O que é propriedade para aluguel residencial?
Propriedade residencial para locação refere-se a casas que são compradas por um investidor e habitadas por locatários por meio de um contrato de arrendamento ou outro tipo de contrato de aluguel. Propriedade residencial é a propriedade zoneada especificamente para viver ou morar para indivíduos ou famílias; pode incluir residências unifamiliares autônomas a grandes edifícios de apartamentos com várias unidades.
A propriedade de aluguel residencial pode ser contrastada com a propriedade de aluguel comercial, que, em vez disso, é alugada para empresas em propriedades divididas explicitamente para geração de lucro.
Principais vantagens
- Propriedade de aluguel residencial é a propriedade usada como moradia para os ocupantes de aluguel.
- Por lei, a propriedade deve obter 80% de sua receita de fins residenciais para se qualificar como residencial para fins fiscais.
- O aluguel de um imóvel residencial pode ser um investimento popular porque as pessoas estão bem familiarizadas com a ideia de alugar um imóvel para morar.
Como funciona a propriedade para aluguel residencial
Os imóveis residenciais podem ser casas unifamiliares, unidades de condomínio, apartamentos, casas geminadas, duplexes e assim por diante. O termo propriedade de aluguel residencial distingue esta classe de investimento imobiliário para aluguel de propriedades comerciais onde o inquilino geralmente será uma entidade corporativa em vez de uma pessoa ou família, bem como hotéis e motéis onde o inquilino não vive na propriedade por um longo prazo.
A propriedade de aluguel residencial pode ser um investimento atraente. Ao contrário de ações, futuros e outros investimentos financeiros, muitas pessoas têm experiência direta com o mercado de aluguel como inquilinos e com o mercado de imóveis residenciais como proprietários. Essa familiaridade com o processo e o investimento torna os imóveis para aluguel residenciais menos intimidantes do que outros investimentos. Além do fator de familiaridade, os imóveis residenciais para aluguel podem oferecer fluxo de caixa mensal, valorização de longo prazo, alavancagem com dinheiro emprestado e as vantagens fiscais mencionadas sobre a renda que o investimento produz.
A propriedade de um imóvel residencial para aluguel pode trazer vantagens fiscais que outros investimentos imobiliários mais indiretos, como um fundo de investimento imobiliário (REIT), não conferem ao titular. Obviamente, a propriedade direta de um imóvel residencial para aluguel também vem com a responsabilidade de agir como um locador ou contratar uma empresa de administração de imóveis, juntamente com os riscos envolvidos, desde unidades vagas até disputas com inquilinos.
Os riscos da propriedade de aluguel residencial
Claro, existem algumas desvantagens correspondentes para a propriedade de aluguel residencial. O principal é que o aluguel residencial não é um investimento muito líquido. O fluxo de caixa e a valorização são ótimos, mas se uma propriedade parar de entregar um ou ambos devido à má administração ou às condições de mercado, pode ser difícil cortar perdas e sair delas. Para vender um imóvel alugado em dificuldades, você precisa encontrar um comprador para encontrar valor no investimento que você não vê mais ou simplesmente não está lá.
Também há dores de cabeça consideráveis em atuar como proprietário, embora contratar uma empresa de administração de imóveis possa ajudar, e esse custo corroia ainda mais a margem de lucro do investimento. Por fim, existe o risco criado pela alteração dos códigos de impostos. O tratamento tributário do aluguel residencial pode mudar, eliminando parte da atratividade do investimento.
Tratamento tributário de imóveis residenciais para aluguel
Nos Estados Unidos, o IRS considera que um imóvel residencial é aquele que obtém mais de 80% de sua receita de unidades habitacionais. A propriedade para aluguel residencial usa o cronograma do sistema de recuperação acelerada de custo modificado (MACRS) de 27,5 anos para a depreciação. A receita de imóveis residenciais é tratada como receita passiva, portanto, existem regras sobre como as perdas são tratadas com base na participação ativa do proprietário. A publicação 527 da IRS Residential Rental Property fornece uma visão geral das regras fiscais e é atualizada quando as regras ou disposições mudam.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base na raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. Uma dessas etapas é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.