Ao contrário da crença popular, um quarto não precisa de um armário para ser considerado um quarto. Armários são comumente encontrados em quartos de dormir, especialmente em casas mais novas, mas eles não são legalmente obrigados para que um quarto seja um “quarto”.
Embora armários não sejam obrigatórios, há um conjunto de requisitos que um cômodo deve atender antes de ser classificado como dormitório por um corretor imobiliário ou avaliador de imóveis.
Requisitos gerais para um quarto
Cada avaliador tem um pouco de margem de manobra quando se trata de interpretar os regulamentos e requisitos de construção, mas devem aderir ao Código Residencial Internacional (IRC). O IRC não exige armários nos quartos, mas seis outras diretrizes definem um verdadeiro quarto. Para alguns desses pontos, os requisitos de medição exata variam de acordo com o estado.
Amplo espaço no chão
O layout do quarto deve atender a um requisito de tamanho mínimo de 70 pés quadrados. Para se qualificar como um quarto de dormir, o cômodo não deve apenas suportar alguém que dorme nele, mas deve oferecer suporte a alguém que more confortavelmente no espaço. Isso significa ter espaço suficiente para colocar uma cama, uma mesa de cabeceira e outras peças de mobiliário, como uma cômoda ou mesa de trabalho.
Dimensões confortáveis
Só porque um quarto tem 70 pés quadrados, isso não significa que ele atenda aos requisitos de espaço para ser um quarto. Há um requisito adicional de que os quartos medem pelo menos 2,10 metros em qualquer direção. Isso evita que proprietários e agentes imobiliários classifiquem corredores ou outros cômodos estreitos como quartos de dormir. Essa camada extra de proteção garante que os residentes possam realmente colocar uma cama em seu quarto.
Uma janela
Um quarto deve ter uma janela que dê para fora. O IRC determina um tamanho mínimo de janela de 5,7 pés quadrados, uma altura mínima de abertura de 24 polegadas e uma largura mínima de abertura de 20 polegadas. O peitoril da janela não deve estar mais de 44 polegadas acima do chão. Os códigos de construção locais podem impor especificações adicionais sobre este ponto.
2 maneiras de sair
Os quartos precisam de “dois meios de saída”. Em outras palavras, você precisa de duas maneiras de entrar e sair da sala para que ela seja um quarto. Além disso, uma das saídas deve ir diretamente para fora. Ambas as saídas não precisam ser necessariamente rotas que seriam usadas regularmente, elas só precisam funcionar em caso de emergência.
Em muitos quartos, uma janela atende aos requisitos de saída.
Sala para ficar
Tecnicamente, isso se enquadra no requisito de dimensões, mas o teto de um quarto deve ter pelo menos 2,10 metros de altura. Você pode se safar com tetos mais curtos em parte do cômodo, desde que metade do teto do quarto tenha 2,10 metros ou mais. Isso permite que as áreas do loft se tornem quartos.
Controle de temperatura
Finalmente, um quarto precisa de uma maneira de controlar a temperatura. Este ponto requer principalmente uma fonte de calor, uma vez que uma janela provavelmente irá satisfazer as necessidades de refrigeração. Um aquecedor não vai funcionar – o sistema de aquecimento precisa ser instalado na sala.
Verifique se há erros
Construtores e funcionários do condado às vezes cometem erros ao avaliar uma casa. Os espaços em algumas casas que foram convertidos em uma opção de quarto extra podem ser erroneamente anotados como imagens de garagem, por exemplo. A primeira coisa a fazer antes de colocar sua casa no mercado é verificar e corrigir esses tipos de erros nos registros públicos.
Deixar de anotar corretamente a metragem quadrada e o tipo de quarto pode custar-lhe dinheiro ao vender.
Em geral, quanto mais metragem quadrada de espaço vital uma casa tem, mais ela vale a pena. Mais quartos também podem aumentar o valor, mesmo que alguns desses quartos não tenham um armário.
The Bottom Line
Ter um armário no quarto é uma boa vantagem, e muitos residentes esperam isso, mas não é uma exigência legal. Os únicos requisitos legais dizem respeito a dimensões, janelas, saídas e controle de temperatura.
Dito isso, os agentes e corretores às vezes contornam esses requisitos para comercializar casas como tendo uma variedade de quartos. Por exemplo, uma casa de quatro quartos com um loft pode ser anunciada como uma casa de quatro a cinco quartos ou uma “flexível de quatro quartos”. Quem pode dizer que um novo comprador não usará o loft como um lugar para dormir?