Um acessório é uma parte permanente de uma casa ou apartamento. Um imóvel é um imóvel e transmite com a transferência de um imóvel; não é propriedade pessoal. Isso significa que ela será vendida com a casa e o vendedor não a removerá antes de a casa ser transferida para o comprador.
Embora a questão do que é e do que não é um acessório pareça simples, existem algumas áreas cinzentas. Uma regra prática é que se você precisar de uma chave de fenda para remover um item, é um acessório. Se estiver pendurado com um prego ou preso por um plugue, não é. No caso de uma TV montada na parede, a montagem na parede é um acessório, mas a TV não. Varões de cortina e persianas são considerados acessórios, mas cortinas não. Saiba mais sobre o que é considerado um acessório no mercado imobiliário.
Diretrizes para acessórios
Cada estado tem suas próprias diretrizes sobre o que constitui um acessório. Por exemplo, em alguns estados, os refrigeradores são comumente considerados acessórios. Mas em outros estados, eles são retirados pelo vendedor e o comprador fornece os seus.
Aqui estão os cinco testes, chamados MARIA, que os tribunais da Califórnia usam para determinar o que é um acessório e o que não é. No entanto, nem todos os testes precisam ser cumpridos. Embora isso se aplique apenas à Califórnia, também pode servir como uma diretriz geral. Para detalhes, consulte um corretor de imóveis em seu estado.
MARIA significa:
- Método de fixação : o item é fixado permanentemente na parede, teto ou piso com cola, cimento, tubos ou parafusos? Você pode desparafusar e remover uma luminária, mas ela foi afixada e provavelmente será considerada uma luminária, como indica o nome.
- Adaptabilidade : se o item se tornar parte integrante da casa, não pode ser removido. O revestimento é um exemplo. Embora tecnicamente um piso laminado flutuante possa ser removido, ele é considerado parte da casa e é um acessório. Uma geladeira embutida pode ser desconectada e removida, mas é considerada um acessório porque cabe dentro de um espaço específico.
- Relacionamento das partes : Se a disputa for entre o locatário e o locador, é provável que o locatário ganhe. Se a disputa for entre o comprador e o vendedor, o comprador provavelmente vencerá.
- A intenção da festa : quando o item foi instalado, se você pretendia que fosse permanente, ele é um acessório. Se você instalou uma estante de livros embutida ou plantou roseiras, eles deveriam ser permanentes.
- Acordo entre as partes : Os contratos de compra geralmente contêm uma cláusula que define os itens que serão incluídos na venda, como, por exemplo, “Todos os utensílios existentes e que estão vinculados ao imóvel.” Pode ainda listar itens específicos.
Os vendedores podem incluir um adendo chamado “Lista de exclusão do vendedor” para especificar os itens excluídos. Da mesma forma, os compradores podem adicionar um “Adendo que não seja imobiliário” para garantir que o item permaneça com a casa.
Discuta jogos com seu agente imobiliário
Se você for vendedor de uma casa, é aconselhável examinar sua casa com seu corretor de imóveis e discutir o que é e o que não é um acessório para que você tenha um entendimento claro. No caso de uma luminária que você adora e deseja usar na sua próxima casa, você pode substituí-la antes de colocar a casa à venda. Se você tem eletrodomésticos caros que deseja transferir para uma nova casa, pode substituí-los por acessórios padrão antes de listar a casa.
Se você estiver vendendo e se esquecer de incluir algo, entre em contato com o seu agente o mais rápido possível. O comprador pode estar disposto a trabalhar com você para resolver o problema.
Como comprador, você pode desejar listar os itens que considera acessórios e especificá-los na oferta de compra. A casa possui eletrodomésticos, estantes, paisagismo, cortinas e luminárias que você deseja garantir que permaneçam após a venda? Liste-os na oferta. Não presuma o que será incluído e o que não será; é melhor especificá-lo na oferta de compra e no contrato para que não haja confusão no caminho.