Você precisa de um lugar para ficar na marina de Dubai? Se SIM, aqui está um guia detalhado para alugar um apartamento na marina de Dubai diretamente do proprietário e quanto custou.
O distrito de Dubai Marina, nos Emirados Árabes Unidos, é uma cidade de canal única e maravilhosa, devidamente conceituada e artificialmente estabelecida ao longo de um trecho de duas milhas da costa do Golfo Pérsico. Este distrito deve abrigar mais de 100.000 residentes em vilas residenciais e torres. A área também abriga a Dubai Media City, a American University em Dubai e a Dubai Internet City.
Por que alugar um apartamento em Dubai Marina?
A Marina de Dubai está gradualmente se transformando em um local privilegiado de propriedade onde indivíduos da Europa Ocidental preferem morar. Este distrito é conhecido como uma das áreas residenciais de alto padrão de Dubai, é uma região desejada por muitas pessoas que se mudam para Dubai e procuram acomodação para aluguel de curto e longo prazo também.
Observe que este bairro é perfeito para quem deseja alugar um apartamento em uma área moderna e elegante de Dubai. A área possui alguns dos nomes mais destacados do setor imobiliário. Além disso, há uma grande variedade de opções de restaurantes, compras e entretenimento ao redor da área, além de todas as comodidades básicas nas proximidades. De notar que a maioria dos apartamentos da Marina são luxuosamente executados em termos de interiores, pavimentos e mobiliário. Muitos deles beneficiam de ginásio, zona de lazer, piscina e lugares de estacionamento.
Dubai tem uma vasta gama de pessoas em busca de acomodação: expatriados em busca de aluguéis de longo prazo, profissionais que fazem aluguéis de curto prazo, turistas hospedados em apartamentos de hotel. Mesmo em termos de modo de pagamento de aluguel, existem várias opções, cheques de aluguel único, cheques de aluguel múltiplo e assim por diante.
Na verdade, quando a escolha é tão vasta, é provável que haja alguma confusão sobre qual é a melhor opção para você. Abaixo está uma análise adequada dos aluguéis de longo e curto prazo na marina de Dubai e seus benefícios.
Alugar um apartamento na marina de Dubai por um curto período
Os aluguéis de curto prazo na marina de Dubai são simplesmente propriedades alugadas por um curto período de tempo, oferecendo opções semanais e mensais para o pagamento do aluguel. Estes são principalmente para turistas e profissionais de negócios que visitam a cidade em busca de um lugar para ficar depois de seus dias agitados de turismo ou trabalho.
Esses aluguéis de curto prazo são maravilhosos para pessoas que desejam pagar o aluguel mensalmente em Dubai. Lembre-se de que geralmente incluem contas de serviços públicos, despesas de limpeza e vagas de estacionamento. Isso o torna ideal para a população acima mencionada, que não está na cidade o tempo suficiente para fazer um compromisso de longo prazo, mas deseja o conforto de uma casa.
Porém, é muito importante ressaltar que essas propriedades são muito mais caras do que os aluguéis de longa duração, e os aluguéis estão sujeitos a mudanças constantes. O aluguel de curto prazo em Dubai também é preferido por aqueles que procuram economizar dinheiro, pois os custos iniciais para aluguel de longo prazo são significativamente mais elevados, especialmente se os proprietários exigirem um único cheque de aluguel.
Vantagens de aluguel de curto prazo
- Fornece aos residentes a flexibilidade de se moverem de um lugar para outro
- Poucos ou nenhum custo indireto
- Pronto para morar, móveis e acessórios já cuidados
Desvantagens de aluguel de curto prazo
- Falta de estabilidade
- Custos mais altos
- Opções limitadas
Alugar um apartamento na marina de Dubai por um longo prazo
Os arrendamentos de longa duração são apartamentos mais ou menos sem mobília, o que dá ao inquilino a possibilidade de personalizar o espaço de acordo com o seu gosto. Observe que os aluguéis de longa duração na marina de Dubai são simplesmente propriedades alugadas por um longo período de tempo, geralmente em uma base anual.
Essas propriedades vêm com um contrato de locação anual reconhecido pela RERA, oferecendo uma casa confortável para você morar com aluguéis fixados para o ano. Os apartamentos de aluguel de longa data não são mobiliados e espera-se que você pague todos os serviços separadamente.
Com aluguéis de longo prazo em Dubai, há alguns custos indiretos a serem considerados, incluindo depósitos de segurança, taxas de agência e custos de mobiliário. Lembre-se de que os aluguéis são pagos em cheques pré-datados em uma base trimestral, semestral ou anual e, se você inadimplir o seu contrato, terá que pagar todos os valores pendentes, limitando sua flexibilidade para se mudar de casa com frequência.
