Em um mundo perfeito, os proprietários pagariam todas as suas hipotecas em dia e os bancos ficariam felizes. Enquanto os bancos estão recebendo seu dinheiro, eles não estão muito interessados em falar sobre o pagamento a curto prazo do empréstimo, conhecido como venda a descoberto.
Quando um banco acredita que a garantia de seu empréstimo está em risco e / ou o vendedor está destinado a se tornar inadimplente e parar de fazer o pagamento da hipoteca, o banco se interessa em falar em fazer uma venda a descoberto. Às vezes, o fato de uma casa estar submersa é suficiente para induzir um banco a considerar uma venda a descoberto estratégica. Mas na maioria das vezes o banco quer que o vendedor passe por dificuldades, além de patrimônio líquido negativo.
Autorização para que um terceiro fale com o Short Sale Bank
Se um banco é um defensor dos detalhes (e a maioria é), ele pode não falar com nenhum comprador potencial aleatório que ligue para discutir uma venda a descoberto específica. Isso ocorre porque o banco provavelmente exigirá que uma autorização de terceiros seja assinada pelo mutuário. É improvável que o mutuário assine esta autorização, o que permitiria a um estranho acesso às informações pessoais do mutuário, que seriam qualquer coisa discutida a respeito de seu empréstimo com o banco de venda a descoberto.
Isso não significa que você não possa enviar uma oferta ao banco, mas esteja ciente de que o banco provavelmente não entrará em contato com você diretamente e poderá encaminhar a oferta de volta para o agente de listagem.
Por que o agente de um comprador não pode ir diretamente ao banco de vendas a descoberto
Seu problema será encontrar um agente que esteja disposto a fazer uma oferta para você. Os agentes querem ser pagos por seu trabalho. A forma mais comum de pagamento pelo corretor de um comprador é pelo corretor da lista. O Código de Ética REALTOR® especifica como os agentes devem interagir uns com os outros, e o agente de um comprador não pode contornar ou interferir nos negócios de um agente de listagem.
Isso significa que você precisará redigir sua própria oferta ou entrar em contato com um advogado de vendas a descoberto para redigir uma oferta para você. Você pode não querer se preocupar com todos os detalhes e simplesmente escrever uma carta ao banco, junto com a prova de fundos e uma carta de pré-aprovação, explicando o preço que gostaria de pagar.
Encontrando o banco de short sale para enviar sua oferta
Você pode precisar fazer sua própria pesquisa de propriedade nos registros públicos sozinho. É bastante fácil descobrir qual credor concedeu originalmente o empréstimo para o devedor, mas muitos empréstimos são vendidos repetidamente. No entanto, a maioria dos registros é mantida em formato digital hoje em dia, por isso é relativamente fácil fazer uma busca no tribunal ou no cartório do condado.
O que fazer se o vendedor estiver envolvido na venda a descoberto
O resultado final é que o vendedor é o dono da casa. O banco é simplesmente um devedor garantido. O banco não faz vendas a descoberto; ele aprova a venda a descoberto e seu retorno. É o vendedor que transfere a casa para o comprador que vende a descoberto, e é por isso que o vendedor escolhe quem a compra.
Os vendedores geralmente têm pouco incentivo para tentar obter o preço mais alto possível. Os agentes de listagem também estão relutantes devido à precipitação do HVCC, porque eles sabem que o preço que um comprador pagará nem sempre é o preço que o credor do comprador aprovará. Avaliações baixas podem ser um problema comum entre os credores do comprador.
Quando uma segunda oferta é recebida de um comprador, o vendedor sabe que enviar essa oferta ao banco provavelmente reiniciará o processo, e os vendedores não querem começar do zero. Portanto, os vendedores geralmente solicitam que a oferta seja aceita como uma oferta de backup, mas a retém do banco. É prerrogativa do vendedor, a casa do vendedor.
O banco também pode não querer outra oferta. O banco quer valor de mercado de um comprador qualificado. Sua melhor opção nesses cenários, se você realmente deseja fazer uma oferta diretamente ao banco de vendas a descoberto, é oferecer tudo em dinheiro e mais do que o preço de tabela.
The Balance não fornece serviços e consultoria tributária, de investimento ou financeiro. As informações são apresentadas sem levar em consideração os objetivos de investimento, tolerância ao risco ou circunstâncias financeiras de qualquer investidor específico e podem não ser adequadas para todos os investidores. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. Investir envolve risco, incluindo a possível perda do principal.