Decidir se tornar um proprietário pode ser um marco ao mesmo tempo emocionante e aterrorizante. Existem várias partes móveis e coisas a serem consideradas ao longo do processo. Você precisa economizar milhares de dólares, pagar dívidas existentes e melhorar sua pontuação de crédito para mostrar aos credores que você é um mutuário capaz e responsável, apenas para citar algumas tarefas.
Mas isso não impede que grande parte dos consumidores norte-americanos morda uma fatia do sonho americano. A taxa nacional de propriedade atualmente está em 64,3%, de acordo com os dados mais recentes do US Census Bureau. As taxas discriminadas por região são:
- Nordeste : 61,3 por cento
- Centro – Oeste : 68,3 por cento
- Sul : 65,9 por cento
- Oeste : 59,7 por cento
Americanos com 65 anos ou mais têm a maior taxa de propriedade de casa, 78%. A geração Y – aqueles com 34 anos ou menos – têm a taxa mais baixa, 36,5%, embora este seja um aumento notável desde o primeiro trimestre de 2018, quando a taxa era de 35,3%. As taxas de casa própria para pessoas de 35 a 44 anos, 45 a 54 anos e de 55 a 64 anos são de 60%, 70,6% e 75,1%, respectivamente.
Como é calculada a taxa de propriedade da casa?
A taxa de propriedade é a porcentagem de casas nos EUA ocupadas pelo proprietário. A taxa é calculada dividindo o número de domicílios ocupados pelo proprietário pelo número total de domicílios ocupados. O Census Bureau divulga esses dados em seu relatório “Quarterly Residencies and Homeownership”, que inclui informações sobre o estado geral da propriedade, cerca de um mês após o término de cada trimestre.
Historicamente falando, a taxa de casa própria subiu acima da mínima de 50 anos que atingiu durante o segundo trimestre de 2016, quando atingiu 62,9%. Ainda assim, está a vários pontos percentuais de seu pico pré-recessão de 69,2%.
E sobre a taxa de vacância do proprietário?
A taxa de vacância do proprietário é definida como a proporção do estoque do proprietário que está vago e à venda. Para o segundo trimestre de 2018, a taxa nacional de vacância de proprietários foi de 1,5 por cento, o que indica um estoque de casas muito baixo disponível para compradores em potencial.
O estoque de habitações afeta a demanda – quando há baixo estoque, a demanda é maior. Alta demanda significa preços domésticos mais altos. De acordo com uma análise da Reuters, os preços das casas têm subido mais rápido do que o crescimento dos salários e a inflação, o que enfraquece a acessibilidade para os proprietários em potencial. Não se espera que essa tendência diminua pelo menos no próximo ano ou assim. Os preços das residências aumentaram 6,2 por cento ano após ano, de acordo com o S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index, que cobre todas as nove divisões do Censo.
Outra medida do estoque de casas, o relatório de vendas de casas existentes da National Association of Realtors, indica que há 4,3 meses de casas à venda. A NAR afirma que o estoque de seis meses é considerado um mercado equilibrado para compradores e vendedores.
“O aumento das taxas de juros, juntamente com os altos preços das casas e a falta de estoque, continuam a empurrar os compradores iniciantes e iniciantes para fora do mercado”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun.
As taxas de juros hipotecários têm aumentado continuamente nos últimos 12 meses e devem continuar sua trajetória de alta. Em 20 de setembro, a pesquisa do mercado de hipotecas primárias da Freddie Mac informa que a hipoteca de taxa fixa média de 30 anos é de 4,65%. Durante a mesma semana de 2017, a taxa foi de 3,83%.
Levando todas essas estatísticas em consideração, os vendedores de imóveis parecem ter a vantagem no mercado imobiliário. Os compradores têm de fazer um esforço extra para se destacarem e para que suas ofertas sejam levadas a sério.
Onde você pode encontrar mais dados?
Se você quiser ficar de olho na taxa nacional de propriedade, visite o site do US Census Bureau. O relatório trimestral também fornece dados sobre a taxa de propriedade por faixa etária, raça / etnia e região. Os dados atuais e históricos podem ser encontrados na página Census Housing Vacancies and Homeownership.
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