Vantagens do aluguel de longo prazo
- Rendas fechadas por um ano
- Estabilidade máxima em termos de condições de vida e produção financeira para o ano
- Um espaço pessoal para você personalizar
Desvantagens de aluguel de longo prazo
- Sem flexibilidade
- Os custos indiretos são altos
- A maioria dos aluguéis de longa duração na marina de Dubai não está pronta para se mudar e precisará de seu investimento em móveis
Como alugar um apartamento na marina de Dubai para longo e curto prazo
Dubai é um local favorito, especialmente para procurar oportunidades de carreira lucrativas e uma vida “boa”. Observe que com tantos expatriados se mudando para Dubai e construindo novas vidas aqui, a vibrante cidade está crescendo positivamente com propriedades residenciais para acomodar a população cada vez maior. Então, se você está procurando uma nova casa na marina de Dubai, aqui está um guia passo a passo para alugar na marina de Dubai.
- Procurando e encontrando um apartamento
Não importa o tipo de apartamento que deseja alugar, seja de curto ou longo prazo, você terá que começar por procurá-lo online em sites de aluguel e apartamentos. Pesquise listas de apartamentos em sites de aluguel de apartamentos, como dubizzle, propertyfinder.ae, JustProperty.com, bayut e até mesmo algumas páginas do Facebook.
Neste ponto, você deve saber se deseja alugar um apartamento ou villa na marina de Dubai, o que você pode pagar, de quantos quartos precisa e o local desejado. Lembre-se de pesquisar com base em variáveis como tipo de propriedade, localização e número de quartos para ver apenas as listagens relevantes. Também é aconselhável que você analise as informações listadas no site e comece a listar propriedades com base em seus critérios específicos.
Tente selecionar aqueles que parecem mais atraentes para você com base em fotos, aluguel anual, comodidades e localização. Além disso, entre em contato com a pessoa de contato (geralmente um agente ou o locador) e agende uma visita para conhecer sua nova residência em potencial.
- Visite o apartamento
Este é o próximo passo óbvio. Certifique-se de tomar nota dos detalhes minuciosos quando você visita (tire fotos se necessário). Tente chegar um pouco mais cedo e passe algum tempo examinando a vizinhança. Examine a propriedade o mais detalhadamente que desejar e marque uma segunda visita em outro horário para ter uma ideia melhor de como seria morar ali. As perguntas a serem consideradas incluem;
- Os inquilinos obtêm uma vaga de estacionamento designada?
- O prédio está equipado com medidas de segurança como câmeras, segurança e interfone?
- O apartamento ou villa tem luz natural suficiente?
- Você gosta da vista?
- Os quartos são espaçosos o suficiente?
- Os acessórios e acessórios estão em boas condições?
- Existem instalações como ginásio e piscina?
- O bairro é barulhento?
- Existem locais de construção por aí?
- Está próximo ou gerenciável do seu local de trabalho?
- É bem servido por transporte público?
- Existem áreas comunitárias, supermercados, serviços de lavanderia e farmácias nas proximidades?
- É familiar?
- Para donos de animais de estimação, descubra se animais de estimação são permitidos e se o bairro aceita animais de estimação e / ou nas proximidades desses locais que aceitam animais de estimação em Dubai
- Negociar o aluguel
Depois de decidir alugar o apartamento, você pode querer negociar o valor do aluguel. Embora o locador ou corretor não possa diminuir o valor do aluguel, uma forma comum de barganhar é na quantidade de cheques. Os proprietários geralmente concordam em reduzir o aluguel anual se você puder pagar o valor em menos cheques.
Mas, antes de se comprometer com um acordo de verificação única, certifique-se de estar preparado para ficar em casa por um tempo, caso contrário, você pode incorrer em perdas. Além disso, se você não tiver certeza sobre o imóvel ou a vizinhança, ou simplesmente precisar de um pouco mais de flexibilidade, pode escolher aluguéis de curto prazo em vez de aluguéis de longa duração.
- Pague o depósito caução e reserve sua propriedade
Se, devido ao seu interesse, você quiser reservar o apartamento, será necessário pagar um depósito reembolsável. Geralmente é 5% do valor do aluguel ou um mês de aluguel. Se você estiver passando por um corretor de imóveis, ele geralmente ficará com esse valor até que o negócio seja finalizado.
Caso queira desistir do negócio por qualquer motivo, o corretor entregará este valor ao seu senhorio. Certifique-se de receber um recibo de reembolso do depósito de segurança. Se posteriormente você decidir desistir do negócio, o corretor entregará o cheque ao locador. Nesta junção, você precisa fornecer o seguinte ao agente:
- Seu passaporte
- Cópia do visto de residência (ou uma carta original de seu patrocinador / empresa informando que seu visto está em processo) sem o visto feito você não poderá configurar DEWA (água e eletricidade), gás ou internet
- Revise e assine o contrato
Reserve um tempo para revisar cuidadosamente todos os termos e condições listados em seu contrato de locação antes de assiná-lo. Reveja o contrato, sugira alterações se necessário e certifique-se de que está confortável com os termos e condições declarados. Seu agente deve ser capaz de ajudá-lo se você tiver alguma dúvida ou preocupação.
