Você deve investir em imóveis?

Resumindo, ao investir em imóveis, o objetivo é colocar dinheiro para trabalhar hoje e permitir que ele cresça para que você tenha mais dinheiro no futuro. O lucro ou retorno que você obtém com seus investimentos deve ser suficiente para cobrir o risco que você assume, os impostos que você paga e os outros custos de propriedade do imóvel, como serviços públicos, manutenção regular e seguro.

Investir em imóveis para o iniciante pode realmente ser tão conceitualmente simples quanto jogar Banco Imobiliário, uma vez que você entenda os fatores básicos de investimento, economia e risco. Para ganhar, você compra imóveis, evita a falência e gera aluguel para poder comprar ainda mais imóveis.

No entanto, lembre-se de que “simples” não significa “fácil”. Se você cometer um erro, as consequências podem variar de pequenos inconvenientes a grandes desastres.

4 maneiras de ganhar dinheiro investindo em imóveis

Quando você investe em imóveis, há várias maneiras de ganhar dinheiro:

Valorização de imóveis

Isso ocorre quando um imóvel aumenta de valor devido a uma mudança no mercado imobiliário. Por exemplo, os terrenos ao redor de sua propriedade podem se tornar mais escassos ou ocupados, como quando um grande shopping center é construído nas proximidades. Ou você poderia ter feito melhorias na propriedade para torná-la mais atraente para os compradores em potencial. A valorização imobiliária é um jogo complicado porque é um tanto imprevisível, tornando-o mais arriscado do que investir para obter receita de fluxo de caixa.

Renda de fluxo de caixa

Esse tipo de investimento imobiliário se concentra na compra de um imóvel, como um prédio de apartamentos, e na sua operação, de modo que você recebe um fluxo de dinheiro do aluguel do inquilino. A receita do fluxo de caixa pode ser gerada por outros tipos de imóveis além de prédios de apartamentos, como unidades de armazenamento, prédios de escritórios, estabelecimentos de varejo e casas de aluguel.

Renda relacionada a imóveis

Essa receita é gerada por especialistas do setor imobiliário, como corretores de imóveis, que ganham dinheiro com comissões sobre imóveis que ajudaram um cliente a comprar ou vender, ou administradoras de imóveis, que ficam com uma porcentagem dos aluguéis em troca para executar as operações do dia-a-dia de uma propriedade.

Renda auxiliar de investimento imobiliário

Para alguns investimentos imobiliários, isso pode ser uma grande fonte de lucro. A receita de investimento imobiliário auxiliar inclui itens como máquinas de venda automática em prédios de escritórios ou lavanderia em complexos de apartamentos alugados. Na verdade, eles funcionam como miniempresas dentro de um investimento imobiliário maior, permitindo que você ganhe dinheiro com uma coleção semi-cativa de clientes.

Dicas para seu primeiro investimento em propriedade

Existem várias maneiras de comprar seu primeiro investimento imobiliário. Se você está comprando um imóvel, pode usar dívidas ao tomar uma hipoteca contra um imóvel. O uso de alavancagem é o que atrai muitos investidores imobiliários porque permite que eles adquiram propriedades que de outra forma não poderiam pagar.

Para gerenciar o risco e se proteger, considere manter investimentos imobiliários por meio de tipos especiais de entidades legais, como sociedades de responsabilidade limitada ou sociedades limitadas, em vez de em seu próprio nome. Você deve consultar um advogado qualificado para obter a opinião sobre qual método de propriedade é o melhor para você e suas circunstâncias.

Se o investimento quebrar ou alguém escorregar e cair, resultando em um processo, essas pessoas jurídicas podem proteger seus ativos pessoais, o que significa que o pior que poderia acontecer é você perderia o dinheiro que investiu. Você ficará tranquilo sabendo que suas contas de aposentadoria e outros ativos estarão fora de alcance.

Prós e Contras do Investimento Imobiliário

Prós do investimento imobiliário

• Risco menor do que o mercado de ações : o mercado imobiliário não está sujeito à mesma volatilidade que o mercado de ações. Você não tem o mesmo potencial de ganhos, mas pode contar com uma inclinação constante na maior parte do tempo.
• Fluxo de caixa estável : Quando você tem imóveis suficientes para alugar, pode gerar um fluxo de receita confiável para o seu negócio.
• Boas isenções fiscais : os investidores imobiliários podem deduzir todos os tipos de despesas de seus impostos, incluindo juros de hipotecas, depreciação, imposto sobre a propriedade e muito mais.
• Os retornos de longo prazo geralmente serão positivos : com o tempo, a maioria das propriedades terá seu valor agregado.

Contras do investimento imobiliário

• Os retornos potenciais não são tão altos quanto o mercado de ações : de 1991 a 2019, o S&P 500 ganhou mais de 600%, enquanto os preços das casas aumentaram apenas cerca de 160%. 
• O investimento imobiliário pode exigir muito dinheiro: se você realmente deseja obter um fluxo de receita estável, precisa de dinheiro disponível (seja seu ou emprestado) para pagar as melhorias do edifício, manutenção, possivelmente uma empresa de gestão e muito mais.
• Propriedades não são investimentos líquidos : você não pode transformar uma propriedade em dinheiro rapidamente como faz quando vende uma ação.
• Gerenciar inquilinos e manutenção de edifícios é um desafio : Quer você contrate um gerente de propriedade ou administre você mesmo, administrar uma propriedade está cheio de problemas inesperados com aluguel vencido, vazamentos de telhado, falta de energia e muito mais.

The Balance não fornece serviços e consultoria tributária, de investimento ou financeiro. As informações são apresentadas sem levar em consideração os objetivos de investimento, tolerância ao risco ou circunstâncias financeiras de qualquer investidor específico e podem não ser adequadas para todos os investidores. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. Investir envolve risco, incluindo a possível perda do principal.