Comprar a pior casa do bairro não é muito atraente para a maioria dos compradores. Quando você estava crescendo, provavelmente imaginou comprar uma casa pitoresca com uma cerca branca: a casa mais bonita da rua. Ainda hoje, esse é o sonho de alguns compradores de casa pela primeira vez. Eles querem comprar a melhor casa do quarteirão. Mas comprar a pior casa do quarteirão é provavelmente uma aposta melhor.
Você pode comprar a pior casa do quarteirão entre um monte de outras coisas feias e decadentes, ou pode comprar a pior casa do melhor quarteirão, entre um monte de casas reformadas ou mais novas. A última opção é a mais inteligente.
Os benefícios de comprar a pior casa no melhor quarteirão
Você pode mudar muito em uma casa – sua apelação do meio-fio, exterior e interior – mas é muito caro, quase proibitivo, mudar o local. Há uma razão pela qual nos apegamos às três palavras mais importantes no mercado imobiliário: localização, localização, localização.
- As casas mais bonitas na rua vão aumentar o valor da pior casa do quarteirão depois que ela for consertada.
- Se um vendedor tivesse dinheiro ou tempo para consertar a casa com a pior aparência do quarteirão, não seria a pior casa do quarteirão e custaria mais.
- Outros compradores podem deixar passar esta casa, chamando-a de desagradável, o que deixará menos compradores em potencial pela casa.
- Comprar a pior casa do quarteirão costuma ser uma maneira acessível de se mudar para um bairro que de outra forma seria inacessível.
- A localização desejável ajudará a garantir que a casa mantenha seu valor no futuro.
Primeiro, escolha sua vizinhança
Idealmente, você deseja uma área com alta demanda. As melhores localizações são aquelas que oferecem aos residentes acesso a boas escolas, parques, opções de entretenimento, interesses locais, oportunidades educacionais, compras e bons meios de transporte. O orgulho de propriedade é evidente nesses tipos de bairros.
Contrate um agente especializado na vizinhança de destino
Um especialista de bairro pode ser inestimável e dar-lhe as informações que você não pode obter de um agente que não conhece a área. Um corretor que vende muitas casas em seu bairro de destino conhecerá a história do bairro e será capaz de lhe dar tanto as desvantagens quanto as vantagens. Além disso, o agente pode identificar instantaneamente uma pechincha para você.
Veja as vendas comparáveis
Você terá a casa avaliada se estiver financiando a compra. No entanto, você deseja ter certeza de que sua oferta é baixa o suficiente para fazer seu investimento e melhorias valerem a pena. Veja os itens comparáveis à casa potencial de compra e compare não apenas o preço, mas também as comodidades.
Obtenha estimativas de reparos antes de fazer uma oferta
As pessoas que vendem a pior casa do bairro geralmente querem vendê-la no estado em que se encontra. Eles não querem renegociar com você após a inspeção residencial e na metade do negócio.
Determine o que esta casa precisará para competir neste bairro. Determine se você precisará definir o preço de acessórios de última geração e recursos de design. Além disso, certifique-se de calcular as atualizações para sistemas elétricos, hidráulicos, telhados e outros para trazê-los aos códigos de construção atuais na área. Se você receber três estimativas para cada trabalho, deve ter uma boa ideia de quanto terá de desembolsar para consertar a casa.
Faça uma inspeção residencial
Você não precisa de surpresas desagradáveis depois de comprar a casa. Um inspetor residencial pode identificar problemas e fazer sugestões para futuras inspeções. Saiba exatamente o que você está comprando. Como mencionado anteriormente, muitas casas em condições precárias são oferecidas na condição “como estão”. Geralmente, há pouca margem de manobra com o vendedor quando se trata de precificar uma casa “como está”, mas não custa nada tentar baixar o preço.
Ofereça menos do que o seu resultado final
A menos que você esteja competindo com vários compradores, o vendedor pode aceitar uma oferta baixa. Se não, você pode deixar um pouco de espaço para subir de preço e encontrar o vendedor em algum ponto intermediário.
Depois de fechar, não sinta que precisa consertar a casa inteira de uma vez. Sem pressa. Erros acontecem quando as pessoas correm.