Um donatário é um termo legal usado em transações imobiliárias que descreve a pessoa que compra um imóvel. Você também pode ser um beneficiário sem receber uma escritura de propriedade. Por exemplo, um contrato de terra inclui um concedente e um donatário. O outorgante é o proprietário e o outorgado é o comprador que está adquirindo uma participação equitativa, mas não apenas um interesse legal em uma propriedade.
É essencial que uma escritura estabeleça claramente o concessionário, o concedente e uma descrição da propriedade envolvida na transação. Qualquer linguagem obscura deixa ambas as partes em risco de questionamento e potenciais obstáculos legais.
Tipos de ações que nomeiam concedente e beneficiário
Os cinco tipos mais comuns de títulos de propriedade são títulos de garantia, títulos de concessão, títulos de quitclaim, títulos de transferência entre esposas e títulos de concessão em vez de execução hipotecária.
Escritura de garantia
Com uma escritura de garantia, o concessionário recebe uma garantia do vendedor para defender para sempre o título contra reclamações de todas as pessoas. Garante que o vendedor tem o direito total de vender o imóvel, não havendo ônus sobre o título que possa potencialmente impedi-lo de vendê-lo. Mais do que tudo, trata-se de proteger o beneficiário.
Escritura de concessão
O concessionário recebe garantias de que o concedente não vendeu o imóvel a outra parte e que divulgou todos os ônus e restrições ao título de que tenha conhecimento.
Quitclaim Deed
Com a escritura de quitclaim, o outorgado recebe todos os juros que o outorgante pode ou não possuir. O concedente de uma escritura de quitclaim não garante que ele tenha o direito legal de transferir a propriedade, e há uma pequena chance de que ele nem mesmo seja legalmente seu proprietário. Por causa da incerteza, eles normalmente não são usados entre partes que não se conhecem bem. É usado com mais frequência entre membros da família e oferece o mínimo de proteção legal.
Escritura de transferência entre cônjuges
Durante uma escritura de transferência entre esposas, o donatário recebe os juros de um cônjuge, incluindo um interesse permanente na propriedade da comunidade, e não paga imposto de transferência. O título é transferido entre casais, exceto nos casos em que foi um presente do cônjuge para o outro – isso é considerado propriedade separada e não de propriedade mútua. As escrituras de transferência entre cônjuges são mais comumente usadas em situações em que os casais transferem o título para o cônjuge com muito melhor crédito para obter melhores taxas de juros durante o refinanciamento.
Outorga de concessão em lugar de execução hipotecária
Nessa situação, o outorgado geralmente é o banco ao qual o devedor deve um empréstimo. O proprietário do imóvel cede a escritura ao concessionário para que este seja desobrigado de sua dívida hipotecária e evite o processo de execução hipotecária. Geralmente, essa é a última etapa sempre que o proprietário de um imóvel usou todas as suas outras opções e se conformou com o fato de que perder a casa é inevitável. Muitas pessoas ficam constrangidas com o processo de execução hipotecária, então esse é um caminho menos visível que pode minimizar qualquer vergonha.
Cadeia de pesquisas de títulos
Os tribunais e escritórios de registro do condado geralmente contêm grandes livros preenchidos apenas com donatários, conhecidos como livros de donatários. Os pesquisadores de títulos usaram livros de donatários para localizar e documentar uma cadeia de títulos, e muitos têm mais de 100 anos. As informações são inseridas nos livros do beneficiário em ordem alfabética, com as entradas listadas pelo sobrenome primeiro. Ao lado do nome do concessionário encontra-se a descrição legal, o endereço do imóvel do terreno e as benfeitorias a serem veiculadas, incluindo a data da transferência. O livro e a página da escritura utilizados para a transferência do título estão anotados no livro do beneficiário.
Esse tipo de busca de título ocorre apenas se não tiver havido transferência de título nos últimos anos, como se a propriedade pertencesse a uma família por 50 anos ou mais. Caso contrário, a maioria das outras transferências são capturadas digitalmente.
Se você sabe o nome do proprietário agora, mas não sabe os nomes dos proprietários anteriores, ou se as transferências de títulos foram concluídas de forma adequada, você pode usar o livro do donatário para descobrir quando o atual proprietário do imóvel adquiriu o título e de quem. Tudo o que você precisa fazer é trabalhar para trás no registro público do livro do beneficiário. Quando você encontrar a escritura do concedente cedendo ao outorgado, poderá procurar o nome do outorgante no livro do outorgado até descobrir quando esse indivíduo adquiriu o título.