o caso mesmo se o inquilino vitalício tentar restringir o uso ou a propriedade após a morte por outros meios, como um testamento ou um seguro vitalício. O patrimônio de vida prevaleceria e teria precedência sobre esses planos de propriedade.
Como funciona uma propriedade de vida?
O inquilino vitalício é responsável pela manutenção do imóvel durante sua vida. Eles podem melhorá-lo, mas não podem onerá-lo usando-o como garantia para um empréstimo ou hipoteca e não podem vendê-lo.
A propriedade passa automaticamente para o restante após a morte do inquilino vitalício por força da lei e dos termos do contrato de arrendamento, portanto, não há necessidade de inventário. Uma propriedade vitalícia é semelhante a um arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência a esse respeito.
Tipos de ações de bens de vida
Uma escritura de propriedade de vida pode ser tradicional ou aprimorada. A versão aprimorada é freqüentemente referida como uma ação de “Lady Bird”. A diferença significativa entre os dois é que um espólio de vida aprimorado ou escritura de Lady Bird permite que o inquilino peça emprestado contra a propriedade ou até mesmo venda durante sua vida.
| Propriedade de vida tradicional | Enhanced Life Estate |
| O inquilino vitalício tem o direito de ocupar o imóvel durante toda a sua vida. | O inquilino vitalício tem o direito de ocupar o imóvel durante toda a sua vida. |
| O inquilino vitalício não pode vender o imóvel ou hipotecá-lo sem o consentimento do restante, | O inquilino vitalício pode vender a propriedade ou obter uma hipoteca contra ela sem o consentimento do restante homem, |
| O inquilino vitalício não pode revogar a escritura. | O inquilino vitalício pode revogar a escritura. |
| A propriedade da propriedade passa para o restante homem no momento da morte do inquilino vitalício. | A propriedade da propriedade passa para o restante homem no momento da morte do inquilino vitalício. |
Desvantagens de um Life Estate
Um estado de vida pode resolver muitos problemas, mas pode haver desvantagens que valem a pena considerar antes de você começar:
- Você deve ter a permissão do restante, e na maioria dos estados, do cônjuge do restante, antes de vender o imóvel ou usá-lo como garantia para uma hipoteca ou empréstimo.
- Você também pode ficar limitado no tipo de financiamento que pode obter na propriedade.
- Você não pode revogar ou alterar a escritura de propriedade da vida se mais tarde mudar de ideia sobre ela, pelo menos não sem a cooperação e consentimento do restante.
- Os credores do restante podem colocar uma garantia contra a propriedade, mas não podem forçá-lo a abrir mão de seus direitos de inquilino vitalícios. Você teria que pagar a garantia, no entanto, se você e seu restante vender a propriedade.
- Um espólio de vida oferece poucas proteções se o seu restante pedir falência ou divórcio.
- Os herdeiros de seu remanescente se tornarão os remanescentes se o remanescente morrer antes de você.
- Um espólio de vida não protege uma propriedade de execução hipotecária.
Life Estates e Medicaid
O Medicaid é um programa de direito a rede de segurança, portanto, tem regras rígidas que regem quanto você pode ter se quiser aproveitar as vantagens do programa.
O Medicaid pode ser uma tábua de salvação para algumas pessoas quando e se elas tiverem que se mudar para um centro de enfermagem. Muitas pessoas não têm dinheiro disponível para se mudar para uma instalação se precisarem de cuidados de longo prazo, e o Medicaid intervém para providenciar isso.
Possuir uma casa é geralmente suficiente para desqualificá-lo da elegibilidade do Medicaid ou a propriedade pode estar sujeita a garantias do Medicaid que permitiriam ao Medicaid recuperar alguns ou todos os benefícios fornecidos a você. Mas a casa não contará contra seus ativos na avaliação de sua elegibilidade se você transferir a propriedade para um amigo ou parente de confiança e reter uma propriedade vitalícia nela por pelo menos cinco anos.
Como criar uma propriedade de vida
Estabelecer um patrimônio vitalício é geralmente muito mais fácil e menos caro do que criar um fundo vitalício. É realmente uma questão muito simples de criar a escritura apropriada, mas ela tem muitas ramificações jurídicas, então você pode pedir a ajuda de um advogado local para ter certeza de que está fazendo tudo certo.
Os requisitos exatos e as disposições legais para criar um espólio de vida podem variar um pouco entre os estados, e esse é outro bom motivo para pelo menos consultar um advogado local.
Você também pode fazer uma avaliação honesta de por que acha que um patrimônio vitalício seria uma boa ideia para você. Você pode querer considerar um estado de vida se:
- Você deseja transferir a propriedade, mas manter o acesso durante sua vida.
- Você quer alguma medida de certeza sobre quem ficará com a propriedade quando você morrer.
- Você acha que pode precisar usar o Medicaid para ir para uma casa de repouso após cinco anos e deseja evitar gravames do Medicaid sobre a propriedade.
Principais vantagens
- Um espólio de vida é semelhante a um arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência, em que duas ou mais pessoas possuem a propriedade e ela passa para os sobreviventes na morte sem a necessidade de inventário.
- Ao contrário de outras formas de ações e da maioria dos planos imobiliários, um patrimônio vitalício não pode ser desfeito ou revogado posteriormente se você mudar de ideia.
- Um espólio de vida permite que você more na casa enquanto viver, mas não pode vendê-la ou hipotecá-la sem o consentimento de seus coproprietários.
- Uma escritura de propriedade de vida tradicional é diferente de uma escritura de propriedade de vida aprimorada, que permitiria a você vender ou hipotecar a propriedade sem consentimento.