Uma venda a descoberto é a palavra da moda para vender a descoberto. A palavra é onipresente a ponto de se tornar sinônimo de venda, mas uma venda a descoberto é um certo tipo de venda. Nem todas as casas e vendedores se qualificam para uma venda a descoberto e mesmo que todos ao seu redor estejam fazendo uma venda a descoberto, isso não significa que você também pode fazer uma venda a descoberto. E se você não pode fazer uma venda a descoberto, isso pode ser uma bênção disfarçada para você, porque pode significar que você tem patrimônio líquido.
O qualificador # 1 para venda a descoberto não é patrimônio imobiliário
Para começar, as pessoas que vendem a descoberto não têm patrimônio líquido. Isso significa que eles devem mais do que vale a pena sua casa. É um erro presumir que, simplesmente porque o valor de sua casa caiu, você pode fazer uma venda a descoberto. Você não pode fazer uma venda a descoberto se tiver patrimônio.
O patrimônio líquido não significa apenas que o saldo da hipoteca é menor do que o preço de venda, resultando em patrimônio líquido. Isso porque você tem custos de venda. Se, depois de deduzir o custo de venda – a comissão, as taxas de título, taxas de registro, todas as taxas diversas para vender – você não tiver patrimônio líquido, então não terá patrimônio suficiente para vender. Por exemplo:
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Muito patrimônio líquido para fazer uma venda a descoberto: Valor de mercado: $ 200.000
- Pagamento da hipoteca existente: $ 150.000
- Custos de venda (aproximadamente): $ 18.000
- Patrimônio líquido: $ 32.000
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Sem patrimônio líquido e deve tentar vender a descoberto Valor de mercado: $ 200.000
- Pagamento da hipoteca existente: $ 190.000
- Custos de venda (aproximadamente): $ 18.000
- Escassez de capital: – $ 8.000
No segundo exemplo acima, é fácil ver que você não precisa necessariamente dever mais do que o valor da sua casa para ser candidato a uma venda a descoberto. Você simplesmente não deve ter patrimônio suficiente para vender.
Dois empréstimos em uma venda curta
Alguns vendedores têm dois empréstimos em uma venda a descoberto. O valor de mercado pode ser alto o suficiente para pagar o primeiro empréstimo, mas não o segundo. Nesse caso, o vendedor faria uma venda a descoberto para o segundo empréstimo, e não o primeiro. O primeiro credor não participaria da venda a descoberto, mas o segundo credor sim.
Ou ambos os empréstimos podem estar submersos. É mais comum ver os dois empréstimos subaquáticos, mas esse cenário nem sempre é o caso.
Quem pode fazer uma venda curta?
Existem duas semelhanças básicas para uma venda a descoberto. Embora esses dois qualificadores não cubram todos os tipos concebíveis de vendas a descoberto, eles são o padrão para cerca de 90% das vendas a descoberto. Eles estão:
- Sem capital
- Dificuldades do vendedor
Com algumas exceções, se você tem esses dois qualificadores a seu favor, é provável que obtenha a aprovação de venda a descoberto. Existem alguns bancos que não farão uma venda a descoberto em circunstâncias normais, mas você pode simplesmente ficar longe do PNC Bank e eliminar metade da batalha. A maioria dos bancos busca agressivamente as vendas a descoberto e deseja aprová-las.
Por que fazer uma venda curta?
Não há razão para abandonar uma casa que você possui se você puder fazer uma venda a descoberto e obter uma isenção de responsabilidade. Uma venda a descoberto é melhor para:
- Sanidade
- Relatório de crédito
- Futuro
Sob certas circunstâncias, não há julgamento de deficiência e muito provavelmente nenhum imposto devido sobre a dívida perdoada. Verifique com seu contador e obtenha aconselhamento jurídico antes de iniciar uma venda a descoberto para saber se você deve impostos e se será liberado da dívida.
Não existe uma pílula mágica de venda a descoberto que faça a dívida desaparecer, a menos que você não se qualifique para nenhuma deficiência ou não tenha negociado nenhuma deficiência com seu banco. O IRS tem algumas exclusões para residências pessoais, mas você precisa ter certeza de que está isento. Algumas regras do IRS se aplicam a execuções hipotecárias e vendas a descoberto.
Se você abandonar sua casa, que é o que significa sair de casa, você ainda pode ser responsabilizado, não apenas pela dívida, mas também por qualquer dano que acontecer à sua casa durante sua ausência. Ao levantar as mãos e ir embora, as seguintes partes podem estar muito interessadas em seu paradeiro:
- O governo
- O banco
- Sua seguradora
Ao obter aconselhamento fiscal e jurídico e concluir uma venda a descoberto sem deficiências, você está recebendo um novo sopro de vida e uma ficha limpa. Encontre um agente de vendas a descoberto com muita experiência para orientá-lo.