Observe que, imediatamente, você tem certeza, assina e envia o contrato de locação junto com os cheques de aluguel e a comissão da agência ao agente. Certifique-se de pedir recibos para cada pagamento que você fizer.
O corretor, então, obterá o contrato de locação assinado pelo locador e entregará os cheques do aluguel, obtendo uma cópia do contrato e um recibo de confirmação para você. Nesse ponto, o agente entrega as chaves e os cartões de acesso a você depois que você assina um formulário de confirmação listando claramente tudo o que você recebeu. Fatores a serem considerados antes de assinar o contrato de locação:
- Certifique-se de que todas as taxas de serviço foram liquidadas pelo proprietário antes de se mudar. Seu agente deve ser capaz de verificar isso e obter por escrito.
- Se você notar algum problema de manutenção, certifique-se de que ele seja corrigido antes de se mudar.
- Sempre verifique os pontos de acesso no prédio e certifique-se de receber os cartões magnéticos e as chaves necessários.
- O proprietário deve entregar a propriedade em condições habitáveis. Se este não for o caso, peça que seu apartamento ou villa seja limpo antes de se mudar.
- Verifique se as instalações do seu prédio estão em condições de funcionamento e certifique-se de que você pode aproveitar tudo o que está mencionado no contrato ou pelo corretor / locador.
- Conecte-se ao DEWA e preencha o registro Ejari
Observe que, depois de ter sido oficialmente alugado, ou decidido alugar um apartamento, você precisará se conectar ao DEWA criando uma conta DEWA. Você também precisará enviar alguns documentos para Dubai Electricity & Waster Authority (DEWA) e pagar um depósito reembolsável com taxas de instalação. Depois de conectar o DEWA, você precisará se registrar no Ejari e enviar o recibo de conexão do DEWA. Você precisará enviar os seguintes documentos:
- Contrato de locação original
- Recibo original da conexão DEWA em nome do locatário
- Título de propriedade (no caso de propriedade perfeita ou SPA, se tiver sido comprado de um desenvolvedor respeitável) ou plano de afeto
- Cópias do passaporte do inquilino e do passaporte do senhorio
- Uma cópia do documento de identidade dos Emirados
- Formulário de mudança
Espera-se que os inquilinos obtenham uma autorização de mudança antes de ocuparem qualquer apartamento ou villa na Marina de Dubai. Geralmente, eles estão disponíveis no site do desenvolvedor e levam até 5 dias para serem processados. Certifique-se de perguntar ao seu agente imobiliário ou senhorio se isso é necessário e solicite a licença a tempo para evitar atrasos. Dependendo do desenvolvedor, pode ser necessário fornecer os seguintes documentos:
- Cópia do passaporte / identidade dos Emirados
- Certificado de Conclusão de Pagamento
- Cópia do contrato de locação
- Cópia do recibo de cobrança de serviço mais recente da unidade (pelo proprietário)
Conclusão
Embora possa parecer uma tarefa muito difícil, o processo de aluguel em Dubai Marina é bastante simples quando você segue este guia. Entenda o que você procura e trabalhe com um corretor de imóveis competente, que conhece o mercado e pode te ajudar em cada etapa. Certifique-se de que o seu agente imobiliário está registrado na Rera.
Eles devem ser capazes de fornecer o número do corretor. Lembre-se de preencher seus cheques diretamente para o proprietário. Antes de entregar os cheques, peça ao senhorio a cópia do passaporte e também a escritura, se possível. Certifique-se sempre de que todas as taxas de serviço foram pagas pelo locador e, se possível, peça também por escrito.
Além disso, certifique-se de que não há contas pendentes para DEWA ou serviço de ar condicionado. Se houver algum, eles precisarão ser pagos antes que você possa abrir uma conta. Em caso de problemas de manutenção que precisam ser resolvidos, certifique-se de que eles cuidam deles antes de você se mudar.
Pergunte para saber quantas vagas de estacionamento você tem. Acontece que é apenas um para dividir entre marido e mulher. Descubra também se há estacionamento para visitantes e como acessá-lo. Não se esqueça de verificar como acessar todas as partes do edifício.
Na maioria das vezes, você pode precisar de cartões magnéticos e chaves de porta para entrar em sua propriedade. A propriedade deve ser entregue em condições habitáveis. Se encontrar algum problema com o apartamento, tire fotos e avise seu agente e senhorio. Dessa forma, você pode evitar problemas ao tentar provar que eles já existiam.