Quando você está comprando uma hipoteca, há uma variedade de tipos diferentes de empréstimos hipotecários à sua escolha. Você precisa examinar vários fatores, incluindo o tipo de empréstimo, a duração da hipoteca, a taxa de juros e outros termos. É importante considerar cuidadosamente todas as suas opções e, em seguida, tomar a decisão que mais o beneficiará com o tempo. Você deve procurar maneiras de economizar em sua hipoteca enquanto faz compras. Ao considerar essas diferentes opções, você poderá tomar a melhor decisão para sua situação atual, especialmente porque os bancos estão começando a oferecer qualificações hipotecárias mais fáceis.
Taxa de juros fixa versus taxa de juros ajustável
Ao escolher diferentes tipos de hipotecas, você precisará escolher entre uma hipoteca de taxa fixa e uma hipoteca de taxa ajustável. Uma hipoteca de taxa fixa terá a mesma taxa de juros durante toda a duração da hipoteca. Uma hipoteca de taxa ajustável oferecerá uma taxa de juros inicial ligeiramente inferior à de uma hipoteca de taxa tradicional. No entanto, a taxa de juros aumentará com o tempo. A hipoteca descreverá com que frequência e quanto eles podem aumentar a taxa de juros a cada vez. À medida que a taxa de juros aumenta, o mesmo acontece com o pagamento mensal da hipoteca. Isso significa que você precisará se preocupar com o aumento das taxas de hipoteca. É a melhor opção travar uma taxa de juros fixa em sua hipoteca.
Hipoteca tradicional versus um empréstimo FHA
Se estiver comprando uma casa pela primeira vez ou se não tiver uma hipoteca há três anos, você pode se qualificar para um empréstimo FHA. O empréstimo da FHA pode ajudá-lo a fechar os custos e reduzir o valor que você precisa investir para comprar uma casa. A escolha que você faz aqui realmente depende da sua situação atual. De muitas maneiras, economizar para um pagamento inicial e deduzir 20% pode demonstrar a si mesmo que você está pronto para a responsabilidade financeira de assumir uma casa. Isso não significa que você deva descartar um empréstimo FHA ou outra assistência do comprador de uma casa pela primeira vez. Se o mercado for um bom momento para comprar, você deve tirar proveito disso, desde que possa realmente pagar pela casa.
Escolha do prazo do seu empréstimo
É importante considerar cuidadosamente o prazo do seu empréstimo. Isso determinará o valor do pagamento da hipoteca. Quanto mais curto for o prazo, menos juros você pagará ao longo da vida do empréstimo. Um prazo mais curto significa um pagamento mensal mais alto. Reserve um tempo para comparar os diferentes termos e valores de pagamento ao considerar o prazo de seu empréstimo. Se você obtiver um empréstimo de prazo mais curto, poderá pagar sua casa mais rapidamente e liberar seu dinheiro para investir e gastar em outras coisas, conforme você se aproxima da aposentadoria. Ao considerar o valor do pagamento mensal, você também deve considerar os impostos sobre a propriedade e o seguro residencial. Se você colocar menos de vinte por cento, precisará pagar o PMI também. Isso fará com que seu pagamento mensal aumente.
Compra de uma hipoteca
Uma das maneiras mais fáceis de encontrar uma hipoteca é usar um corretor de hipotecas. O corretor de hipotecas trabalhará com diferentes credores para encontrar as melhores condições para o seu empréstimo. Além disso, o corretor de hipotecas pode ajudá-lo a pesar quais opções serão melhores para sua situação financeira atual. Seu banco ou cooperativa de crédito pode ter um corretor de hipotecas, mas você também pode encontrar corretores de hipotecas independentes que o ajudarão a encontrar bons empréstimos. É importante procurar uma hipoteca. Além de usar o corretor de hipotecas, você pode pesquisar a empresa da qual está fazendo o empréstimo para ter certeza de que trata seus clientes de maneira justa. Certifique-se de ler os termos do empréstimo em relação ao pagamento antecipado e opções de refinanciamento. Alguns empréstimos cobrarão multas se você pagar o empréstimo ou refinanciar nos primeiros três ou cinco anos.
Evite sacar seu patrimônio
À medida que você começa a acumular patrimônio líquido em sua casa, pode ser tentador tentar lucrar com esse patrimônio por meio de um empréstimo imobiliário ou de refinanciamento e retirada de dinheiro de sua casa. Esta é uma má ideia, porque significa que estará a pagar a hipoteca nos próximos anos. Comprometa-se a comprar sua casa e pagá-la rapidamente agora. Se você puder pagar sua hipoteca rapidamente, poderá lidar com situações de emergência, como perda de emprego, com mais facilidade. Se você sacar seu patrimônio para saldar outras dívidas, estará colocando sua casa em risco e poderá perdê-la se tiver dificuldade em fazer pagamentos no futuro. Proteja sua casa trabalhando para pagar sua hipoteca e não sacando seu patrimônio em sua casa.