Os esforços da Zillow Inc. (Z) para expandir além da listagem de propriedades para venda online não estão ressoando com os investidores, que despencaram as ações depois que a empresa anunciou que adquiriu a Mortgage Lenders of America na noite de segunda-feira.
Em conjunto com os resultados dos lucros do segundo trimestre, nos quais a receita foi menor do que as expectativas de Wall Street, a imobiliária online anunciou que adquiriu a hipoteca Overland Park, no Kansas, por um valor não revelado. Isso não agradou aos investidores que já estavam se recuperando dos resultados decepcionantes de outros novos negócios na Zillow.
Conforme observado pela colunista do MarketWatch Therese Poletti, o novo negócio de Homes Zillow não teve receita no segundo trimestre, enquanto seu negócio de Rentals teve apenas $ 33,3 milhões em vendas, o que foi inferior aos $ 34,5 milhões que alguns observadores da indústria esperavam. Seus outros negócios tiveram vendas de US $ 41,7 milhões, também aquém das expectativas de cerca de US $ 43 milhões, observou o artigo. (Veja mais: Zillow para comprar e vender casas em 2 mercados.)
As ações estavam sendo negociadas 17% mais baixas no pré-mercado na manhã de terça-feira.
Zillow perde na frente de receita, reduz a orientação
Para os três meses encerrados em junho, a Zillow pesou um lucro ajustado por ação de US $ 0,13, maior do que os US $ 0,09 que Wall Street esperava. A receita de $ 325,3 milhões foi tímida dos $ 326 milhões esperados por Wall Street. Para o terceiro trimestre atual, a Zillow tem como meta uma receita entre US $ 337 milhões e US $ 347 milhões, o que é inferior ao consenso que está em US $ 408 milhões, de acordo com dados da FactSet citados pelo YahooFinance. A Zillow também reduziu sua projeção de receita para o ano inteiro de US $ 1,43 – US $ 1,58 bilhão para US $ 1,32 – 1,35 bilhão, abaixo das estimativas dos analistas de US $ 1,49 bilhão, de acordo com a Thomson Reuters. Ela reduziu seu EBITDA ajustado para o ano todo para US $ 237 – US $ 253 milhões, ante a projeção anterior de US $ 260 – $ 285 milhões, enquanto os analistas esperavam US $ 277 milhões.
Durante uma teleconferência para discutir os resultados do segundo trimestre, o presidente-executivo da Zillow, Spencer Rascoff, reconheceu que os novos negócios podem parecer “desafiadores”, mas que existem “boas explicações sobre o que está acontecendo por baixo de cada um deles”. A empresa também está entusiasmada com a aquisição da Mortgage Lenders of America, que, segundo Rascoff, expandirá “dramaticamente” o mercado total endereçável para a Zillow.
O executivo acrescentou que a receita do negócio de venda de casas da Zillow Offers está atrasada porque a empresa não previu quanto tempo levaria desde o momento em que o vendedor dissesse “Sim” até o momento em que o vendedor realmente colocasse a casa nele.
“Isso está atrasando a receita porque não recebemos as chaves quatro, seis, semanas mais tarde do que esperávamos e, em seguida, a reforma começa mais tarde e o relistamento começa mais tarde e, em seguida, a geração de receita quando revendemos a casa ocorre mais tarde”. Rascoff disse. Ele observou que o processo está atrasado ainda mais porque os proprietários que vendem por meio da plataforma precisam encontrar uma nova casa para comprar. (Veja mais: Próxima recessão habitacional em 2020, prevê Zillow.)
A compra de hipotecas não canibaliza os negócios existentes
Quanto ao acordo para adquirir a Mortgage Lenders of America, a Zillow disse que deve ser fechada durante o quarto trimestre deste ano e que a aquisição a ajudará a encurtar o processo de compra de casa para os consumidores que compram por meio de ofertas da Zillow. Ao mesmo tempo, a Mortgage Lenders of America continuará a oferecer hipotecas a consumidores que usam o mercado de hipotecas da Zillow e aqueles que não o fazem. Em uma tentativa de resolver quaisquer preocupações de que possuir uma empresa hipotecária prejudicará seu mercado de hipotecas, Zillow disse em um comunicado à imprensa anunciando o acordo que seus atuais serviços de publicidade para credores continuam sendo um elemento chave de seus negócios e é algo que planeja continuar a apoiar . A imobiliária observou que, no ano passado, 23 milhões de consumidores enviaram solicitações de informações de empréstimos com Mortgage Lenders of America originadas em 4, 400 hipotecas através do mercado Zillow. Isso significa que há “muitas oportunidades” para os credores independentes continuarem a anunciar na plataforma do Grupo Zillow, disse a empresa.