O mercado imobiliário nos EUA pode entrar em recessão, de acordo com a imobiliária online Zillow, que prevê que isso aconteça em 2020. Em um relatório de pesquisa, a Zillow entrevistou 100 especialistas imobiliários e economistas sobre suas previsões para o mercado imobiliário.
O relatório revelou que quase metade de todos os entrevistados disse que a próxima recessão começará em 2020, com o primeiro trimestre do ano sendo mais citado quanto ao início da recessão. O principal culpado pela recessão imobiliária – a política monetária.
Principais vantagens
- O mercado imobiliário dos EUA se recuperou da crise financeira, com os preços das casas ultrapassando a avaliação anterior ao colapso em muitas áreas.
- Apesar de um mercado em alta recorde desde a crise, o mercado imobiliário nos EUA pode entrar em recessão em 2020, de acordo com Zillow.
- Essa previsão é baseada em suas próprias perspectivas combinadas com os resultados de uma pesquisa sobre o sentimento do proprietário.
O que Zillow pensa
Zillow é um site popular que agrega informações de preços de imóveis e avalia o sentimento do mercado para compradores e vendedores de casas. Neste relatório, vários especialistas da Zillow opinaram sobre os resultados.
“À medida que nos aproximamos da mais longa expansão econômica que este país já viu, taxas de juros significativamente mais altas devem desacelerar o ritmo frenético de valorização das casas que vimos nos últimos anos, um alívio bem-vindo para os compradores em potencial”, disse o economista sênior Aaron Terrazas da Zillow no relatório de pesquisa. “A acessibilidade do mercado habitacional é uma questão crítica em quase todos os mercados do país e, embora muito permaneça desconhecido sobre o caminho preciso da economia dos EUA nos próximos anos, é improvável que outra crise do mercado imobiliário seja um protagonista central na próxima desaceleração nacional. “
Zillow Survey Insights
Se as previsões dos entrevistados se confirmarem, a expansão econômica atual será a mais longa já registrada. Embora um colapso no setor imobiliário tenha dado início à Grande Recessão de 2008 e 2009, a maioria dos entrevistados não achava que uma desaceleração na economia estaria concentrada no mercado imobiliário desta vez. Eles achavam que as ações do Federal Reserve em relação às taxas de juros seriam o maior motivo para a iminente recessão. Afinal, se as taxas subirem, será mais caro fazer uma hipoteca, excluindo alguns compradores do processo de compra . Eles observaram que, se o Fed aumentar as taxas muito rapidamente, isso pode desacelerar a economia e levar a uma recessão.
Taxas mais altas tornam as hipotecas mais caras, excluindo alguns compradores do mercado.
Zillow destacou que os entrevistados estavam mais preocupados com questões geopolíticas antes de 2018, citando uma crise nessa frente como a causa mais provável de uma recessão futura. Essas preocupações ficaram abaixo das preocupações de política monetária. Outras preocupações estão focadas em uma guerra comercial com a China, uma correção do mercado de ações e uma inflação inesperadamente alta. Esses mesmos entrevistados esperavam que o mercado imobiliário continuasse a crescer, com os valores das casas devendo subir 5,5% este ano. Naquela época, há um ano, os especialistas em imóveis achavam que o valor das casas aumentaria 3,7% este ano.
“A oferta imobiliária restrita, a demanda persistente, o desemprego muito baixo e o crescimento econômico estável deram uma sacudida nas perspectivas de curto prazo para os preços das residências nos EUA”, disse o fundador da Pulsenomics, Terry Loebs, que conduziu a pesquisa para a Zillow. “Essas condições estão ofuscando as preocupações de que os aumentos das taxas de hipotecas esperados este ano possam abafar o apetite dos compradores de casas em potencial.”