Se você é como a maioria das pessoas que está pensando se deve comprar uma casa pela primeira vez, provavelmente já ouviu os conselhos de amigos, familiares e colegas de trabalho, muitos dos quais provavelmente o estão incentivando a comprar uma casa. No entanto, você ainda pode se perguntar se comprar uma casa é a coisa certa a fazer.
Fazer reservas é normal. Quanto mais você souber por que deve comprar uma casa, menos assustador será todo o processo. É razoável verificar novamente, no entanto. Aqui estão oito boas razões pelas quais você deve considerar a compra de uma casa.
Orgulho de propriedade
O orgulho de propriedade é provavelmente o principal motivo pelo qual as pessoas gostam de ter suas próprias casas. Isso significa que você pode pintar as paredes da cor que desejar, aumentar o volume da sua música, instalar luminárias permanentes e decorar sua casa de acordo com seu próprio gosto.
A casa própria também dá a você e sua família uma sensação de estabilidade e segurança. É investir em seu futuro – patrimônio que crescerá com você quanto mais tempo você ficar em casa.
Apreciação
Além do orgulho de propriedade, é importante perceber outro benefício. Embora os valores dos imóveis mudem em ciclos, os valores das casas têm se valorizado de forma consistente. A Federal Housing Finance Agency monitora os movimentos dos valores das residências unifamiliares em todo o país. O índice de preços das casas divide as mudanças por região e área metropolitana, e você pode acompanhar como os valores das casas aumentaram ao longo do tempo.
Muitas pessoas veem o investimento em sua casa como uma proteção contra a inflação.
Deduções de juros hipotecários
A casa própria é um paraíso fiscal excelente e as taxas de imposto favorecem os proprietários. Às vezes, a dedução dos juros da hipoteca pode ofuscar o desejo de orgulho de propriedade também. Contanto que o saldo da hipoteca seja menor do que o preço da sua casa, os juros da hipoteca são totalmente dedutíveis em sua declaração de impostos. Durante grande parte do tempo que você paga a hipoteca, os juros são o maior componente do pagamento da hipoteca.
Deduções fiscais de propriedade
A publicação 530 do IRS contém informações fiscais para compradores de casas pela primeira vez. Em geral, você pode deduzir impostos imobiliários estaduais e locais. A maioria dos proprietários paga seus impostos sobre a propriedade como parte do pagamento mensal da hipoteca.
Para aproveitar os juros e as deduções do imposto sobre a propriedade, você deve relacionar suas deduções. Com a dedução padrão mais alta que entrou em vigor de acordo com a Lei de redução de impostos e empregos de 2017, os proprietários podem achar a dedução padrão mais vantajosa.
Exclusão de ganhos de capital
Contanto que você tenha morado em sua casa por dois dos últimos cinco anos, pode excluir até $ 250.000 para um indivíduo ou $ 500.000 para um casal do lucro de ganhos de capital ao vendê-la. Você não precisa comprar uma casa substituta ou mudar de posição. Você pode excluir os limites acima dos impostos a cada 24 meses, o que significa que você pode vender a cada dois anos e embolsar seu lucro – sujeito a limitação – livre de impostos.
Tratamento Tributário Preferencial
Se você receber mais lucro do que a exclusão permitida na venda de sua casa, esse lucro será considerado ganho de capital, desde que você seja proprietário de sua casa por mais de um ano. Os ganhos de capital recebem tratamento fiscal preferencial em relação ao imposto de renda. Isso significa que mesmo que seu lucro ultrapasse a exclusão, a parte tributável será muito menor do que você imagina.
A maioria dos contribuintes pagará 15%, ou no máximo 20%, em impostos sobre ganhos de capital, em comparação com a alíquota do imposto de renda, que é de 22% ou mais para a maioria dos contribuintes.
Redução de hipoteca gera patrimônio
A cada mês, parte do seu pagamento mensal é aplicada ao saldo principal do seu empréstimo, o que reduz sua obrigação. Do jeito que a amortização funciona, mais do seu pagamento vai para o principal e menos para os juros a cada mês. O valor do seu pagamento direcionado ao principal é o menor em seu primeiro pagamento e o maior em seu último pagamento. Quanto mais tempo você fica em casa, mais patrimônio você está construindo com cada pagamento.
Empréstimos de capital
O consumidor que possui saldo no cartão de crédito não pode deduzir os juros pagos, que podem custar de 18% a 22%. Os juros do empréstimo de capital são geralmente muito menores. Para muitos proprietários que acumularam algum patrimônio, faz sentido saldar a dívida do consumidor com um empréstimo para compra de uma casa.
Embora, no passado, você pudesse deduzir os juros pagos sobre empréstimos imobiliários em seus impostos, a Lei de redução de impostos e empregos de 2017 suspendeu a dedução, a menos que você use os fundos para comprar, construir ou melhorar substancialmente a casa que garante o empréstimo. Algumas leis estaduais restringem os empréstimos imobiliários.
The Bottom Line
Ser proprietário de uma casa acarreta muitas responsabilidades e é aconselhável certificar-se de que você está pronto para isso antes de comprar pela primeira vez. Mas, como você pode ver, ele traz muitos benefícios. Certifique-se de pesar os prós e os contras quando estiver pensando em comprar sua primeira casa.