A recuperação econômica na última década foi boa para muitos americanos, e um dos efeitos disso é um aumento na compra de residências entre os Millennials. Aqueles entre 20 e 30 anos, em particular, estão liderando o movimento, com taxas de propriedade entre esses grupos até duas a quatro vezes mais altas do que outras faixas etárias durante os anos de 2014-2016, de acordo com um relatório de pesquisa da Fannie Mae.
“Tem havido um influxo de compradores de casas da geração Y, já que a geração mais velha teve algum tempo para crescer em suas carreiras e pagar dívidas de empréstimos estudantis”, disse Stuart Eisenberg, diretor nacional de práticas imobiliárias e de construção da firma de contabilidade BDO USA, LLC. Enquanto isso, os jovens da geração Y, mais frequentemente, alugam quando começam suas carreiras, mas de acordo com Eisenberg, a mudança de geração na compra de uma casa está apenas começando.
“Espere mais interrupções nos próximos cinco anos, à medida que a compra de casas da geração Y acelera”, acrescenta Eisenberg.
À medida que os Millennials entram no mercado imobiliário em maior número, eles estão abordando isso de uma maneira muito diferente do que as gerações anteriores de compradores de casas.
Principais vantagens
- Uma mudança geracional na compra de casas está em andamento, com a geração do milênio finalmente começando a comprar imóveis residenciais.
- A tecnologia desempenha um grande papel na busca por uma casa milenar, com esta geração se voltando para dispositivos móveis para pesquisar, visualizar propriedades e se comunicar com agentes imobiliários.
- A geração do milênio está evitando as casas iniciais em favor de propriedades maiores ou mais sofisticadas, onde tendem a comprar nos subúrbios em vez de em áreas urbanas mais caras.
Busca de casa orientada para tecnologia
A geração do milênio se dedica a seus dispositivos e, para esse grupo demográfico, a tecnologia desempenha um papel central na compra de uma casa. De acordo com um relatório de 2017 da National Association of Realtors (NAR), um total de 99% dos Millennials pesquisam online para obter informações de uso geral sobre o mercado imobiliário e a compra de casas.
A geração do milênio também tem duas vezes mais probabilidade de usar seus dispositivos móveis em suas pesquisas do que os baby boomers mais velhos, com 58% da geração do milênio encontrando o lugar que deseja comprar por meio de seu smartphone ou tablet. De acordo com o NAR, isso está afetando diretamente a forma como os agentes e corretores imobiliários abordam seu papel no processo de compra.
“Os avanços digitais transformaram a forma como o mercado imobiliário é feito”, diz Kim Howard, corretora imobiliária e co-fundadora da Howard Homes Chicago. “Vinte anos atrás, os corretores imobiliários eram valorizados pela informação. Agora, o verdadeiro valor de um corretor imobiliário está em suas habilidades de negociação, relacionamento com outros corretores e sua capacidade de acompanhar o tempo com estratégias e processos de marketing.”
37%
A porcentagem de compradores de residências composta pela geração do milênio, de acordo com o relatório de tendências geracionais de compradores e vendedores de residências da NAR 2019.
Comunicação com corretores de imóveis
A geração do milênio também difere das gerações anteriores em termos de como usam a tecnologia para se comunicar com corretores de imóveis. “Eles preferem que a maior parte da comunicação seja via mensagem de texto”, diz Jill Hussar, corretora-proprietária da Hussar Real Estate em Lakewood Ranch, Flórida.
Hussar relata que os Millennials usam mensagens de texto para expressar interesse em uma propriedade, agendar compromissos e fazer perguntas, enquanto as ligações são geralmente reservadas apenas para questões mais urgentes ou urgentes. O envio de mensagens de texto representa a linha de comunicação de ida e volta mais imediata.
A pesquisa do NAR sugere que os agentes estão se adaptando a essa demanda por comunicação eletrônica, com 90% dos agentes se comunicando por texto e 94% por e-mail. Outros 36% conversam com clientes por meio de mensagens instantâneas.
