O locador ou locatário é responsável por implementar medidas de controle de pragas em um apartamento ou propriedade? Aqui está nossa análise detalhada desta situação crítica.
Quando um imóvel é alugado, um dos aspectos mais negligenciados é o controle de pragas. Baratas, percevejos, roedores, aranhas, cupins, traças, formigas, pulgas, carrapatos e moscas são algumas das pragas mais comuns encontradas em propriedades nos Estados Unidos. Pragas como percevejos são teimosos e requerem tratamento abrangente contra percevejos para resultados eficazes.
Freqüentemente, surgem divergências quanto às responsabilidades de controle de pragas dos proprietários ou inquilinos. Muitas pessoas querem saber quem assume a responsabilidade por problemas de pragas ou infestação em uma propriedade alugada; o inquilino ou o senhorio?
Esse argumento é compreensível, uma vez que o custo dos serviços de controle de pragas pode ser caro às vezes, especialmente quando há uma infestação. É necessária vigilância constante, bem como visitas agendadas. São serviços pós-extermínio que funcionam como medidas preventivas eficazes.
No entanto, a implicação de custos para esses serviços pode ser consideravelmente alta. Portanto, nenhum inquilino gostaria de arcar com os encargos financeiros. Se o proprietário também não estiver pronto para pagar as contas, pode haver conflito. Acredita-se que o controle de pragas seja de responsabilidade geral dos inquilinos e proprietários de manter as instalações em estado de conservação, segurança e limpeza razoáveis. Muitos casos foram a tribunal, onde a interpretação da legislação de arrendamento levou a julgamento. Às vezes a favor do inquilino, mas nem sempre!
Proprietário x Inquilino – Quem é o responsável pelo controle de pragas?
Principalmente, o proprietário será legalmente encarregado de lidar com o controle de pragas. Isso se deve a algo denominado ‘garantia de habitabilidade’. Observe que quase todos os contratos de aluguel incluem uma cláusula que afirma explicitamente que o locador deve manter a propriedade segura e habitável para os inquilinos.
No entanto, se um inquilino se depara com vermes ou insetos diariamente, sua casa logo se sentirá inabitável e em violação ao contrato que assinaram. Enquanto isso, há uma exceção primária a isso.
Uma vez que seja comprovado que as pragas estão na propriedade como resultado do descuido do inquilino, a responsabilidade de lidar com a infestação recairá sobre o inquilino. Na maioria dos casos, isso ocorre porque as propriedades são mantidas em condições nada higiênicas, por exemplo, com alimentos deixados ao ar livre.
Da mesma forma, se o inquilino tiver animais de estimação e eles trouxerem pulgas, nesses casos também será responsabilidade do inquilino lidar com as pragas. Em alguns casos, pode ser impossível dizer por que as pragas chegaram e, portanto, impossível atribuir a culpa. Nestes casos, pode caber legalmente ao inquilino lidar com o problema.
Uma vez que haja uma infestação de pragas em uma propriedade, o inquilino é encarregado de relatá-la imediatamente ao locador. Espera-se que o proprietário tome medidas para lidar com o problema dentro de um prazo razoável – por exemplo, consertando quaisquer buracos pelos quais as pragas estejam entrando.
O que o inquilino deve fazer se o proprietário se recusar a assumir a responsabilidade pelo controle de pragas
Os proprietários também são responsáveis por fazer os reparos causados pelas pragas. Mas se o proprietário deixar de responder quando um inquilino relatar infestações e problemas de pragas, o inquilino pode relatar o proprietário ao departamento de saúde ambiental do conselho local.
Nestes casos, será feita uma vistoria ao imóvel. Imediatamente após a inspeção, o conselho tem uma série de opções de ação. Em alguns casos, isso pode ser tão simples quanto aconselhar o inquilino sobre como lidar com o problema ou informar o proprietário de que ele está ciente do problema, mas decidiu não tomar nenhuma providência.
No entanto, no caso de infestações reais, existem cursos de ação mais dramáticos. Essa agência pode lidar com a infestação e, em seguida, obrigar o proprietário a pagar os custos. Ou eles podem enviar ao proprietário um aviso ordenando-os para lidar com as pragas.
Mas, como acontece com quase todos os problemas que surgem durante um contrato de aluguel privado, a solução ideal é o locador e o inquilino trabalharem juntos. Problemas de pragas e infestação podem ser um pesadelo para os inquilinos e, se não forem controlados, podem deteriorar rapidamente a própria propriedade – o que nenhum proprietário deseja.
- Conclusão
O senhorio e os inquilinos têm responsabilidades no que se refere ao controle de pragas. Isso é para a manutenção do imóvel alugado. Os proprietários devem, entretanto, assumir a liderança e ser responsáveis por todas as questões relacionadas à sua propriedade. Seu papel aqui envolve a fumigação antes que a casa seja alugada. Isso garante que o novo inquilino não se mude para uma casa infestada.
Espera-se que tanto o locador quanto o inquilino cumpram suas responsabilidades no que diz respeito a manter a propriedade livre de pragas para uma situação ganha-ganha. A inspeção regular pode ajudar na identificação precoce de quaisquer sinais de uma infestação de pragas. Isso permite que ambas as partes economizem muito tempo, dinheiro e esforços no futuro.