As associações de proprietários, ou HOAs, são entidades legais formais criadas para manter áreas comuns; eles têm autoridade para fazer cumprir as restrições de escritura. A maioria dos empreendimentos de condomínios e residências urbanas, e muitas subdivisões unifamiliares mais recentes, têm HOAs, que geralmente são criados quando o empreendimento é construído. Compromissos, condições e restrições (CC&R) são emitidos para cada proprietário, e HOAs são estabelecidos para garantir que sejam cumpridos a fim de manter a qualidade e o valor das propriedades envolvidas.
Características de uma associação de proprietários
- A adesão é obrigatória para todos os proprietários dentro do empreendimento
- Os membros geralmente pagam taxas obrigatórias
- As associações de proprietários têm autoridade para decretar e fazer cumprir os padrões de manutenção e design, além daqueles estabelecidos pelos decretos da cidade
- As associações de proprietários são empresas com estatutos formais – geralmente há um conselho de administração que contrata uma empresa de administração de propriedades para lidar com questões de manutenção e fiscalização
- Muitas associações de proprietários publicam um boletim informativo
De acordo com o Instituto de Associações Comunitárias:
- Estima-se que 50 milhões de americanos vivam em comunidades governadas por associações. Cerca de 1,25 milhão de pessoas atuam em conselhos de associações comunitárias, com mais de 300.000 servindo como membros de comitês.
- Cerca de 6.000 a 8.000 novas associações comunitárias são formadas todos os anos. Isso inclui condomínios, cooperativas e comunidades planejadas. Estima-se que mais de quatro em cada cinco habitações iniciadas durante os últimos 5-8 anos foram construídas como parte de uma comunidade governada por uma associação.
- O valor estimado dos imóveis das casas em todas as associações comunitárias é de cerca de US $ 2 trilhões, aproximadamente 15% do valor de todos os imóveis residenciais nos Estados Unidos.
- A receita operacional anual estimada para associações comunitárias dos EUA é de US $ 30 a US $ 35 bilhões.
Na área de Phoenix, cada comunidade é ligeiramente diferente. Você descobrirá que é comum uma Associação de Proprietários de Casa lidar com todos ou alguns dos seguintes:
- Estabelecer e cobrar taxas de manutenção necessárias para executar as operações do bairro
- Manter o paisagismo comunitário
- Manter instalações recreativas
- Fornece espaço para eventos ou funções de bairro.
- Fornece segurança
- Organize a manutenção da rua
- Aplicar restrições de escritura incluindo, mas não se limitando a, manutenção externa da casa, uso comercial de propriedades, controle de lixo e praga.
Outras restrições que podem ser aplicadas por um HOA: estacionamento na rua, aprovação de paisagismo ou tipos de plantas, porta da garagem aberta, restrições de cercas, restrições de piscina, montagem de aros de basquete ou casas na árvore, armazenamento de barcos e RVs, o número de animais de estimação, requisitos de idade dos residentes. Pode haver mais.
Se você quiser iniciar uma discussão sobre um assunto polêmico, comece falando sobre associações de proprietários. Você certamente encontrará pessoas que os apreciam, pessoas que os desprezam e pessoas que estão em algum lugar no meio. Aqueles que gostam de associações de proprietários de casas dizem que protegem o valor de suas casas e vizinhanças. Eles fazem isso mantendo a área com uma aparência atraente e certificando-se de que ninguém faça nada selvagem, como pintar sua casa de ouro e rosa, estacionar um caminhão de 18 rodas no gramado da frente, deixar veículos desmontados na rua ou administrar um mercado de pulgas na garagem. Os oponentes dos HOAs apontam para pranchas HOA excessivamente zelosas e inescrupulosas, aumentos de taxas que não podem ser recusados e regras que são muito restritivas, desde que tipo de arbustos plantar até a colocação de um varal,As organizações anti-HOA acreditam que os HOA são governos privados que se colocam acima da lei.
Morar ou não em um empreendimento governado por CC&R e HOA é uma escolha individual. Os compradores de casas em potencial devem:
- Leia todos os CC&R registrados contra a residência e certifique-se de que eles podem cumprir as condições e restrições contidas no documento antes do encerramento do depósito.
- Descubra quais são as taxas atuais. Depois de comprar a casa, você não pode se recusar a pagar as dívidas. Se você fizer isso, poderá ser despejado e sua casa poderá ser vendida para liquidar a dívida. As taxas do HOA podem variar de US $ 20 a centenas por mês, dependendo da propriedade e das comodidades fornecidas pela comunidade.
- Descubra quantas vezes as taxas foram aumentadas durante a história da HOA. Você será capaz de suportar aumentos futuros ou terá que se mudar? Descubra se o HOA tem reservas de caixa.
- Determine se há limites de mandato para o Conselho e se os membros do Conselho participaram de sessões de treinamento em gestão HOA eficiente
- Determine se há litígios pendentes envolvendo o HOA
Eu conduzi uma votação
Ao longo de vários anos, perguntei aos leitores do About.com o que eles achavam dos HOAs. Recebi milhares de respostas. Exatamente 50% das pessoas que responderam acreditam que as associações de proprietários devem ser eliminadas. Cerca de 15% dos respondentes acreditam que os HOAs fazem um bom trabalho e cerca de 7% pensam que são um mal necessário. 13% das pessoas que responderam afirmaram ter sido assediadas pessoalmente por seu HOA.
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