Outro impacto digital está na forma como os agentes listam as casas. Hussar diz que os Millennials com experiência em tecnologia são os principais agentes e corretores a introduzir recursos como streaming ao vivo e vídeo em vez de fotografias tradicionais.
“Os vídeos dão ao público uma visão mais ampla da propriedade, comunicação e localização”, diz Hussar, ajudando os agentes a chegarem aos compradores em potencial (e, em particular, a geração Y).
Em demanda: casas luxuosas e áreas suburbanas
Os millennials querem casas, mas não querem qualquer casa velha. De acordo com um artigo na Realtor Magazine , eles estão cada vez mais pulando a casa inicial em favor de imediatamente ir para algo maior e mais caro. Um terço dos Millennials que compraram casas em 2018 pagou US $ 300.000 ou mais, um grande aumento dos US $ 150.000 para US $ 250.000 que a maioria dos compradores se arrisca na primeira compra.
E quase metade dos proprietários da geração Y – 47% – preferem viver nos subúrbios em vez de nas grandes cidades ou áreas rurais, relata um post de blog da imobiliária online Zillow. O mercado de aluguel desempenhou um papel importante em empurrá-los para os subúrbios. De acordo com os dados “Rentonomics” de novembro de 2019 do site Apartment List, os preços de aluguel aumentaram 1,3% de março a junho, o crescimento mais rápido em qualquer período de três meses desde o verão de 2017. Ano após ano, preços gerais de aluguel aumentaram 1,4% em 82 das 100 maiores cidades do país – uma ligeira desaceleração de 2014 a 2017, quando os aumentos foram de até 3,5%, mas ainda significativos.
“Em todo o país, os preços dos aluguéis estão geralmente aumentando nas áreas urbanas”, diz Eisenberg, apontando para os esforços de revitalização e redesenvolvimento que deram a muitas cidades uma reformulação. Embora isso signifique mais centros urbanos percorridos com restaurantes, vida noturna e acesso a áreas verdes, também resultou em preços premium para moradias populares. Como resultado, “muitos Millennials preocupados com os custos estão escolhendo viver nos arredores de uma cidade ou nos subúrbios.”
Impacto do aumento das receitas
O desejo por mais acomodações de luxo reflete, em parte, o atraso da geração do milênio em entrar no mercado imobiliário. Eles esperaram mais por uma casa própria e agora querem um lugar onde possam ficar por um bom tempo. Eles também podem finalmente pagar: embora ganhem menos do que seus pais, em média, a renda dos Millennials está aumentando – os salários por hora têm aumentado continuamente desde 2011 para essa faixa etária.
Um relatório da Paychex e IHS Market citado por Accounting Today observa que aqueles que trabalham em setores profissionais ganham um salário médio por hora de $ 26,05, que é $ 5 por hora a mais do que o trabalhador típico da geração do milênio. Como resultado, eles estão posicionados para pagar casas maiores e mais caras em comparação com um fixador superior menor. “A geração do milênio normalmente quer menos problemas”, diz Kim Howard, “então propriedades prontas para morar estão em alta demanda.”
The Bottom Line
A geração do milênio deixou uma impressão duradoura no mercado imobiliário, e mais mudanças podem estar a caminho, à medida que a próxima geração de compradores de casas entra na briga. Focar nos impactos positivos criados pela geração do milênio é a chave para manter essa evolução em perspectiva. Uma ênfase na tecnologia, por exemplo, pode resultar em um processo de compra de casa mais eficiente e simplificado. E mais Millennials se mudando para os subúrbios podem ajudar a equilibrar os efeitos do aumento dos preços das moradias nas áreas urbanas.
“O mercado vai se adaptar e passar por mudanças como sempre”, diz Howard, “e isso significa apenas um mercado diferente, não necessariamente um mercado ruim”.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base na raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. Uma dessas etapas é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.